陕西服装工程学院商业街经营服务项目方案竞争性磋商公告

为进一步提升学校后勤服务保障水平，优化校园商业服务环境，全方位满足全校师生多元化生活服务需求。我校拟通过竞争性磋商方式，面向社会公开遴选合法合规经营、资质齐全、信誉良好、具备丰富校园商业运营经验的优质企业，承接我校商业街整体经营服务工作。本次磋商为纯方案择优模式，仅评审运营、装修、管理服务方案，不设置报价、竞价及价格谈判环节，欢迎符合资格条件的供应商踊跃参与。

一、项目基本情况

（一）项目概况

1. 商业街现状：学校现有校内商业街，以现状场地交付中标企业。由中标企业结合校园整体风貌、师生消费需求，自主完成场地优化设计、整体装修升级改造及相关经营设备增置工作，所有改造投入费用由企业自行承担。

2. 经营面积：项目含预估经营总面积及各业态分区参考面积，具体面积以现场实际交付为准，本次磋商同步提供场地平面布局示意图及现场踏勘条件。

（二）经营范围

本项目经营业态包含：特色餐饮、奶茶饮品、精品超市、咖啡、眼镜配饰、新鲜水果、烘焙面包、衣物干洗（禁止投放自助洗衣设备、开展洗衣机租赁等相关业态）、广告数码文体、手机维修、便民业务办理、校园快递收发服务、理发造型等便民服务项目。

其中，快递收发服务中心需统一规划、新建标准化站点，实行统一规范管理，学校将协助对接校内相关管理部门，提供合规经营指导，相关经营资源及手续由企业自主协调办理。经营期间产生的水、电、气费用，按实际挂表用量核算，收费标准严格按照学校统一规定执行。

（三）经营期限

本项目经营服务期限为3年。

（四）费用及资产归属要求

1. 本项目商业街整体装修升级、场地改造、设备添置等所有前期投入费用，全部由中标企业自行承担。

2. 经营期满后，项目所有经营权无偿归学校所有。企业投入的可移动设备、办公设施等可移动资产，由企业在规定时间内自行清运处置，学校不予接收；与建筑物固定一体的装修附着物、墙面地面固定装修、嵌入式设备、门头招牌等不可移动资产，无条件归学校所有，企业不得擅自拆除、损毁。

二、供应商资格要求

本次磋商实行资格审核制，参与供应商须同时满足以下全部条件，无任何排他性、限制性特殊门槛，鼓励优质企业公平竞争。

（一）供应商为合法注册的企业法人，具备有效的三证合一营业执照等合法经营证件，具备独立承担民事责任的能力。

（二）具备履行本项目经营服务合同所必需的设备、专业技术团队和校园商业运营服务能力。

（三）具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度，无不良经营记录。

（四）近三年内，在经营活动中无重大违法违规记录，无食品安全事故、重大服务投诉等不良事件。

（五）信用要求：磋商前7日内在“信用中国”网站查询，无近三年内行政处罚、失信被执行人、重大税收违法失信等不良记录，查询结果以网站公示信息为准。

（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与本次项目磋商。

（七）为本采购项目提供整体设计、规范编制、项目管理、监理、检测等相关服务的企业，不得参与本次磋商。

（八）本次项目不接受联合体参与磋商，须为独立企业主体参与。

加分条件（非资格硬性要求）：具备高校商业街、校园配套商业、综合便民商业综合体运营服务经验者，可在方案评审中予以优先加分。

三、报名方式及时间要求

（一）报名所需材料（所有材料每页加盖单位公章，扫描电子版）

1. 法定代表人身份证明、法人授权委托书及授权代表身份证复印件；

2. 企业营业执照副本复印件；

3. 企业相关经营资质、运营能力证明材料；

4. 企业过往商业运营服务合同等业绩证明材料（自愿提供，作为评审加分依据）。

（二）报名提交要求

所有报名材料扫描件，以“项目名称+单位名称+联系人+联系电话”命名，统一发送至指定邮箱：****@163.com。

（三）报名截止时间

****17:00（逾期不再受理报名）

（四）现场踏勘要求

各意向参与企业须在报名截止前自行前往项目地点完成现场踏勘，充分了解项目场地现状、校园环境及经营相关实际情况，未踏勘现场不影响报名参与，但供应商一经提交报名材料及响应方案，即视为已完全熟知项目全部现场情况，后续不得以场地认知不足、信息偏差等为由提出异议、索赔或方案调整。

踏勘地址：西安市****点击登录查看内

现场踏勘联系人：邱老师 电话：****

四、磋商响应文件递交要求

供应商需编制完整的经营服务磋商响应文件，文件须包含：整体经营服务方案、驻点管理人员配置方案、场地整体及局部布局规划、装修升级效果呈现图、项目投入明细规划、校园服务保障方案、日常运营管理制度等全套方案资料。本次无需编制报价文件、不涉及任何价格内容。

（一）递交方式及地点

纸质版响应文件（加盖公章）+电子版文件同步递交至：西安市****点击登录查看行政中心资产处。

（二）递交截止时间

****17:00

五、磋商流程及评审规则

1. 答疑澄清环节：报名结束后，学校统一组织线上答疑，集中回复供应商疑问并发布答疑补遗公告，所有答疑内容对全部供应商有效。

2. 前置方案审核：学校组织评审小组对响应方案进行前置审核，审核通过的供应商方可进入正式磋商环节。

3. 纯方案评审磋商：本次项目全程实行无价格磋商模式，评审小组仅围绕方案完整性、装修规划合理性、运营管理专业性、师生服务保障能力、项目投入规划、团队配置、安全管理制度等维度进行量化打分、综合择优，不涉及任何价格比对、竞价、议价环节。

4.方案磋商结果：学校组织邀请磋商交流，可根据磋商情况要求供应商优化完善方案，最终择优确定合作企业并洽谈商务方案。

六、履约保障要求

根据评审结果学校会联系企业进行商务条款磋商，双方确定合作后，企业须在3个工作日内按学校规定缴纳履约保证金（金额、缴纳方式、退还条件另行明确），逾期未缴纳视为自动放弃合作资格。双方完成保证金缴纳后，正式签订经营服务合同。

七、其他说明事项

1. 本项目磋商全程遵循公平、公正、公开、自愿原则，供应商自主选择是否参与本次磋商。

2. 学校严格按照既定评审标准及流程开展评审工作，是否参与竞争性磋商，遵循完全自愿原则，校方不对依照规定程序产生的结果进行任何解释。

3. 中标企业须严格遵守学校后勤管理、校园安全、食品安全、环境卫生等各项管理制度，接受学校日常监督考核，违规违约将按合同约定追究责任。

4. 本项目所有经营改造、运营管理行为，均须符合校园管理规定及国家相关行业规范，切实保障师生消费安全与服务体验。

八、联系方式

招标联系人：点击登录查看

联系电话：****

项目联系人：点击登录查看

联系电话：****

联系地址：点击登录查看行政中心资产处110办公室

点击登录查看招标采购工作领导小组

****