2026-2029年成都市武侯科技园小学物业管理服务采购项目采购预算市场调研询价公告

按照点击登录查看安保及环境建设所需，我单位拟开展2026-2029年物业管理服务采购工作，现对项目采购预算进行市场调研询价，特邀请符合本次采购要求的潜在供应商报价。

一、项目名称：点击登录查看2026年-2029年物业管理服务(暂定)。

二、采购需求：

提供全天候的安保服务保障，建立高频次、严标准的安保卫生清洁，保障水电设备运维，重点强化对设施设备、厨房设备及照明系统的电路安全巡检，确保发现故障即时报修，杜绝因设施设备故障损坏及水电故障引发的安全事故。实施全面的绿化养护，植被修剪，定期清理落叶。

三、服务内容及要求

（一）人员配置，详细人员配置如下：

（二）服务内容及服务标准：

（三）其他要求

1.投标人应建立激励机制，每月评选2名优秀员工，发放奖金给予员工奖励，优秀员工奖金每人不低于100元，费用单独计入报价明细表，以此提高员工工作积极性，更好地服务于采购人。

2.供应商提供的为本项目服务的持证人员，若不符合本招标文件要求，采购人有权要求供应商予以替换。

3.对服务质量差、不配合工作的服务人员，采购人有权责令供应商按照招标文件的要求另行派遣人员，且应保证新派遣人员应在2日内到岗。

4.供应商进场前对服务区****

5.供应商需与采购人签订保密协议，供应商还需与其自身工作人员签订关于服务采购人项目的保密协议。

6.供应商为本项目提供的全部服务人员如需在校就餐，需按照当年教师营养餐费标准据实结算，每月缴纳费用至学校伙食费账户内。

7.学校每学期预计有5次临时保障性服务（5次临时保障服务在规定时间完成，含会议活动、教育教学工作、开学准备工作），供应商除现有人员全部上岗外，每次另外派3名服务人员参与协助工作（每人每次至少6小时），所产生的保障性服务临时用工费用包含在本次报价中，单独计入分项报价明细表。所另增派人员小时工资不得低于成都市各区（市）县辖区内具体适用的项目所在地非全日制用工小时最低工资标准。供应商应与另增派服务人员签订非全日制劳动合同，工作期间的人身安全、劳务纠纷由供应商自行负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。

（四）商务要求

1.服务周期要求:本项目拟在合同约定服务期限内完成对应服务;

2.服务质量要求:本项目无质保期，参考考核标准及办法(见附件3)作为依据，低于80分以下视为考核不合格，限期进行整改;

3.付款方式要求:本项目拟付款方式为，次月支付上月服务费;

4.质量标准要求:严格按采购需求执行;

5.验收标准要求;本项目将按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收的指导意见》(财库(2016)205号)等政府采购相关法律法规的要求进行验收以及采购人的考核标准。

四、资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

五、报价要求

1.本次市场调研询价仅为了解和掌握采购标的真实市场价格水平，为采购需求编制提供参考，不会影响后期的招标采购工作。本次项目拟采用一采三年，合同一年一签方式，各参加报价的单位，按一年的费用进行报价。

2.本项目报价明细表应包括：人员基本工资、社会保险费、加班费、住房公积金、服装费用、企业职工教育经费、在校搭餐费用、工会经费、残疾人保障金、优秀员工奖、保障性服务临时用工费用、企业管理费用、利润、税费（至少包含增值税及其附加）。投标人应按招标文件要求提供《分项报价明细表》，逐一分项计入投标总报价，且合计等于其年度投标总报价。如未按采购文件要求逐一列明各费用项目与报价、或报价等不满足招标文件要求的，则视为未实质性响应。报价明细表中各明细费用的报价也不得免费或无偿、赠送或零报价提供服务，否则视为未实质性响应。具体要求如下：

（1）人员基本工资：所有为本项目服务的员工基本工资不低于《成都市****

（2）社会保险费：社会保险缴纳应包含养老保险、医疗保险（含生育保险）、大病医疗保险、工伤保险、失业保险，且按全员全额缴纳计算，并体现各险种比例。单位缴纳社保缴费基数不得低于成都市当年最新政策规定的项目所在地最低社会保险缴费基数及各明细险种比例。

（3）加班费

1）加班费：按照《中华人民共和国劳动法》、《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2 号）及招标文件要求核算加班费。

2）法定节假日加班费：法定节假日加班人次按7人计算（具体为：秩序维护人员：6人、环境维护人员：1人）；元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节共13天计算。根据《中华人民共和国劳动法》及《人力资源社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（人社部发〔2025〕2 号）规定月计薪天数核算加班费。

3）休息日加班费：根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。本项目休息日加班费按照2人计算。

4）以上加班费需提供加班工资计算明细表，逐一列明所涉及的法定节假日加班费、延时加班费、休息日加班费；岗位日工资=【各岗位基本工资÷21.75天】，岗位小时工资=日工资÷8小时（加班工资计算明细表中须明确各岗位日工资、小时工资，且保留小数点两位数进行计算加班费。

（4）住房公积金：按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。

（5）服装费用：供应商根据招标文件要求进行报价。

（6）企业职工教育经费：本项目应分摊的教育经费按照国家法定要求列入费用报价，本项目应分摊的教育基金年缴纳额=本项目人员年工资总额×1.5%。

（7）在校搭餐费用：所有员工如需在校用餐，按每人每天18元计算。

（8）工会经费：无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价，按照《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”本项目应分摊的工会经费年缴纳额=本项目人员年工资总额×2%。

（9）残疾人保障金：本项目应分摊的残疾人就业保障金应符合财政部及成都市****

（10）优秀员工奖：投标人根据招标文件要求进行报价。

（11）保障性服务临时用工费用：投标人根据招标文件要求进行报价。

（12）企业管理费用：由投标人根据自身经验结合本项目情况计算。

（13）利润：由投标人根据自身经验结合本项目情况计算。

（14）税费：以上述费用之和按税费比例计算，供应商应明确增值税纳税人身份，即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，未按要求响应的视为未实质性响应）；且在投标报价中明确增值税比例（未按要求响应的视为未实质性响应）。投标人增值税税率应符合投标人增值税纳税人在服务期内身份变化及政府政策法规（未按要求响应的视为未实质性响应）。提供的减免税率政策享受期不能覆盖完项目服务期限的，应按已覆盖项目服务期(指可享受减免税率政策的执行期)与未覆盖项目服务期(指减免政策执行期截止日之后的税金按投标人增值税纳税人身份的税率进行计算)进行分段计算税金并平均到服务期内，若未按要求进行分段计算的，视为未实质性响应。

（15）供应商报价应符合政府采购、国家和地方关于税费、社保等相关法律法规，结合项目所在地市场实际，并充分考虑项目所在地3年服务期内最低工资标准和社会保险缴费比率上调等因素。

3.报价其他要求

（1）本项目报价时不得以各行政区****

（2）各分项报价及总报价涉及小数的按四舍五入法仅限保留到分或保留小数点后两位。

（3）分项报价明细表

人工费用分项报价表

其他费用分项报价表

报价汇总表

注：报价汇总表要求

（1）供应商应根据以上表格格式填写报价汇总表，报价合计应包括供应商完成本项目所需的一切费用。

（2）人工费用分项报价表、其他费用分项报价表合计金额须与报价汇总表一致。

说明：供应商应根据其报价的构成提供详细的分项价格明细表，如表格不能满足需要，可自行制表填写。

六、报价截止时间

****17：00（北京时间，法定节假日除外），逾期不予接收或作无效处理。

七、报价材料

1．报价函（见附件1），报价中需包含实施本项目所需的所有相关的费用，价格以大写为准，注明：联系人、联系电话、联系邮箱，报价表（含人工费用分项报价表、其他费用分项报价表、报价汇总表）加盖供应商公章。

2．提供营业执照、组织机构代码、税务登记证（三证合一的提供营业执照，见附件4，证书复印件加盖供应商公章）。

八、报价材料提交

请有意向的供应商将加盖供应商公章的报价材料扫描成PDF，发送至邮箱****@qq.com，文件命名为：项目名称＋供应商名称。

九、报价须知

1.本次市场调研仅为了解和掌握采购标的真实市场价格水平，为采购需求提供参考，不会影响后期的招标采购工作。

2.报价需在合理成本和利润基础上，且符合市场行情。

3.提供的所有材料需加盖公章。

4.现公示的相关内容因市场了解的局限性，仅作为本项目市场调研询价参考使用，无任何针对性、偏向性、歧视性，如有不全之处，敬请理解，并请关注该项目的采购动态。

5.本公告仅作为编制本项目采购预算及需求的前期市场询价，不作为确定供应商的依据，本项目的具体采购情况以四川政府采购网发布的采购公告和采购文件为准。

十、市场调研询价公告发布形式

本次市场调研询价公告通过点击登录查看微信公众号发布。

联系电话：****

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