关于高县城中村改造项目（文江镇老屠宰场通道）国有土地上房屋征收决定的招标公告（原标题：关于高县城中村改造项目（文江镇老屠宰场通道）国有土地上房屋征收决定的公告）

关于高县****

高县****

五、房屋征收实施单位

高县征地拆迁服务中心。

六、补偿协议签约期限

房地产预评估报告（含装饰装修、资产）公示结束之日起30个工作日，被征收人应当在签约期限内与房屋征收实施单位签订补偿协议。

七、国有土地使用权收回

因国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

八、其他事项

（一）被征收人如不服《国有土地上房屋征收决定书》（****），可在本公告发布之日起60日内依法向宜宾市人民政府申请行政复议，或在6个月内依法向宜宾市中级人民法院提起行政诉讼。

（二）房屋征收办公地址：高县文江镇政府怀远社区205室，办公电话：****。

特此公告

附件：高县****

点击登录查看

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附件

高县****

国有土地上房屋征收与补偿方案

为保障高县****

一、征收主体、征收部门和征收实施单位

（一）征收主体：点击登录查看。

（二）征收部门：高县****

（三）征收实施单位：高县征地拆迁服务中心。

二、征收范围和被征收房屋基本情况

（一）征收范围：高县****（详见征收红线图）。

（二）被征收房屋基本情况：拟征国有土地上房屋建筑面积约600㎡，权属调查和认定、处理依法在征收范围内进行公示。

三、征收补偿内容

上述征收范围内国有土地上国有资产、单位产、私产的建（构）筑物、设备、设施、附属设施、装饰装修等。

四、征收补偿协议的签订期限

协议签订期限为：本区域房地产预评估报告（含装饰装修、资产）公示结束之日起30个工作日内。

五、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

征收已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准，作为征收补偿的依据。房屋权属证书记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误的，以房屋登记簿为准。

如被征收房屋的实际面积与房屋所有权证记载的面积有差异的，经被征收人书面申请，以有资质的房屋面积测绘机构实际测绘的面积为准。

对于征收范围内未经登记的建筑物，由县****

六、货币补偿标准

（一）住宅

选择货币补偿的：1.按征收时点房屋市场评估价值进行补偿；2.按被征收住宅房屋市场评估价值的25%给予购房补贴；3.以征收决定公告的时间为起始点，被征收人在签约期限内签订征收补偿安置协议并按协议约定时间交付被征收房屋的，征收人按照被征收房屋合法面积，以300元/㎡的标准给予面积奖。

（二）非住宅

选择货币补偿的：1.按征收时点非住宅房屋市****

七、房屋产权调换标准

（一）住宅

选择房屋产权调换的：1.安置房位于庆符镇上游一品小区。2.按照公开、公平、公正的原则确定选房顺序，具体方式及程序另行公布。3.按照征收一套对应安置一套的原则，采取“按被征收房屋面积1:1的比例以旧换新，不补差价”的方式进行产权调换。被征收房屋面积小于所选安置房面积的，被征收人在应安置面积基础上，每户可按2000元/㎡多购买不超过20㎡的安置房，购买安置房面积超过20㎡的，按征收时安置房市****

（二）非住宅

选择房屋产权调换的:1.可在庆符镇金地豪苑和学府丽景两个小区的未安置商业用房中选择；2.因地段差异性等原因，按市****

八、附属设施补偿

（一）独立水、电、气、闭路、电话、宽带等迁装费用，由征收人以入户调查登记数据补偿。

（二）装饰装修由评估机构进行评估，并将评估机构评估结果作为补偿依据。

九、住宅搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限

被征收人按签订的征收补偿安置协议约定完成被征收房屋移交。

（一）选择货币补偿的，由征收人向被征收人一次性支付十二个月临时安置补偿费。被征收房屋面积在50㎡及以内的，按600元/户●月发放；面积大于50㎡的，每增加1㎡按10元/月发放。

（二）选择房屋产权调换的，征收人没有提供过渡用房的，由征收人向被征收人支付临时安置补偿费。被征收房屋面积在50㎡及以内的，按600元/户●月发放；面积大于50㎡的，每增加1㎡按10元/月发放。

临时安置补偿费的发放时限，从被征收人签订征收补偿安置协议并完成房屋移交手续之日起，至征收人书面通知被征收人领取安置房屋之日止；通知交房后一次性增发三个月的临时安置补偿费。

过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。因征收人的责任延长过渡期限的，逾期不足6个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足1年的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的2倍发放；逾期1年以上的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的3倍发放。

十、非住宅停产停业损失补偿

被征收人按签订的征收补偿安置协议约定完成被征收房屋移交。非住宅停产停业损失补偿费用标准以评估机构评估结果为准。

（一）选择货币补偿的，由征收人向被征收人一次性支付六个月停产停业损失补偿费。

（二）选择产权调换的，由征收人向被征收人支付停产停业损失补偿。停产停业损失补偿费的发放时限，从被征收人签订征收补偿安置协议并按协议约定时间交付房屋之日起，至征收人书面通知被征收人领取安置房屋之日止；通知交房后一次性增发三个月的停产停业损失补偿费。

十一、政策性补助和奖励

（一）搬迁补助

搬迁补助费标准：住宅2400元/户；临街非住宅25元/㎡；其余非住宅18元/㎡。按上述标准支付两次搬迁补助费。

特殊情况由评估机构评估搬迁补助费。

（二）搬迁奖励

被征收房屋符合以下条件可享受相应政策性奖励。

1.按时搬迁奖

被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议，并按照协议约定时间交付被征收房屋的，房屋征收部门按照成套住宅3万元/户、非住宅3万元/户、非成套住宅1万元/户标准给予被征收人按时搬迁奖励。在规定签约时间内未签订征收补偿安置协议或者未按照协议约定时间交付被征收房屋的，取消按时搬迁奖。

2.提前搬迁奖

被征收人在签约期限内每提前一天签订征收补偿安置协议并按协议约定时间交付被征收房屋的，成套住宅和非住宅按300元/户●天的标准给予被征收人提前搬迁奖励，最高不超过9000元/户，非成套住宅按100元/户●天的标准给予被征收人提前搬迁奖励，最高不超过3000元/户。

3.整体搬迁奖

房屋征收部门在征收范围内划分小区域，区域内的所有被征收人均按时或者提前实施搬迁交房的，成套住宅和非住宅按照1万元/户的标准，非成套住宅按照4000元/户的标准给予该区域内的被征收人整体搬迁奖励。

十二、其他事项

（一）被征收人的认定，以房屋权属证书登记为准，一处房产多人共有的，按照一户认定。被征收房屋价值的补偿、附属设施补偿、住宅临时安置补助、非住宅停产停业损失补偿，政策性补助以及奖励等，均以户为单位发放给被征收人。

（二）房屋所有权证记载为住宅的房屋，征收范围确定前实际作为非住宅使用的，在交验征收范围确定前的营业执照、完税凭证和规划部门批准的改建文件后，按照非住宅认定。

（三）被征收人持有《残疾证》或者《四川省居民最低生活保障金领取证》的，临时安置补偿费和搬迁补助费可在本方案相应规定标准的基础上提高50%给予补偿；征收部门在安置房屋时应照顾残疾被征收人的生活方便。

（四）房屋权属证明文件上记载为住宅，底层临街经认定实 际用作经营的房屋，其经营性面积按同等地段国有土地上门市****

（五）相关法律、政策规定

1.征收评估规定。房地产价格评估机构由被征收人在宜宾市****

2.被征收房屋设定有租赁、抵押或者其他产权纠纷的，由租赁、抵押或者纠纷当事人自行协商解决。征收人不承担房屋租赁、抵押或者其他因被征收人产权纠纷所产生的任何经济、法律责任。

3.在确定的签约期限内达不成补偿安置协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收人依照相关法律法规规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定。被征收人不服补偿决定的，自收到补偿决定之日起，可以在60日内依法申请行政复议，也可以在6个月内依法提起行政诉讼。

4.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又拒绝在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁的，由征收人依法向高县人民法院申请强制执行。

本方案由高县****

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