阳茂高速新墟服务区AB区L1-06商铺招标公告（原标题：阳茂高速新墟服务区AB区L1-06商铺）

挂牌起始日期

****

挂牌结束日期

****

是否国资

是

交易机构：

点击登录查看

交易机构联系人

点击登录查看 ****

出租方

点击登录查看

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心：

我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称 “南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

阳茂高速新墟服务区AB区L1-06商铺

项目编号

****

租金底价

￥88.464万元/年，逐年递增5%

信息公告起始日

****

项目基本信息

本次出租标的为阳茂高速新墟服务区AB区L1-06商铺，出租面积为512㎡，其中A区L1-06商铺出租面积为：256㎡，B区L1-06商铺出租面积为：256㎡；出租用途为：中餐，具体产品清单以出租方审批同意的为准。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

拟出租期限

5年

出租用途

其他

出租面积

512平方米

权属人

本项目所在服务区业主

公示附件

租赁合同.pdf平面图.pdf

出租形式

整体出租

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

按约定工作日为周期延长信息披露

延牌规则

按照5个工作日为一个延长周期，最多延长48个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月)

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价

是否允许网上报名

是

承租方资格条件

1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册，有效存续的3年及以上的企业法人,注册资本不得低于￥88.464万元（含）。(成立时间、注册资本金额以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统 http:**** 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准）。

2.意向承租方应当具备条件的说明：鉴于本项目租金底价为￥88.464万元/年，因此本项目承租方资格条件要求意向承租方注册资本须不得低于￥88.464万元。

3.本项目不接受联合体报名。

4.意向承租方采用直营/加盟方式经营的中餐品牌，拥有中餐品牌（简称应租品牌）使用权的企业法人，须满足下列条件之一：

（1）该应租品牌被中国公路学会（2021年至2024年任一年度）、省级及以上商业相关行业协会或其他组织评为知名品牌或老字号或非遗品牌的商户。（报名时提供加盖公章的称号证书复印件，该证书含“知名品牌”或“老字号”或“非遗”名称即可）。

（2）经营该应租品牌的门店在全国（乡镇及高速公路服务区****

（3）该应租品牌在本次出租标的信息公告公示前已加入点击登录查看品牌资源库。（以点击登录查看内部资源库名单为准）。

5.意向承租方采用直营/加盟方式经营的应租品牌，直营模式是指意向承租方即为所经营应租品牌的拥有者；加盟模式是指意向承租方即为所经营应租品牌的加盟商：

（1）如意向承租方在本项目采用直营模式的，报名时须提交营业执照、该应租品牌的商标注册证。

（2）如意向承租方在本项目采用加盟模式的，报名时须提供应租品牌拥有者的有效营业执照、该应租品牌的商标注册证、品牌商标有效授权证明或经营授权证（需明确品牌授权时间、品牌授权区域）。

承租方应履行的义务

1.意向承租方报名时须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”。

2.意向承租方报名时须提供“信用中国”-“严重失信”查询页截图，查询页截图须显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”。

3.意向方报名时必须提供承诺函，承诺以下内容：

（1）意向承租方没有被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书。

（2）意向承租方没有进入清算程序（含即将进入清算程序），或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（3）意向承租方没有在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。

（4）意向承租方没有在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单;

（5）近三年内意向承租方、意向承租方法定代表人无犯罪行为。

（6）意向承租方没有违反法律法规规定的其他情形。

4.意向方报名时必须提供承诺函，承诺其应租品牌为中餐品牌。

5.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

6.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

7.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

8.租金收取方式：出租标的租金按每季一付方式支付。

9.本次出租标的用途：中餐。具体产品清单以出租方审批同意的为准。意向承租方在确认为承租方后，需在签订租赁合同前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经出租方修改后仍未获得承租方同意的，即视为承租方违约，出租方有权不与承租方的签订合同，承租方所缴纳的交易保证金按违约处置，出租方有权扣收。

10.若承租方在本租赁合同未到期前拟解除合同，需提前3个月向出租方提出书面申请。若剩余的租期超过3个月的，需要支付3个月的首年固定租金。

11.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日向出租方支付合同履约保证金，合同履约保证金按首年租金的25%计收。承租方须按约定交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按出租方要求在规定时间内缴纳履约保证金，出租方有权取消其承租资格，并没收其已交纳的交易保证金，本项目终结。

12.若承租方收到“组织签约通知书”后，租赁合同到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止租赁合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租人归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

13.承租方未在收到出租方发出的招租结果通知书3个工作日内缴纳租赁合同履约保证金，出租方有权将承租方列入招租禁入名单，该承租方及其直接或间接投资的关联主体自正式被列入招租禁入名单之日起24个月内不得参与出租方的招租项目。

14.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入点击登录查看招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。

15.经营场地位置和面积详见附件平面图，如商铺实际面积与招租面积不一致，以双方确认的商铺实际面积收取物业管理费，租金不变。

重大事项披露

1、承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：

（1）本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场）所使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

5.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费按26元/㎡/月收取，如出租标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。出租期限内，如出租方重新调整物业管理费标准则按新物业管理费标准执行，如遇特殊情况，经出租方审批同意，可调整为按实际经营面积支付物业管理费。

6.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。

7..承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

8.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需结合服务区****

9.出租方将视该项目实际需要提供给承租方50天免费装修期。承租方在收到出租方发出的招租结果通知书5个工作日内提供具体的装修方案（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计固定租金）。承租方须按约定提供具体的装修方案。若承租方未在约定期限内向出租方提供具体的装修方案，出租方有权取消其承租资格，没收承租方已交纳的交易保证金，本项目终结。

10.本次出租标的权属人为本项目所在服务区业主，现已委托出租方点击登录查看负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方点击登录查看与承租方签订。

11.本次出租标的现为空置状态。

12.意向承租方销售的产品不能与服务区便利店核心产品冲突，具体业态落位要求如下：

（1）必须积极配合出租方或地方政府落实提质升级百千万工程及乡村振兴相关项目及要求；

（2）出租方已启用美团餐饮系统平台作为统一收银系统，承租方须需无条件配合出租方关于使用美团餐饮系统平台实施商铺的统一收银与营收的代收代付等工作安排。统一收银系统使用费用为：1500元/店/年（选配功能使用费另计，如使用收银设备的由承租方自行配备）。如无法使用出租方收银系统的，须报出租方书面审批同意。

14.根据相关要求，承租方不得销售或赠送乐驿便利店核心预包装食品商品，所销售商品原则上要与乐驿便利商品差异化。便利店核心产品包括：（1）预包装饮料（饮用水、茶、咖啡、功能饮料、运动饮料、奶类及含乳饮料），（2）预包装糖果（口香糖、巧克力、薄荷糖、儿童软糖），（3）预包装食品零食类（饼干、面包蛋糕、膨化食品、坚果制品、蜜饯果脯、肉类肉脯、雪糕），（4）预包装速食粉面饭，（5）香烟，（6）槟榔。

14.承租方自行办理租赁项目的营业执照，营业执照主体名称须是承租方公司名称或承租方公司名称为前缀的分支机构。

15.其他情况详见广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告（财兴资评字(2026)第247号）等相关文件。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关的其他条件

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过南方产权交易管理系统进行线上报名登记（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程），并向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料；

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注 “此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前交纳交易保证金或诚意金。（若线下提交承租申请的，意向承租方须通过汇款、转账方式将交易保证金或诚意金转入本公告公示的“保证金及价款统一结算帐户”，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”，交易保证金或诚意金交纳时间以到账为准；若线上提交承租申请的，应在交易系统以电子钱包充值方式交纳交易保证金或诚意金，交易保证金或诚意金交纳时间以交易保证金或诚意金订单支付完成时间为准。）本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，南方联合产权交易中心出具受理通知书。

4.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。

5本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按南方联合产权交易中心的通知与出租方签订交易合同。承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保证金设定

交纳金额(万元)

10

交纳截止时间

挂牌截止日17:00前

保证事项

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

保证金及价款统一结算账户

收款单位：点击登录查看 开户行：招商银行广州分行广州锦城大厦支行 账号:****001

联系人

点击登录查看

联系电话

****

地址

广州市****

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

挂牌起始日期

****

挂牌结束日期

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是否国资

是

交易机构：

点击登录查看

交易机构联系人

点击登录查看 ****

出租方

点击登录查看

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心：

我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称 “南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

阳茂高速新墟服务区AB区L1-06商铺

项目编号

****

租金底价

￥88.464万元/年，逐年递增5%

信息公告起始日

****

项目基本信息

本次出租标的为阳茂高速新墟服务区AB区L1-06商铺，出租面积为512㎡，其中A区L1-06商铺出租面积为：256㎡，B区L1-06商铺出租面积为：256㎡；出租用途为：中餐，具体产品清单以出租方审批同意的为准。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

拟出租期限

5年

出租用途

其他

出租面积

512平方米

权属人

本项目所在服务区业主

公示附件

租赁合同.pdf平面图.pdf

出租形式

整体出租

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

按约定工作日为周期延长信息披露

延牌规则

按照5个工作日为一个延长周期，最多延长48个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月)

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价

是否允许网上报名

是

承租方资格条件

1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册，有效存续的3年及以上的企业法人,注册资本不得低于￥88.464万元（含）。(成立时间、注册资本金额以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统 http:**** 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准）。

2.意向承租方应当具备条件的说明：鉴于本项目租金底价为￥88.464万元/年，因此本项目承租方资格条件要求意向承租方注册资本须不得低于￥88.464万元。

3.本项目不接受联合体报名。

4.意向承租方采用直营/加盟方式经营的中餐品牌，拥有中餐品牌（简称应租品牌）使用权的企业法人，须满足下列条件之一：

（1）该应租品牌被中国公路学会（2021年至2024年任一年度）、省级及以上商业相关行业协会或其他组织评为知名品牌或老字号或非遗品牌的商户。（报名时提供加盖公章的称号证书复印件，该证书含“知名品牌”或“老字号”或“非遗”名称即可）。

（2）经营该应租品牌的门店在全国（乡镇及高速公路服务区****

（3）该应租品牌在本次出租标的信息公告公示前已加入点击登录查看品牌资源库。（以点击登录查看内部资源库名单为准）。

5.意向承租方采用直营/加盟方式经营的应租品牌，直营模式是指意向承租方即为所经营应租品牌的拥有者；加盟模式是指意向承租方即为所经营应租品牌的加盟商：

（1）如意向承租方在本项目采用直营模式的，报名时须提交营业执照、该应租品牌的商标注册证。

（2）如意向承租方在本项目采用加盟模式的，报名时须提供应租品牌拥有者的有效营业执照、该应租品牌的商标注册证、品牌商标有效授权证明或经营授权证（需明确品牌授权时间、品牌授权区域）。

承租方应履行的义务

1.意向承租方报名时须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”。

2.意向承租方报名时须提供“信用中国”-“严重失信”查询页截图，查询页截图须显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”。

3.意向方报名时必须提供承诺函，承诺以下内容：

（1）意向承租方没有被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书。

（2）意向承租方没有进入清算程序（含即将进入清算程序），或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（3）意向承租方没有在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。

（4）意向承租方没有在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单;

（5）近三年内意向承租方、意向承租方法定代表人无犯罪行为。

（6）意向承租方没有违反法律法规规定的其他情形。

4.意向方报名时必须提供承诺函，承诺其应租品牌为中餐品牌。

5.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

6.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

7.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

8.租金收取方式：出租标的租金按每季一付方式支付。

9.本次出租标的用途：中餐。具体产品清单以出租方审批同意的为准。意向承租方在确认为承租方后，需在签订租赁合同前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经出租方修改后仍未获得承租方同意的，即视为承租方违约，出租方有权不与承租方的签订合同，承租方所缴纳的交易保证金按违约处置，出租方有权扣收。

10.若承租方在本租赁合同未到期前拟解除合同，需提前3个月向出租方提出书面申请。若剩余的租期超过3个月的，需要支付3个月的首年固定租金。

11.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日向出租方支付合同履约保证金，合同履约保证金按首年租金的25%计收。承租方须按约定交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按出租方要求在规定时间内缴纳履约保证金，出租方有权取消其承租资格，并没收其已交纳的交易保证金，本项目终结。

12.若承租方收到“组织签约通知书”后，租赁合同到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止租赁合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租人归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

13.承租方未在收到出租方发出的招租结果通知书3个工作日内缴纳租赁合同履约保证金，出租方有权将承租方列入招租禁入名单，该承租方及其直接或间接投资的关联主体自正式被列入招租禁入名单之日起24个月内不得参与出租方的招租项目。

14.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入点击登录查看招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。

15.经营场地位置和面积详见附件平面图，如商铺实际面积与招租面积不一致，以双方确认的商铺实际面积收取物业管理费，租金不变。

重大事项披露

1、承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：

（1）本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场）所使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

5.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费按26元/㎡/月收取，如出租标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。出租期限内，如出租方重新调整物业管理费标准则按新物业管理费标准执行，如遇特殊情况，经出租方审批同意，可调整为按实际经营面积支付物业管理费。

6.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。

7..承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

8.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需结合服务区****

9.出租方将视该项目实际需要提供给承租方50天免费装修期。承租方在收到出租方发出的招租结果通知书5个工作日内提供具体的装修方案（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计固定租金）。承租方须按约定提供具体的装修方案。若承租方未在约定期限内向出租方提供具体的装修方案，出租方有权取消其承租资格，没收承租方已交纳的交易保证金，本项目终结。

10.本次出租标的权属人为本项目所在服务区业主，现已委托出租方点击登录查看负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方点击登录查看与承租方签订。

11.本次出租标的现为空置状态。

12.意向承租方销售的产品不能与服务区便利店核心产品冲突，具体业态落位要求如下：

（1）必须积极配合出租方或地方政府落实提质升级百千万工程及乡村振兴相关项目及要求；

（2）出租方已启用美团餐饮系统平台作为统一收银系统，承租方须需无条件配合出租方关于使用美团餐饮系统平台实施商铺的统一收银与营收的代收代付等工作安排。统一收银系统使用费用为：1500元/店/年（选配功能使用费另计，如使用收银设备的由承租方自行配备）。如无法使用出租方收银系统的，须报出租方书面审批同意。

14.根据相关要求，承租方不得销售或赠送乐驿便利店核心预包装食品商品，所销售商品原则上要与乐驿便利商品差异化。便利店核心产品包括：（1）预包装饮料（饮用水、茶、咖啡、功能饮料、运动饮料、奶类及含乳饮料），（2）预包装糖果（口香糖、巧克力、薄荷糖、儿童软糖），（3）预包装食品零食类（饼干、面包蛋糕、膨化食品、坚果制品、蜜饯果脯、肉类肉脯、雪糕），（4）预包装速食粉面饭，（5）香烟，（6）槟榔。

14.承租方自行办理租赁项目的营业执照，营业执照主体名称须是承租方公司名称或承租方公司名称为前缀的分支机构。

15.其他情况详见广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告（财兴资评字(2026)第247号）等相关文件。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关的其他条件

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过南方产权交易管理系统进行线上报名登记（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程），并向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料；

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注 “此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前交纳交易保证金或诚意金。（若线下提交承租申请的，意向承租方须通过汇款、转账方式将交易保证金或诚意金转入本公告公示的“保证金及价款统一结算帐户”，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”，交易保证金或诚意金交纳时间以到账为准；若线上提交承租申请的，应在交易系统以电子钱包充值方式交纳交易保证金或诚意金，交易保证金或诚意金交纳时间以交易保证金或诚意金订单支付完成时间为准。）本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，南方联合产权交易中心出具受理通知书。

4.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。

5本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按南方联合产权交易中心的通知与出租方签订交易合同。承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保证金设定

交纳金额(万元)

10

交纳截止时间

挂牌截止日17:00前

保证事项

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

保证金及价款统一结算账户

收款单位：点击登录查看 开户行：招商银行广州分行广州锦城大厦支行 账号:****001

联系人

点击登录查看

联系电话

****

地址

广州市****

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。