市北区滨海新区北片区SF1103-127-2、SF1103-127-3地块城镇居住区公共服务配套及邻里坊、幼儿园设施建设移交协议招标公告（原标题：市北区滨海新区北片区SF1103-127-2、SF1103-127-3地块城镇居住区公共服务配套及邻里坊、幼儿园设施建设移交协议）

市北区滨海新区北片区SF1103-127-2、SF1103-127-3地块城镇居住区****

甲方：点击登录查看

乙方： （开发单位）

根据相关法律、法规及政策规定,本着平等、自愿原则，现就乙方负责建设并无偿移交的城镇居住区****

一、项目情况

位于市北区滨海新区北片区SF1103-127-2规划建设居住项目，占地面积约46180.1平方米，容积率2.3；SF1103-127-3规划建设12班幼儿园项目，占地面积约5986.7平方米，容积率1.0。

二、建设内容

（一）乙方在市北区滨海新区北片区SF1103-127-2开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施，其中社区卫生服务站一处，建筑面积不小于200平方米；养老服务站一处，建筑面积不小于300平方米；托幼所一处，建筑面积不小于720平方米；微型消防站一处，建筑面积不小于400平方米；邻里坊一处，规模指标按照建筑面积350平方米/千人，单处最小面积350平方米设置，邻里坊中社区养老服务功能建筑面积占比不低于20%，文化活动功能建筑面积占比不低于15%，公共卫生间建筑面积占比不低于7%，快递服务功能建筑面积占比不低于8%，便民商业服务功能建筑面积占比不低于15%。

（二）12班幼儿园用地划拨给市北区政府主管部门指定的非营利法人单位，由乙方出资建设，独立占地5986.7平方米，建筑面积不小于5548平方米（具体指标以规划部门正式审批为准）。

三、工程建设要求

1.建设工期：乙方承诺****按本协议与住宅同步设计、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用。

2.工程质量：房屋建设标准，按国家规定标准执行。乙方应严格按照国家有关法规和规范要求及批准的施工图纸的建设标准施工，工程质量一次性验收合格。乙方保证项目竣工验收合格，如验收不合格引起的纠纷或损失，由乙方承担。

3.工程管理：（1）乙方根据相关法律法规规定，采取合乎规定的方式确定施工单位、建材供应及工程监理单位。

（2）工程合同管理：工程施工期间，乙方对已签订的与建设工程有关的合同，报甲方一份备案。

（3）事故处理：工程施工过程中在施工现场发生的一切质量、安全事故，由乙方负责事故的处理并承担全部责任。

四、建设标准

乙方同意按照国家法律、法规以及有关政策要求开展****的建设工作，并达到以下要求：

（一）建设标准

1.各项公服配套设施的设计、建设符合国家及省、市有关规范和标准，并遵循集中设计、集中布置、集中建设的原则。（根据具体公服配套设施来明确具体建设标准）

2.建筑功能用房满足运营机构使用需求，空间布局具有灵活性，预留可改造条件。

3.****的水、电、气、暖等设施应独立计量，有条件的则实现独立设置，并满足使用要求。

4.配建的养老服务设施应符合《山东省城镇居住区****

5.配建的托育所相关建设标准遵循《托儿所、幼儿园建筑设 计规范》（JGJ39-2016）及《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（2019 年版局部修订）和《山东省幼儿园办园条件标准》的基础上，充分考虑托育所的幼儿年龄等特点，同时与配建的幼儿园一起统筹 考虑设计方案。

6.配建的幼儿园建筑及周边场地各设施完善，水、电（含网络、电话、监控、校园广播等弱电智能化设施）、气、暖设施齐全。相关建设标准在遵循《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）及《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（2019年版局部修订）和《山东省幼儿园办园条件标准》的基础上适当优化，方案设计阶段应充分咨询征求教育部门的意见；

7.配建的公共社区卫生服务站应符合《社区卫生服务中心、站建设标准》（建标163-2013规范标准）。

（二）装修标准

1.****移交前，墙体四白落地、水泥地面平整、门窗完善，水、电、气、暖设施齐全。

2.考虑公共服务设施特点，器具设施安装，强弱电等点位预留应符合要求。

3.****选用的建筑材料和装修材料应符合国家及省市有关绿色与环保节能要求的规范和标准。

4.****、场地、设备等在交付使用时应达到国家及省市规定的绿色、环保、节能和室内空气达标的有关要求。

5.配建的公共社区卫生服务站装修应达到精装程度，项目竣工交付达到即可使用的标准；配建的社区养老服务站达到简单装修、入住即可使用的标准，门窗和厕所完善，水、电、气、暖设施齐全、达到使用条件，符合无障碍设施要求，用于养老服务的设施应符合老年人体工学要求，主要功能用房应当建设在日照充足、通风良好的位置，并满足规定的日照标准要求；配建的托育所装修，乙方根据托育所的功能及安全使用需求，配备完善的室内及室外场地软、硬装修设施，装修应达到精装程度，项目竣工交付达到即可使用的标准；配建的幼儿园装修，乙方根据幼儿园的功能及安全使用需求，配备完善的室内及室外场地软、硬装修设施，装修应达到精装程度（具体到吊顶、地板、木质墙裙及窗帘等内容），项目竣工交付达到即可使用的标准，幼儿园装修色调及选材等方面，在方案设计阶段应充分咨询征求教育部门的意见。

五、竣工验收及移交管理

（一）乙方负责****建设工作，承担****从前期手续至完成建设、移交期间的所有资金成本（包括前期手续费，设计、造价、审计、监理费、建设成本、办理不动产登记过程中产生的费用和其他不可预见费用等所有费用支出），并将****无偿移交给甲方或其指定单位。

（二）****竣工后，乙方应及时组织竣工验收，公共服务设施经验收合格后，方可交用。

（三）乙方应在工程验收备案之后30日内，向甲方发出书面交接通知。甲乙双方应在约定的交接日期共同办理配建公共服务设施交接手续。乙方负责将竣工验收资料上报档案管理部门，同时乙方向甲方提交一套完整的档案副本，在移交城镇居住区****时相关资料一并移交甲方。乙方发出书面移交通知后日30日内，甲方无故不接收的，乙方免除违约责任。

（四）移交验收前，未进行工程室内空气质量检测的，乙方须委托空气检测机构对****室内进行空气检测。因乙方原因，造成室内空气质量未达到国家及省市有关标准的，由乙方负责整改，整改达标后方可交用。

（五）移交验收时，因乙方原因，造成****的水、电、气、暖等设施未达到设计使用功能的，由乙方负责整改至达到设计使用功能，并承担相应整改费用。

（六）****移交前，未经甲方书面同意，乙方不得使用或许可他人使用、经营或许可他人经营、转让、出租、抵押持有的****，不得擅自改变****的规划建筑使用性质。

（七）本协议约定的****用房产权归甲方或甲方指定部门所有。双方办理交用手续后，乙方应全程配合甲方或甲方指定部门办理不动产登记手续。登记过程中，乙方承担各项税费。

（八）****移交前的各项管理工作由乙方负责。

（九）社区卫生服务站200平方米、养老服务站300平方米、托育所720平方米，微型消防站400平方米、邻里坊 (以最终规划审批的面积为准)无偿移交给甲方或甲方指定的部门。

（十）12班幼儿园独立占地5986.7平方米与住宅同步建成并无偿移交市北区政府主管部门指定的非营利法人单位。

六、配套设施的使用

甲方应在办理完成验收交接手续后， / 日内确定运营主体，并按规定保证居民的服务需求。

七、违约责任

（一）乙方未按本协议确定的建设标准、装修标准进行建设的，甲方有权要求乙方整改。非经甲方书面同意，乙方应在接到整改通知后，30日内完成整改至合格。乙方拒绝、拖延整改或整改不合格的，可由甲方另行委托第三方整改，由此产生的费用，由乙方承担。

（二）因乙方原因，乙方未按协议约定期限完成****建设的，或建成后未及时办理移交的，视为违约，乙方应按照市北区滨海新区北片区SF1103-127-2地块拍卖成交总价的0.2%承担违约金。

八、不可抗力

施工期间，如出现不可抗力的因素导致工程停工或工期拖延乙方应在上述因素出现后三日内书面通知甲方，甲方落实情况属实后不追究乙方的违约责任。除不可抗力原因以外，乙方应承担违约责任。

九、争议解决办法

本协议未尽事宜或因履行本协议发生争议的，由当事方友好协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉，

十、其他

（一）本协议自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效，至全部房屋及材料交接后，甲方办理完毕产权手续时止。本协议有效期满，并不免除乙方依法应当承担的工程质保责任。本协议一式四份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

（二）履行本协议所涉及的国家、省、市相关法规、政策、规范、标准等如有调整时，以最新要求为准。

甲方单位（盖章）：

法定代表人或委托代理人签字：

经办人：

电话：

年 月 日

乙方单位（盖章）：

法定代表人或委托代理人签字：

经办人：

电话：

年 月 日