福建省福州市长乐区梅花镇梅新村峡梅路78号长乐梅花佳利水产冷冻厂地块五年期土地使用权（面积约3813.21㎡）招标公告（原标题：福建省福州市长乐区梅花镇梅新村峡梅路78号长乐梅花佳利水产冷冻厂地块五年期土地使用权（面积约3813.21㎡））

福建省福州市****

发布日期：****

流转公告

受委托，福州农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福建省福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：点击登录查看

2、资产权属人联系电话：****

3、资产类别：农村土地经营权

4、流转方式：经营权流转

5、租金：40000元/年

6、租金支付方式：租金采取先付后租的方式，租金每6个月支付1次，押金为￥3000元租金，租赁期间租金不递增。受让方在成交公示期满次日将首年6个月租金和押金一次性转入出租方指定账户（户名：点击登录查看；开户行：农商银行长乐梅花支行；账号：********）并与出租方签订《农村土地经营权出租合同》，受让方不得以任何理由拒绝缴纳租金，否则，出租方有权立即要求平台将竞租保证金划转到出租方指定的银行账户。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：3000元

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自****起竞价成交的项目，交易服务费暂按《点击登录查看收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施；

（2）受让人资格条件：意向竞租人须是在中华人民共和国境内，具有独立法人资格且合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（不接受联合竞买）。

（3）出租标的移交及税费承担：出租方在双方签订《农村土地经营权出租合同》、收到受让方支付的首年6个月租金、押金、签订《农村土地经营权出租合同》后1个月内将租赁物移交给受让方。《农村土地经营权出租合同》的起租期限以移交之日起计算。因标的租赁而产生的所有出租方（出租人）及受让方（受让人）应缴税、费用均由受让方（受让人）在租金之外另行承担（《农村土地经营权出租合同》有特别约定的除外）。

（4）原《土地续租协议》已到期，原租户未搬离，原租户若参与竞买，在同等条件下享有优先权。若原租户未中标，按原《土地续租协议》中的第五点其他约定中的第2点：续租期满，如乙方无继续承租，必须在一个月内自行清理地面物，否则按自动放弃论处，地面物归甲方处置…执行。

（5）意向竞租人应在报名前向出租方及相关政府部门充分了解该项目所涉土地的属性及用途，一经报名即视为竞租人已知悉该项目所涉土地的属性及用途。该标的使用人应在完成标的地块所涉全部审批类业务后严格按审批内容实施。

（6）土地（耕地）待****本轮土地（耕地）流转及承包到期后，如国家下一轮及未来继续实行土地（耕地）流转及承包政策，双方在符合法律规定的范围内，按《农村土地经营权出租合同》约定的条款及租金标准延续承租期。若国家未来对土地（耕地）流转及承包政策发生变化，届时，双方另行商定合作方

（7）本次出租的标的无权证，属出租方点击登录查看所有，出租方按现状出租，意向竞租方应在竞租前向出租方全面了解租赁物的综合现状、位置，并到现场查看租赁物，报名参加竞租，视同理解并完全接受租赁物相关情况及现状。竞租成功后不得以任何理由或借口提出“不履行协议”“修改《农村土地经营权出租合同》重要条款”等要求，不因租赁物的来源、瑕疵和风险而要求我村委会承担相应责任和经济赔偿，或者以此作为竞租方履行约定和法定义务的抗辩，出租方不承担租赁物现状、品质瑕疵、完好性及对其未尽事宜的担保责任。

（8）土地性质：工业用地。 流转用途：工业用途 。

（9）《农村土地经营权出租合同》到期后或《农村土地经营权出租合同》未到期由出租方依法提前收回出租土地时，原租户自建建筑物及配套设施乙方可自行搬离；逾期超过1个月，出租方有权单方收回土地，如有地面物包括但不限于附属设施等，视为原租户放弃，出租方有权处置，如由此给出租方造成损失或产生费用，由原租户承担。租赁期内，如遇国家和上级政府需要征用该块土地，《农村土地经营权出租合同》将自动终止，出租方免责，仅退还多收租金及押金。

（10）其他竞买事项及要求详见《农村土地经营权出租合同》该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

二、项目报名时间

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https:****。

3、竞价保证金：1000元。

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、展示时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：福建省福州市****。

三、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《福州市****

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为100（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《福州****

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保证金打入农村产权公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：点击登录查看

账号：9**** 0000 2591 65

开户银行：福州****

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自点击登录查看收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：福州市****

服务中心咨询电话：****，****

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

福州****

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