省锡中匡村实验学校门外32号楼2827.75平方米招租

本次招租标的房产无产权证。

1、承租人应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉；意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向无锡产权交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金2万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担。

4、承租人不得改变标的物的原始建筑结构。

5、承租期满后，招租标的物内可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

6、承租人不得将标的房屋对外转租。

7、本次招租不接受联合报名的承租申请。

8、禁止从事行业：有噪声、污染、扰民的行业。参与竞租的租户需与出租方联系并充分了解房屋实际情况。

9、租金支付方式：半年一付。

10、承租人承租期间须向招租方缴纳履约保证金46000元，招租方给予承租人5个月的改造、装修免租期，租金年递增率为/%。

11、承租人需自行实施以下更新改造项目并承担相关费用：各房间内部水电、卫生间防水重新铺设；各房间配置满足使用需求的消防设施；各房间整体重新装修；大楼现有化粪池改造；大楼外立面出新；底层非机动车停放区域电动自行车充电桩更新。是否加装客运电梯由承租人根据实际需要，结合建筑结构自行决定。

12、租赁期间，大楼的治安安全、消防安全、卫生防疫、环境保护等责任均由承租人承担。大楼化粪池的定期清理由承租人负责。

1、资产状态：在租，租赁合同于****到期

2、是否设置原承租人优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

个体工商户

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）经营者身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

自然人

（1）身份证（正、反面，复印件签字）

（2）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并签字）

7、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。