娄底市体育公园南门西侧游泳馆对面东坪租赁经营权

一、竞买人资格及注意事项

1.竞买人在正式参加竞买前，应详细了解竞拍标的物情况，查阅相关资料。一旦参与竞价则视为竞买人完全接受标的物现状及隐性和显性的瑕疵，并自愿承担相关法律责任。

2.竞买人须按规定的时间足额交付竞买保证金，方可取得竞买资格。

3.此次拍卖会的竞买保证金不抵租金和押金。租赁买受人在缴纳租金、押金、拍卖佣金等所有款项，与委托方签订租赁合同后，竞买保证金退回承租人缴款账户。竞拍不成功的竞买人竞买保证金在拍卖会结束后5个工作日内退回原转款账户。

二、拍卖与成交

1.买受人需在成交后3日内签订成交确定书。如拒签成交确认书的，所交竞买保证金不予退还。

2.买受人必须在成交确认书签订后一个月内与委托方签订租赁合同，并按合同约定向委托方缴纳租金及水、电、门面、设施押金、垃圾代运费等，否则视为违约，将扣除买受人所交竞买保证金，且委托方有权重新拍卖标的并追究买受人的违约责任。

3.买受人按5年租期成交总额的3%向拍卖公司支付佣金，佣金于成交当日转入拍卖公司账户（账户名称：湖南兴湘拍卖有限公司，开户行：招商银行股份有限公司娄底分行，账号：7**** 901）。

4.买受人必须在签订租赁合同前三日内向委托方按合同约定缴纳履约保证金20000元。此保证金不计息，不抵扣租金和其他按期交纳的各种费用。租金缴纳方式按年度收取，签订合同前十天内交清第一期租金,以后每期租金在每下一年度开始日前10日内交清，以此类推。

三、标的物的移交

标的物以买受人按规定付清款项并签订完租赁合同后，起始日期以委托方腾空场地，双方实际移交日期为准。

四、标的物状况（瑕疵）特别说明

1.标的只能经营儿童游乐项目及便民服务。

2.所有标的物均以现状租赁及移交，标的物部分设备设施老化，维修维护费用由承租人承担。

3.标的物在使用过程中出现损耗（包括但不限于管道及其他使用过程中出现漏水、渗水等情况）均由租赁户自行维修并承担全部费用。

4.标的物基于洪涝自然灾害等不可抗力因素（以气象部门的结论为依据）所造成的损失，双方互不追责。

5.其余事项均按附后《娄底市有偿使用国有资产租赁合同》条款执行。

五、法律责任

买受人拍卖成交后违约的，保证金作为违约金不予退还。标的物再行拍卖时，如果原买受人交纳的违约金不足以补偿再次拍卖时的损失，按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

1.竞买人应当是依法注册登记的公司法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.近5年内被列为失信人、限高人员的不具备竞拍资格。

标的只能经营儿童游乐项目及便民服务

1.竞买人应当是依法注册登记的公司法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.近5年内被列为失信人、限高人员的不具备竞拍资格。