小江湖公司3＃4＃分支377.42亩土地经营权招租

项目编号

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标的名称

小江湖公司3＃4＃分支377.42亩土地经营权招租

租赁底价

550元

挂牌开始日期

****

挂牌截至日期

****

出租方名称

点击登录查看

所在地区

湖北省 - 荆门市 - 沙洋县

出租方统一社会信用代码

****27341U

租赁期限

5个月

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

农作物种植

租赁用途说明

水稻

目前状态

空置

交易服务费付费主体

出租方

承租资格条件

具有独立民事责任承担能力的法人或自然人；未被列入 “信用中国”网失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；未被人民法院列为失信被执行人名单；与本公司无历史欠账；不接受联合承租。

重大事项披露

1.本次出租标的以单价挂牌（亩），以最终成交价单价×实际面积（亩）进行结算。

2.标的耕地须严格按《耕地竞拍明细表》中载明的租赁用途（种植模式）和租赁期限进行种植。

3.本次标的租赁期限为约5个月。该标的在2025-2026年纳入高标准农田建设平整土地项目，现已完工可达到种植条件，平整后进行了土壤改良、土壤培肥措施，并进行了翻耕。有少量砖渣进行深埋，种植水稻灌水后，可能存在土壤沉降现象，新建泵站、灌溉农渠正在试运行，生产种植可能有一定影响，意向承租方需知晓并接受。如存在种植环节困难，公司将积极协调解决。

4.标的成交后由出租方负责土地腾退事宜，其它事宜由新的承租方负责。

5.在承包期间，不得转包承租的土地；不得进行掠夺性经营和破坏性生产；不得改变土地用途和种植模式；不得擅自改变地形地貌；不得搭建永久性建筑物；不得损坏农田水利及其它基础设施；不得破坏农田防护林。

6.未经许可并办理相关审批手续前，承租方不得搭建临时建筑，合同期满临时建筑由承租方自行拆除，不得向出租方请求任何补偿。

7.承租方在租赁期间严格遵守国家法律法规及地方政府政策规定，包括但不限于农业层面环境保护、河湖长、禁烧、疫情防控、安全生产等规定和要求，由此产生的一切法律责任由承租方承担。

8.承租方有防汛抗旱义务，应积极参加出租方组织的防汛抗旱等抗灾减灾工作。

9.合同履行期间，承租方因不可归责于出租方的原因在承租土地内及其毗邻地带造成的自身或第三人人身、财产损害，由承租方承担一切法律责任，与出租方无关。

10. 合同履行期内，所租土地需要被依法征收或征用的，出租方应提前书面告知承租方，待该轮种植周期到期后，合同自然终止。如该轮种植周期未满，所承租土地被依法征收征用的，征地补偿依照相关政策执行。

11.承租方在签订《土地租赁合同》之日同时需向出租方指定账户交纳年租金10%的履约保证金（保留百元整）。

12.标的是以现状出租，意向承租方提交租赁申请前需自行对标的进行充分的踏勘、调查、了解，并承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方、武汉光谷联合产权交易所点击登录查看进行追责和索赔。

13.承租方在交清租金和履约保证金后，于出租方办理移交手续。

14.展示（现场踏勘）时间：公告之日起（工作日及工作时间）展示（现场踏勘）地点：标的所在地。

联系人： 职工二农场 胡春林 **** ；生产经营部 彭继斌****。

租赁面积（平方米）/数量（台）

251613

交易条件

挂牌开始日期

****

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

一次性付款

价款交纳说明

意向承租方报名登记时须根据标的挂牌所示金额交纳交易保证金到光谷联交所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达光谷联交所指定账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”APP——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作。不接受担保或第三方代为支付。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方被确认为承租方之日起3个工作日内须与出租方签订《土地租赁合同》，并在合同签订生效之日起5个工作日内将剩余承租价款一次性支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对承租价款的确认付款操作。

保证金内容及处置方式

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订土地租赁合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将按照光谷联交所荆门公司的要求，该保证金将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方的经济损失，出租方还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式出租的，意向承租方在被确认为承租方后不签订土地租赁合同的；③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后，未按要求签署土地租赁合同或放弃承租的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从土地租赁合同生效时起，保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

中康正房地资产评估（武汉）有限公司

租赁价格评估值

评估基准日

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