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三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目大区洋房弱电智能化工程招标公告

全部类型海南三亚2026年05月29日

公告详情

三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目大区洋房弱电智能化工程

项目编号：****(试)

发布时间：**** 14:00:00

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公告

公告标题：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目大区洋房弱电智能化工程招标公告

公告内容：

三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目（项目名称）大区洋房弱电智能化工程（包件名称）

房建业务（专业类别名称）专业分包招标公告

（招标编号：****(试)）

三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目大区洋房弱电智能化工程专业分包招标公告

（招标编号：****(试)）

1. 招标条件

本招标项目三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目分包已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目大区洋房弱电智能化工程专业分包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

建设地点：三亚市****

建设规模：是一个由16栋（1/2/3/5/6/7/8/9/10/11/12/13/15/16/17/39#）号楼建筑物组成的住宅小区****

2.2招标范围

招标范围：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目（大区洋房弱电智能化工程，包括但不限以下系统：

（1）信息设施系统：信息网络系统布线系统、背景音乐系统、电梯五方通话系统、能耗计量系统、户内弱电（网络穿线【包含无线AP穿线】、有线电视穿线及面板安装、报警按钮穿线及面板安装、红外幕帘穿线及面板安装、电话穿线及面板安装）；

（2）安全防范系统：视频监控系统（含监控墙及操作台）、安防报警系统停车场管理系统、可视对讲及门禁系统、智能梯控系统、保安电子巡更系统；

（3）基础设施系统：不间断电源系统（电池组、主机、UPS至电源箱电缆及及其敷设桥架）、设备基础接地系统、机房工程、综合管路系统。

弱电工程的布管穿线，供货，设备安装、调试和验收等工作，包竣工验收、包安全、文明施工管理，满足竣工验收规范及成品保护等。具体详见工程量清单及图纸。

包件划分：包件一。

界面		完成面		接收面（分包单位工作内容）
类	项	完成单位	工作内容	接收单位	工作内容（不限于）	备注
户内	智能信息箱	发包人	弱电箱采购	弱电单位	弱电箱内的水晶头压接，线缆编号及绑扎。
	综合布线系统	发包人	弱电管混凝土结构预埋	弱电单位	/
	综合布线系统	精装单位	负责智能化系统的二次配管和底盒预留。PLC照明回路布管穿线，弱电箱内电源线预留。	弱电单位	户内智能化和智能家居系统的线路敷设。包含手报、网络、有线电视、无线AP和红外幕帘的布线。暖通网关前的布线。	暖通网关后的布线由空调单位负责接至空调网关。
	设备安装	精装单位	设备定位和面层开孔。	弱电单位	智能化系统的设备、面板和连接配件安装、调试。包含手报、网络、有线电视、红外幕帘设备。中控屏上可视对讲、园区视频开放、户内呼梯和安防功能的开发和调试。	面板颜色应符合精装修要求。
主楼公区及室外	UPS供电系统	发包人	UPS电源箱	弱电单位	UPS配电箱、UPS电池组、USP主机、UPS系统与电源箱的电缆及桥架敷设、电缆头压接及整体调试。
	综合布线系统	发包人	弱电桥架敷设（封堵）	弱电单位	桥架到点位的配管和底盒安装、新增桥架的施工和封堵（图纸未体现部分且因现场需要调整增加的部分）。
		景观单位	负责弱电管线和设施的保护。将室外监控、箱体、井室和广播落位在景观图上，协助智能化单位定位，并对景观效果负责。设备基础装饰面施工和箱体的美化。	弱电单位	室外弱电管线的预埋及手孔井的砌筑、盖板施工。负责室外音响、监控等设备的基础、线缆敷设。
		精装单位	将弱电设备布置要求落位在精装图上，负责弱电设备点位定位、放线和开孔，对精装效果负责。	弱电单位	按精装效果要求安装弱电设备。
		运营商	负责按弱电单位的管理要求敷设馈缆及设备安装；负责将网络（电话、信号覆盖）线缆、光纤进线接入弱电机柜内；负责运营商的光配架、配线架、理线架的安装；负责有线网络进线接入弱电机柜内。	弱电单位	负责室外埋地管地通道预留，并完成与市政接驳井（红线内）的施工。
	视频监控	发包人	/	弱电单位	负责监控系统设备、线缆、连接配件的安装。
		景观单位	/	弱电单位	按技防技术要求和景观效果要求安装室外监控（含立杆及基础）及线缆敷设，同时室外设备具有防台和防雷措施。
		精装单位	/	弱电单位	按技防技术要求和精装效果要求安装室内监控管线、设备及线缆敷设、调试。
	门禁系统	发包人	/	弱电单位	负责门禁系统设备、线缆、连接配件的安装及调试。
		精装单位（电动门单位）	将室内门禁布置要求落位在精装图上、定位和放线。对精装效果负责；负责按弱电单位提供的技术需求配合开孔洞及提供电源。电动门预留门禁联动接口并开放协议，确保消防时能够自动打开并常开，配合门禁系统调试。	弱电单位	按技防技术要求和精装效果要求安装门禁设备及线缆敷设；敷设电缆到电动门控制器并压线，向移门厂家开放协议并调试。
		消防单位	负责将消防联动线缆与接线端子压接。	弱电单位	为消防单位提供联动端子，接口信号及电压需满足消防的技术要求。（在采购之前必须与消防单位沟通技术参数，书面确认后方可采购安装）
	背景音乐	发包人	/	弱电单位	负责弱电系统设备、线缆、连接配件的安装。
		精装单位	/	弱电单位	按消防技术要求和精装效果要求安装扬声器及线缆敷设；提供总服务台布局弱电需求。
		景观单位	/	弱电单位	按景观效果要求安装防水音箱及敷设线缆。
		消防单位	/	弱电单位	负责预留消防联动强切接口。
	梯控系统	电梯单位	电梯开放485协议和接口，具备访客功能。	弱电单位	电梯：轿厢内的二维码、人脸识别和刷卡设备安装（含设备开孔），可视对讲和门禁与梯控系统间的布管布线，协议对接，开发和调试;实现户内可视对讲联动呼梯，实现门禁联动呼梯。将身份识别后的乘客送达指定楼层。
	其他	发包人	预留所有孔洞及预埋套管和进楼进户预埋管；预埋套管、线管堵塞的及时处理。	弱电单位	智能化图纸中各系统的设备安装、调试、培训和保修；管线穿套管处的封堵。墙体和楼板的后开孔和封堵（智能化图纸后出，发包人未预留孔洞部分）。公区范围内的智能化系统的配管配线，包含墙面开槽、补槽。

计划工期：31日历天，计划开工日期 **** 。

计划完工日期：****。

2.3其他： / 。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 各投标人均可就本招标项目上述包件中的 1 个包件投标，每个投标人允许中 1 个标。如果同一投标人在多个包件中均排序第一，推荐中标候选人。

3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标：

（1）列入中交集团及一公局集团范围内的D级分包商；

（2）列入中交集团及一公局集团范围内管控名单且在管控期限内的分包商；

（3）列入中交集团及一公局集团范围内黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4）列入中交集团及一公局集团范围内重点关注名单且处于整改期内的分包商。

3.6 其他要求： / 。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，应当在“中交集团分包电子采购共享平台”（以下简称“分包电子采购共享平台”，下同）（网址：https:****）进行注册登记。

4.2完成注册登记后，请于 2026 年 5月 29 日 13 时至 2026 年 6 月 3 日 13时止（北京时间、下同），通过登录“分包电子采购共享平台”，在所投包件下载招标文件。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。

招标文件每套售价2000元，图纸每套售价 0 元，售后不退，且只开具收据，不开发票。请于 2026 年 6 月 3 日前以转账形式支付至以下账户：

户名：中交一公局集团建筑工程有限公司

开户行：兴业银行天津武清支行

账号：****421475

（投标人须在进账单或转账单上的用途栏或备注栏中必须填写：三亚海棠湾HT10-06-01地块（商品住宅）项目大区洋房弱电智能化工程招标文件费；招标人没有收到购买招标文件及图纸现金或银行转账回执单的拒绝接收投标文件）

5. 投标文件的递交

5.1投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 6 月 8 日 18时 00 分，投标人应在投标截止时间前登录“分包电子采购共享平台”上传投标文件。

5.2投标人应当在投标截止时间前，通过登录“分包电子采购共享平台”上传电子投标文件。逾期未完成上传的电子投标文件，招标人将拒收。

6. 投标相关事宜

招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘并召开投标预备会。

踏勘现场时间：√不召开；

□召开，年月日时分，地点：。

投标预备会时间：√不召开；

□召开，年月日时分，地点：。

7.评标办法

本包件评标办法采用综合评分法。

8.发布公告的媒介

本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布。

9. 联系方式

招标人（异议受理人）：点击登录查看

地址：海南省三亚市****

联系人：吴启林

电话： ****

电子邮件： /

网址： /

2026 年 5 月 29 日
附录：

附录1 资格审查条件（资质最低要求）

分包企业资质等级要求

（1）投标人具有独立法人资格、持有有效的营业执照（三证合一）、具备相应工程的施工资质、安全生产许可证、银行开户许可证、行政主管部门颁发的相应资质，所有资质证书必须有按相关要求通过年审的记录；

（2）投标人必须是经过国家工商、税务机关登记注册，并符合投标项目经营范围。

（3）投标方代理人必须提供投标材料证明对本项目投标的授权代理委托书的合法性，并同时确认投标人授权代理人在本项目从事的相关事宜，由投标人单位承担因该授权代理人在本项目从事相关活动所引发的一切后果。

（4）资质要求：具有电子与智能化工程专业承包贰级及以上等级的资质。

注：_/_。

附录2 资格审查条件（财务最低要求）

分包企业财务要求

（1）企业净资产（总资产-总负债）不少于 300 万元人民币；

（2）最近三个年度的平均营业总收入不少于 500 万元人民币；

注：_/_。

附录3 资格审查条件（业绩最低要求）

分包企业业绩要求

（1）近三年内（ 2023 年 05 月 29 日至递交投标文件截止日止）成功的独立完成过 1 项合同金额在人民币 200 万元以上的弱电智能化工程及类似工程专业分包。

注：_/_。

附录4 资格审查条件（信誉最低要求）

分包企业信誉要求

（1）未被列入中交集团及一公局集团范围内的D级分包商；

（2）未被列入中交集团及一公局集团管控名单且在管控期限内的分包商；

（3）未被列入中交集团及一公局集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4）未被列入中交集团及一公局集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。

注：_/_。

附录5 资格审查条件（主要人员最低要求）

人员	数量	资格要求	在岗要求
项目负责人	1	具有二级及以上建造师证	目前未在其他项目上任职，或虽在其他项目上任职但本包件中标后能够从该项目撤离。
技术负责人	1	具有类似工作经验
安全员	1	具有安全员证
质检员	1	具有质检员证
施工员	1	具有施工员证

注：_/_。

附录6 资格审查条件（主要施工设备和辅助设施最低要求）

设备名称	规格、功率及容量	单位	最低数量要求
/	/	/	/

注：要求现场的主要机具设备进场时的出厂年限不得高于5年。

备注：“在所投包件下载招标文件”是指投标人拟参加某包件投标的，应按规定下载该包件的招标文件。投标人的下载活动“分包电子采购共享平台”将予以记录，该记录作为投标人是否下载该包件招标文件的依据。

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