昆明市土地开发投资经营有限责任公司选聘第三方机构开展物业服务满意度测评事项询价公告

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服务满意度测评事项询价公告
1.采购条件
根据昆明土资公司签订的《2025 年度工作目标和经营业绩责任书》，第三条重点任务中，“开 展管理服务评议工作满意度不低于 90%（以第三方中介机构出具的满意度调查为准）”。现需聘请 第三方机构，对昆明土资公司提供的物业服务开展满意度测评，项目已具备招标条件。项目资金来 源自筹，出资比例为 100%，采购人为点击登录查看，欢迎符合条件的潜 在供应商报名参加。

2.项目概况与采购范围
2.1 项目概况：为落实公司 2025 年工作目标和经营业绩考核工作领导小组（以下简称“考 核工作领导小组”）关于昆明市****对昆明市土投资产管理有限公司提供的物业服务开展满意度测评。

2.2 采购范围：为落实公司 2025 年工作目标和经营业绩考核工作领导小组对昆明市****产管理有限公司的考核指标要求，公司拟聘请第三方机构，对昆明市土投资产管理有限公司提供 的物业服务开展满意度测评。

（一）测评范围：昆明市土投资产管理有限公司管理服务的子君欣景花园永泰园、居安园、馨和园、渔园星浦小区、清河居、花栖里小区。

（二）测评方式：线上问卷调查、电话问卷调查、线下拦截访问（由中标机构具体设计并执 行，可组合使用）。

（三）抽样方法与样本量：总样本量不低于 800 份，具体由中标单位机构根据统计学原理，结合各项目实际情况，设计科学合理的抽样方案，确保样本的代表性。

2.3 采购规模：33000.00 元。

2.4 资金来源：自筹资金；资金落实情况：已落实。

2.5 服务地点：昆明市土投资产管理有限公司管理服务的子君欣景花园永泰园、居安园、馨 和园、渔园星浦小区、清河居、花栖里小区。

2.6 服务期限要求：一年。工期要求为合同签订后在 5 个工作日内提交《物业服务满意度测 评实施方案》及问卷设计，待方案通过公司审核后立即开展相关测评工作；合同签订后 1 个月内 完成全部服务质量测评工作，并出具《物业服务满意度测评数据分析报告》。

2.7 技术质量要求：符合国家现行相关法律法规及行业技术规范要求。拥有专业的调研团队、

科学的调研工具、严谨的质量控制体系和强大的数据分析能力。提交的测评实施方案需详细、可 行，符合本项目目标与要求，满足采购人要求。

2.8 其他：
2.8.1 联合体：本项目不接受联合体询价。

2.8.2 标段划分：本项目不划分标段。

2.8.3 资格审查方式：资格后审。

2.9 拦标价(招标控制价)：33000.00 元（大写：叁万叁仟元整）。

注：供应商的询价报价，不得低于合理的成本价，不得高于采购人的拦标价（招标控制价），否则将被认定为恶意投标按否决投标处理。

3.供应商的资格要求
3.1 营业执照或其他相关证照：供应商具有独立承担民事责任的能力，必须是在中国境内合 法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或 其他相关证照。

3.2 业绩要求：供应商 2023 年 1 月 1 日至今（以合同签订时间为准）承担过 1 项及以上(含 1 项)的物业服务满意度测评或类似民生调研项目经验类似业绩。提供业绩证明材料：中标（成 交）通知书或合同协议书或业主证明材料等，业绩证明材料须体现服务内容、服务时间等关键内 容，否则将无法认定其有效性。

3.3 财务要求：供应商财务状况良好，提供（2022 年-2024 年或 2023 年-2025 年）经第三方 审计机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务审计报告及相关的财务 报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。成立不满一年的，提供单位自行编制的财务报 表(即资产负债表、利润表、现金流量表等)】。

3.4 信誉要求：在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良 行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，2023 年至今没有骗取中标和严重违约、没有处 于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。供应商未被“信用中国（网址：https:****。

3.5 本项目不允许分包、转包。

3.6 本项目不接受联合体询价。

4.询价文件的获取

4.1 凡有意参加询价者，请于 2026 年 05 月 20 日至 2026 年 05 月 22 日（北京时间），上午 09:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同），持营业执照或事业单位法 人证书或其他类似法定凭证（加盖公章）、法定代表人身份证明书原件、授权委托书的原件（法 定代表人报名除外）至点击登录查看(云南省昆明市****12 栋 1701 室)报名获取询价文件。

4.2 询价文件每份售价：0 元。

5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间：2026 年 05 月 25 日 14 时 30 分。

5.2 响应文件递交的地点：昆明市****

6.发布公告的媒介
本项目在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及中国采购与招标网（http: //www.chinabidding.com.cn/）上发布公告及公示，（注：采购人对其他网站或媒体转载的公告 及公告内容不承担任何责任）。

7.联系方式
采购人名称：点击登录查看
采购人地址：昆明市****
联系人：点击登录查看
联系电话：****-8010
采购代理机构名称：点击登录查看
采购代理机构地址：云南省昆明市****12 栋 1701 室 联系人：杨瑾、周俊吉、田祥兵、李志春、宁澍培、李蕊
联系电话：****、****

8、采购人监督部门及联系方式
本项目招标邀请点击登录查看纪检监察室、招标合同部对招标程序 进行监督。

纪检监察室监督电话：****；
招标合同部监督电话：****。

招标人或招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签章)

招标人或招标代理机构：（签章)