位于襄阳市高新区东风物流阵地房屋、土地三年承租权招标公告（原标题：位于襄阳市高新区东风物流阵地房屋、土地三年承租权）

位于襄阳市高新区东风物流阵地房屋、土地三年承租权
正式披露 项目编号：LG2026HB**** |未关注|
租赁底价168.4536 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
仓库;停车场;其他
挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 500000 ( 50 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 张梦卓 ****
出租方 点击登录查看
出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 LG2026HB****
标的名称 位于襄阳市高新区东风物流阵地房屋、土地三年承租权
租赁底价 168.4536万元/年
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 襄阳市 - 樊城区
注册地（住所） 湖北省襄阳高新技术开发区****
出租方统一社会信用代码 ****MA4984UB81
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 三年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 是
免租期 6个月
免租金装潢期时间单位 月
装修期 承租方自行负责装修且享有6个月装修免租期，免租期分3年兑现，即每年给予2个月的免租期。
租赁用途 仓库;停车场;其他
租赁用途说明 仅限仓储、物流、停车服务
目前状态 空置
资产概述
1.本次招租的房屋和土地位于高新区****，房屋建筑总面积为7160.98㎡，土地面积约136983㎡。
2.本次招租的房屋和土地无产权证，无担保、抵押等限制交易的情形。
交易服务费付费主体 承租方
其他招租条件
1.意向承租方报名登记时须交纳项目报名保证金50万元到光谷联交所襄阳公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。
2.意向承租方提交租赁申请前需联系出租方对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。
3.意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北诚致行房地产资产评估有限公司对本次租赁交易出具的《房地产估价报告》（鄂诚致行房估字[2026]第0056号）中的全部内容并不持异议。若本次公告的出租面积与实际出租面积有差异，则以实际出租面积为准，但不影响本次交易价格。
4.在光谷联交所襄阳公司产生的交易费用由承租方全部承担。
5.意向承租方须在被确定为承租方（接到签订合同通知）之日起3个工作日内与出租方签订《资产（房屋）租赁合同》，并在合同约定期限内将首期租金、租赁保证金一次性支付至出租方指定账户，交易费用从保证金中扣除，剩余保证金在出租方来函后的3个工作日内原路退回至其交款账户。
6.出租方提出：
（1）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《资产（房屋）租赁合同》框架模板等进行确认，并完全认可《资产（房屋）租赁合同》框架模板的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《资产（房屋）租赁合同》，按本《招租公告》以及《资产（房屋）租赁合同》约定付清各项费用。
（2）承租方须在《资产（房屋）租赁合同》签订后交纳租赁保证金85万元至出租方指定账户，具体交付时间以合同约定时间为准。租赁保证金在《资产（房屋）租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，将租赁保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。
（3）出租方按约定将出租标的交给承租方后，承租方自行负责装修且享有6个月装修免租期，免租期分3年兑现，即每年给予2个月的免租期。免租期内承租方不需向出租方支付租金，但承租方应支付租赁保证金、装修期内实际产生的水费、电费、燃气费、物业费等各项费用。装修期间不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，其费用由承租方承担，须与出租方另行签订补充协议）。租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，房屋的维修由承租方自行负责；
（4）《资产（房屋）租赁合同》期满或终止后，承租方在5日内必须将租赁标的完好的交还给出租方，保证设施设备的正常运行。承租方租赁期间实施的改造、装修、安装的设备设施及自行添置的其他附属物等部分不得损坏，全部无偿归出租方所有；对于出租方不能接受的部分，承租方仍应完成该部分的拆除和恢复行为，否则，出租方有权自行处置，由此产生的一切损失和费用由承租方承担。对未经同意留存的物品，出租方有权单方自行处置。
（5）在租赁期限内，未事前征得出租方的同意：①承租方不得改变、拆除原装修、墙体结构；②承租方不得以任何形式擅自将标的房屋对外转租、分租或转借，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；③承租方不得从事工厂加工、化工及其他扰民和环境污染的营业种类，且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，④承租方因经营管理不善引起相关人员投诉或信访并不进行积极处理，给出租方造成不良影响。如上述行为一经发现，出租方有权立即解除租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
（6）在租赁期间，承租方自行办理工商、税务、卫生、消防等一切与经营许可和使用房屋场地有关的手续，费用自行承担；承租方自负盈亏，出租方不承担承租方经营中的法律责任；若经营过程中受到有关部门的处罚并需交纳相应罚款的，由承租方自行负责解决。
（7）承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括租赁期间的水电、垃圾卫生、污水排放、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全保障、管理维护等费用。
（8）由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。
（9）若因政策变化或市政建设等不可抗力导致标的无法继续租赁的，承租方应及时结清租赁费用，无条件腾退，双方租赁关系解除。
7.意向承租方提交租赁申请前需联系出租方对标的进行充分的现场勘察、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。
承租资格条件
1.意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的企业法人。本项目不接受自然人和联合体承租。
2.意向承租企业须具备仓储、物流、停车服务行业相关运营管理经验，能保障资产规范运营，且须提供近一年有效资金流水金额不低于300万元。
3.意向承租方需具备良好商业信誉、健全财务制度及履约能力，近3年无失信及重大违法违规记录。
重大事项披露
1.此次招租的东风物流阵地的房屋和土地按现状整体招租及移交，租期三年，合同一年一签，租金按半年支付，具体支付期限以签订《资产（房屋）租赁合同》约定时间为准。
2.此次挂牌招租的资产房屋内的变压器、电力设备设施已全部拆除，变压器由出租方即将进场安装完成，配套使用的电缆、线路等供电设施需承租方自行负责安装、维修。
3.此次挂牌招租资产租赁用途仅限仓储、物流、停车服务，待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《资产（房屋）租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。
4.若相关部门要求按规划用途使用资产，承租方需配合变更资产使用属性；因政府政策调整需要改造或收回资产的，或出租方的上级部门收回资产另有他用的，出租方均不承担违约责任。
租赁面积（平方米）/数量（台） 144143.98
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1家符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的报名保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方(接到签订合同通知)之日起3个工作日内与出租方签订《资产（房屋）租赁合同》后并在合同生效之日起5个工作内将首期租金一次性支付至出租方指定账户，交易费用从保证金中扣除，剩余保证金在出租方来函后的3个工作日内原路退回至其交款账户。
2.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中(意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作)。
3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所襄阳公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：（1）挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《资产（房屋）租赁合同》的；（3）以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《资产（房屋）租赁合同》的；（4）经确认的承租方未按照交易双方签订的合同约定付清交易价款及其他相应款项的。
标的资产信息
不动产
建筑面积 7160.98㎡(平方米)
地址 位于高新区****
评估信息
评估机构 湖北诚致行房地产资产评估有限公司
租赁价格评估值 168.4536万元/年
评估基准日 ****
核准（备案）机构 点击登录查看