2026年度中国联通黑龙江牡丹江市办公室房屋出租价格评估第三方机构项目谈判采购公告

2026年度中国联通黑龙江牡丹江市****点击登录查看批准采用谈判采购，采购资金来自企业自筹，项目出资比例为100% ，采购人为点击登录查看，采购代理机构为点击登录查看。项目已具备采购条件，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。

一、 项目概况

1.1项目名称：2026年度中国联通黑龙江牡丹江市办公室房屋出租价格评估第三方机构项目谈判采购。

1.2项目情况： 牡丹江市我公司全区现有出租类房产131处计34291平方米，2025年房产经营收入为887万元；闲置的可出租类房产29处计11772.33平方米。根据省公司不动产运营管理实施细则（二级制度，V3.0）的文件第四章第三节第二十八条，新租或续租时招租底价应综合考虑不动产位置、面积、装修、租期等因素，依据第三方专业机构评估或参照周边同类不动产市场价格水平等方式确定，为规避风险、公开、公平、公正的进行房产经营管理，需采购一家第三方评估机构。

1.3采购内容

物资名称及采购量：

序号	名称	单位	评估基准价/处
1	评估服务费	处	牡丹江市区550元
2	评估服务费	处	外县650元

本项目是集中采购，采购数量为预估采购量，实际采购量以采购订单为准。

1.4预算额度（不含税）：12万元

1.5协议有效期：合同签订之日起两年，按不含税预算总额进行管控。到期后协议终止；协议约定金额（管控金额）执行完毕，该协议提前终止。

1.6本项目设置最高限价，最高限价为基准价的100%（不含税），应答人报价超过最高限价其应答将被否决。

二、 资格要求

2.1应答人必须为在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立法人或其他组织（须提供营业执照或登记证书）；

2.2应答人须具备房地产估价机构资质证书三级及以上资质(由住房和城乡建设厅等管理机构颁发）；

2.3应答人具有房产评估师3人及以上（须提供房产评估师的聘用合同、住房和城乡建设部颁发的房地产评估师证。）；

2.4应答人须具备****至谈判公告发出之日前的不少于2万元的房产评估业绩案例1个；（提供合同或框架协议，如为框架协议需提供对应采购订单，提供合同（或订单）对应发票扫描件。业绩金额以发票金额为准，合同日期以签订日期为准，框架以订单签订日期为准，发票查验网址：https:****/。）

2.5本项目不接受联合体应答；

2.6处于禁入期内的中国联通黑名单和黑龙江省级负面清单的供应商不得参与本次采购项目。

2.7主要否决应答条款（不可偏离项）：

2.7.1满足应答须知及采购编制格式要求，必须具有应答承诺函，应答文件（含报价文件）必须具有有效的签名或盖章；

2.7.2应答人承诺遵守《中国联通供应商管理规定》、《中国联通黑龙江省分公司供应商管理实施细则 》、《中国联通黑龙江省分公司供应商合规经营承诺》。

2.7.3应答报价包括相关费用（相关费用不单列）评估费、交通费、住宿费、伴随服务费等。

2.7.4应答人能开具增值税专用发票

2.7.5中选方在合同执行过程中未按照采购方合同要求执行，采购方有权终止合同，并追究中选方给采购方造成的一切损失。如方案条款与合同条款冲突时，以本方案条款约定为准。

2.7.6采购方需要评估时，（1）现场人员抵达时限：采购方发出正式评估需求通知后，第三方评估机构应在24小时内指派具备对应执业资质的专业评估人员抵达评估现场，同步开展评估前期准备、实地核查、资料勘验等相关工作，无正当理由不得延迟到场、缩减服务人员配置或降低服务标准。

2.7.7评估报告提交时限：自评估人员完成全部现场评估、实地核查工作当日起算，第三方评估机构应在3个工作日内，向采购方指定对接人及指定渠道提交完整、规范、数据真实、结论准确、符合采购方评估标准及相关行业规范的正式评估报告。若第三方评估机构未按本条约定时限完成现场抵达、或未按期提交符合要求的正式评估报告，即构成服务履约违约，采购方有权对本次违约对应的评估服务，以及后续同批次、同类型评估服务的结算单价统一下调10%，下调后单价为该阶段对应服务的唯一结算单价，第三方评估机构不可撤销地予以认可，并严格按照下调后单价办理结算、开票及款项收取相关事宜。如连续两次发生未按期提交符合要求的正式评估报告，采购方有权终止合同。

2.7.8如评估后房产租赁失败，中选供应商应免费重新评估。

2.7.9如本项目合同固定模板内容与本项目招标内容发生冲突时，以本项目采购文件为准。

2.7.10应答人在牡丹江市设有常驻机构且有固定办公场所（固定办公场所以房屋权属证明或房屋租赁合同为准），或承诺中选后一个月在牡丹江市设立机构及固定办公场所，且设立的机构及固定办公场所在合同履行完毕前不得撤销或撤除。

三、 采购文件获取（电子招标适用）

3.1采购文件获取时间：****09时00分至****09时00分（北京时间，下同）。

3.2 采购文件获取方式

3.2.1供应商中国联通合作方自服务门户注册：由于本项目采用电子招投标的方式，供应商必须接受电子招标流程，须在报名截止时间前完成中国联通采购与招标网的电子交易平台供应商注册（联系电话：****-3-8-2），否则将无法报名、接收并下载电子招标文件等操作。由于供应商未及时完成相关电子操作所造成的后果，由供应商自行承担。

3.2.2供应商访问中国联通合作方自服务门户（https：//www.cuecp.cn）登录后，进入“电子招投标平台—联通智慧供应链招标采购中心”，点击“谈判项目管理→寻找商机→我要参与”，在售标时间内，填写并提交购买标书申请，选择网上支付。

3.2.3供应商进入沃支付界面在售标时间内结算支付，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：****-2）；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。支付成功后可直接下载招标文件。

3.3采购文件费用

采购文件每套售价人民币300元整，售后不退。超过购标截止时间平台自动关闭购标通道，将无法提交购标申请或支付标书款。标书费、中标服务费发票开具增值税电子发票（标书费发票默认开具增值税电子普通发票），开票信息、接收邮箱请供应商仔细填写《发票填开明细表》,详见采购文件附件。

四、 应答文件的递交

4.1电子应答文件的递交（电子招标适用）

4.1.1应答文件截止时间（即应答截止时间，下同）为****09时30分。电子应答文件须通过“联通智慧供应链招标采购中心投标文件制作系统”制作并生成符合联通电子招投标系统要求的格式，通过登录“中国联通合作方门户（www.cuecp.cn）”上传至“联通智慧供应链招标采购中心”。

4.1.2应答截止时间未完成电子投标文件上传的，视为撤回应答文件。应答截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。

4.1.3本项目将于开启谈判后在“联通智慧供应链招标采购中心”谈判室线上开启报价。邀请应答人的法定代表人或其委托代理人登陆平台准时参加，请在30分钟内确认开标结果，如对开启报价情况有异议，请在上述时间内以书面形式递交招标代理机构，超时未进行确认或未提交异议将视为同意开启报价结果。

4.1.4当电子应答文件出现应答异常时，应及时联系技术支撑人员解决（联系电话****-3-3-1、在线客服、联系邮箱****@chinaunicom.cn）。

4.2请供应商注意工商年度报告中的登记电话及邮箱等信息是否为自己企业的联系方式，如发现与其他供应商的工商注册联系方式一致，后果自负。

五、 发布公告的媒介

本谈判谈判公告在中国联通采购与招标网（http：//www.chinaunicombidding.cn）发布。

六、 联系方式

采购代理机构：点击登录查看

采购代理机构地址：哈尔滨市****

联系人：杨先生

电 话：****

电子邮件：****@126.com

采购人：点击登录查看

地 址：牡丹江市****

联系人：点击登录查看

采购人联系方式：****

异议申诉渠道：点击登录查看 杨经理

异议申诉电话：****

电子邮件：****@126.com

监督部门：点击登录查看财务部

监督电话：****

如对公告内容有异议，请与采购代理机构联系人联系。

采购人：点击登录查看

采购代理机构：点击登录查看

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