关于第十四师皮山农场城镇开发边界内国土空间详细规划场部单元004街区（城镇道路建设项目）相关地块规划调整论证专题报告和优化方案的批前招标预告（原标题：关于第十四师皮山农场城镇开发边界内国土空间详细规划场部单元004街区（城镇道路建设项目）相关地块规划调整论证专题报告和优化方案的批前公示）

关于《点击登录查看城镇开发边界内

国土空间详细规划场部单元004街区****

专题报告和优化方案》的批前公示

依据《点击登录查看国土空间总体规划（2021—2035年）》《第十四师皮山农场场部单元城镇开发边界内国土空间详细规划》等上位规划，第十四师昆玉市****点击登录查看城镇开发边界内国土空间详细规划场部单元004街区****

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年第二次修正）《兵团国土空间详细规划管理办法（试行）》等相关法律法规和规章要求，现将优化方案的主要内容予以公示，广泛征求社会公众意见，规划方案及控制指标以最终批复文件为准。

第十四师昆玉市自然资源和规划局

2026年5月6日

（联系人及联系方式：点击登录查看，0903-2567929）

一、规划范围

规划范围主要包括：兵团重大项目“点击登录查看城镇道路建设项目”建设范围所涉及的主要相关地块，包括001-004共4个街区****对004街区的004-010、004-011、004-012、004-015地块进行调整优化，涉及地块用地性质的调整和详细规划建设开发控制指标的相应优化。

004街区原城市****

二、规划调整内容

因落实兵团重大项目“点击登录查看城镇道路建设项目”用地的需要，拟重点对点击登录查看城镇开发边界内国土空间详细规划场部单元004街区****，并同步对001街区****。具体调整内容包括：

1.主要调整：将兵团重大项目“点击登录查看城镇道路建设项目”矢量勘界范围内用地调整为城镇村道路用地。

2.联动调整：按照道路建设边界对原规划004街区的004-010、004-011、004-012地块进行细化切分，将切分后的东南部两处用地调整为商业用地，用地面积分别为004-019地块3.45公顷、004-026地块1.65公顷，规划控制指标为建筑密度≤50%、容积率≤1.5、绿地率≥20%、建筑限高≤24米；依据道路建设边界调整原规划的相关防护绿地图斑，调整后004街区****绿地规模总量不减少、服务半径不增加以及绿地系统的完整性；按确权地籍范围和空间使用需求优化特殊用地（公安局拘留所）图斑，用地面积由7.09公顷调整为5.24公顷；其中各工业用地和特殊用地的规划控制指标与原规划保持一致。

3.技术修正：对001街区****地块的用地性质、规划控制指标保持不变。

三、规划调整指标

（1）规划调整后地块控制指标表

（2）004街区****

（3）004街区****