小天鹅快餐厅出租项目

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件、或主动提交放弃成交的书面申请，委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，

√优先权人不参与交易活动（网络一次性报价中无需报价）：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

6.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

1. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2. 如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.如因国家、政府部门要求、城市建设、公园规划建设需要，致使合同不能继续履行，出租方应提前30日通知承租方，承租方应无条件服从并终止合同。因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行，承租方应无条件服从并终止合同，出租方不作任何赔偿。合同期间，因出租方在公园范围内开展公共设施升级改造等工程，如未造成租赁项目无法经营之情形的，出租方不承担违约责任及任何赔偿。若因历史资料不齐等客观原因导致该场馆无法完成所需的消防设计审查、验收等，致使出租标的不能开业经营的，出租方不作任何赔偿。

2.装修免租期为场地交付之日起不超过1个月，租金起算日为出租方和承租方完成场地交付满1个月之日（若1个月内开放经营，则以实际经营之日起计租金）。

3.出租方按现有房屋水、电设施（总供电能力在50千瓦时，最大不得超过50千瓦时）提供给承租方在租赁期间经营服务使用。承租方应按出租方核定的用电容量范围内经营使用，不得超标。

4.因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后3个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。承租方已付的交易服务费不予退回。如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议。承租方逾期未办妥营业执照和经营所需的一切手续的，不得开展经营活动，且出租方有权收回场地及解除租赁合同，并不予退还履约保证金。承租方需将经营证照的营业场地变更至租赁场地。

5.本出租标的设定为餐饮品牌经营模式，相关餐饮品牌须取得国家商标主管部门（国家工商行政管理总局商标局/国家知识产权局）核发的商标注册证明。承租方须“以成交方的商号品牌”进行经营。承租方投入的资金优先用于环保设施建设、生产经营设施、电路改造等，品牌装修风格须与公园整体风貌、景观格调相协调、相适配，装修方案须经出租方审核同意后才能进行施工，如涉及到规划、环保、消防等应向相关单位部门批准后方可实施。

6.承租方认可并承诺按照出租标的现有质量、现状和出租方指定的用途进行承租和使用；不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押、入股联营、对外融资/借款或担保等。否则，出租方有权收回出租标的、单方解除租赁合同，出租方不予退还承租方所支付的履约保证金，并追究其违约责任，给出租方造成损失的应承担赔偿责任。

7.承租方在租赁期限内要认真落实卫生、垃圾分类、蚊媒防控、病媒防制、消防安全、用水、用电、防火、防盗、环保等管理规定，做好租赁场地的“三包”(包卫生、包绿化、包治安)管理工作，并负责相关人财物的投入。

8.场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准。租赁场地的交付时间为租赁场地的租期起算日。如在签订租赁合同之日起超过3个月,原承租方未退场导致出租方不能交付场地的，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效,或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。本条款出现的延期交付情形不构成出租方违约，同时租赁期限到期日不作顺延。

9.其他要求事项详见《点击登录查看小天鹅快餐厅租赁合同》。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州****点击登录查看交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5. 其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的《点击登录查看小天鹅快餐厅租赁合同》版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由点击登录查看（下称广州****
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州****
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 点击登录查看通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成点击登录查看对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，点击登录查看对此不承担任何法律责任。
3、 意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。