汉阳大道78号商业房地产及土地（合计7202.94㎡） 五年承租权招标公告（原标题：汉阳大道78号商业房地产及土地（合计7202.94㎡） 五年承租权）

挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 100000 ( 10 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 王经理 ****
出租方 点击登录查看
出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 汉阳大道78号商业房地产及土地（合计7202.94㎡） 五年承租权
租赁底价 211.7964万元/年
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 武汉市 - 汉阳区
注册地（住所） 武汉市****
出租方统一社会信用代码 ****386658
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 5年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租赁面积说明
出租范围内包含：有证房屋建筑面积合计1989.16平方米，无证房屋建筑面积合计4905.78平方米（含部分原承租人改扩建面积），停车场占地面积308㎡。
租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 否
租赁用途 商业
目前状态 使用
资产概述
本次出租标的为位于汉阳大道78号商业房地产及土地
交易服务费付费主体 承租方
交易服务费说明 本项目涉及交易双方的租赁交易服务费全部由承租方承担。
其他招租条件
1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，并登录“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；保证金不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。
2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。
3.承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约抵押金。
4.出租方提出：
（1）出租方按约定将出租资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）；
（2）房屋租赁期内，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，出租方提前一个月书面通知承租方，并有权解除租赁合同，不支付任何赔偿或补偿。承租方必须承诺无条件服从，并在出租方规定的期限内将承租的房屋按租用前双方确认的财产清单交还给出租方，且承租方不得提出任何赔偿；
（3）承租方不得擅自对既有房屋结构进行改动。其中房屋装饰不得破坏房产结构和承重，不得违反消防管理规范等，不得出现安全隐患，严防安全事故；
（4）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关；
（5）《租赁合同》到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。
承租资格条件
1.意向承租方须为依法设立且合法存续的法人 、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。
2.意向承租方应具有良好信用：
（1）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失列入信被执行人、重大税收违法失信主体。
（2）未被“中国执行信息公开网”（http:****）列入失信被执行人名单。
（3）未被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录及严重违法失信企业名单
重大事项披露
1、本次出租标的整体招租，不分拆。标的原租赁合同已到期，但原承租方仍在继续使用，且在同等条件下享有优先承租权（但需在项目公示期内履行报名手续并交纳交易保证金）。若最终承租方并非原承租方，出租方将负责清退事宜，但最终承租方需承担租赁标的延期交付的风险。
2、本次招租若最终确定的承租方不是原承租方，基于原承租人故意拖延、拒绝腾退，可能需要通过向法院申请强制执行等方式处理腾退事宜，可能导致出租方交付标的物时间超过六个月，出租方与承租方可以协商处理，处理方式为解除合同或延期交付，租赁时间以实际交付时间作为租赁起始时间。无论采取何种方式处理，出租方对承租方不承担延期交付的违约责任和赔偿责任。若承租方选择解除合同方式处理，出租方仅退还承租方缴纳的租金及履约抵押金（不计息）（本次租赁交易应支付给交易所的租赁交易服务费不受租赁合同解除等因素影响）。标的资产出租后均由出租方负责标的物的交付及腾退。
3、意向承租方须完全认可由武汉阳光房地产估价有限责任公司对标的本次公开招租所出具的租金资产评估报告（武阳评报字(2026)第Z0003号）中的全部内容并不持异议。
4、标的资产权利人为武汉市汉阳区园林局。出租方点击登录查看为标的资产的实际经营管理单位，出租方承诺对标的资产拥有完全有效的对外出租的权利。
5、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的，招租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积差额变化不影响本次租赁的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及标的现状进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险（包括但不限于标的延期交付的风险）有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司进行追责和索赔。
6、在承租本标的时，承租方须在《租赁合同》生效后的3个工作日内向出租方直接缴纳1个月租金作为履约保证金（履约保证金票据由出租方开具）。履约保证金在《租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。
7、租金按季度支付，先交租金后使用，租赁期间因资产使用所产生的费用（包括但不限于物业费、水电费、网费等）由承租方承担，承租方须承诺按时缴纳给相关部门。
租赁面积（平方米）/数量（台） 7202.94
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长24个周期
延牌情况 目前已延长0个周期
价款支付方式 一次性付款
价款交纳说明 承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约抵押金。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 是
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明 意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，并登录“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；保证金不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。
保证金内容及处置方式
1.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资金转出至已绑定的银行账户；
2.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资金转出至已绑定的银行账户；
3.在出租方确认承租方已将首期租金汇入指定的账户，并提供有效的缴款凭证及履约抵押金缴款证明后，武汉光谷联合产权交易所将在5个工作日内从交易保证金中扣除承租方应支付的交易双方全部租赁交易服务费后，将剩余的交易保证金无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，交易保证作用终止。承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资金转出至已绑定的银行账户；
4.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，并取消意向承租方承租资格，武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司按约定应收取的全部租赁交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订租赁合同的；④经确认的承租方未按照交易双方签订的合同约定将交易价款（首期租金）缴纳至出租方指定账户的。
标的资产信息
评估信息
评估机构 武汉阳光房地产估价有限责任公司
租赁价格评估值 211.7964万元/年
核准（备案）日期 ****
评估基准日 ****
核准（备案）机构 武汉市汉阳区园林局