黄冈产业园1#人才宿舍在建工程部分房产（建筑面积7467㎡）5年租赁权

租赁底价116.49 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
住宅
挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 100000 ( 10 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 黄冈产权交易有限公司
交易机构联系人 张佳文 ****
出租方 点击登录查看

出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息评估信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 黄冈产业园1#人才宿舍在建工程部分房产（建筑面积7467㎡）5年租赁权
租赁底价 116.49万元/年
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 黄冈市 - 黄州区
注册地（住所） 黄冈市****
出租方统一社会信用代码 ****MA497M246B
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 五年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租赁面积说明
本次挂牌出租范围为楼1-2层、10-14层（建筑面积共7467平方米）进行整体出租。

租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 是
免租期 1
免租金装潢期时间单位 年
租赁用途 住宅
目前状态 空置
交易服务费付费主体 双方各付
交易服务费说明 本项目涉及交易双方的产权交易服务费用由双方各自承担。
其他招租条件
根据资产公开招租要求，出租方提出：

一、本项目涉及交易双方的产权交易服务费由双方各自承担。

二、意向承租方报名登记时须交纳10万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

三、意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

四、根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

1、在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

2、出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

3、承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

4、对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产损失，由承租方负责。

5、意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前四包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

6、租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

7、承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

8、资产租赁合同到期或协商解除之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的装修及改造，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

9、若承租方提前解除合同、违约退租，须按已享受免租期比例向出租方足额补缴免租期对应租金。

10、合同履行过程中，如遇国家政策、相关部门决定及出租方规划建设等要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

11、意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司进行追责和索赔。

承租资格条件
1、意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或其他组织。

2、本项目不接受联合承租。

重大事项披露
一、出租方提示：

1、资产为出租方运营管理资产，出租资产为现状为在建工程，主体已封顶，砌墙、脚手架拆迁工程已完工，门窗、粉刷、消防、水电工程尚未完工，项目工程预计本年度 10 月份完工。尚未竣工验收，未取得不动产权证，不具备法定交付使用条件。交付时间以实际竣工验收到位为准，不承诺具体交付日期，不承担工期延误、交付不能、验收不通的任何责任。承租方已充分知晓并自愿接受。

2、租期5年，免租期一年，租金按季度支付，用途为住宅。不得擅自更改用途，由此引发的行政处罚、赔偿、诉讼等一切后果（包括不限于邻里纠纷、消防不合格、未能取得经营所需的全部许可等），由承租方自行承担。

3、交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

4、本次挂牌出租范围为楼1-2层、10-14层（建筑面积共7467平方米）进行整体出租。意向承租方报名前须自行前往标的物现场勘察，请联系：张佳文，电话：****。

5、本项目标的《评估报告》为：鄂永资评咨字【2026】第ED0013号。

6、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

7、出租方对承租方开具增值税专用发票。

8、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司进行追责和索赔。

9、本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。

租赁面积（平方米）/数量（台） 7467
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
价款交纳说明 租金按季支付。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明 向武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司指定银行转账.
保证金内容及处置方式
（一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资金转出至已绑定的银行账户；
（二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取竞价方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资金转出至已绑定的银行账户；
（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司按约定应收取的交易双方的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订《租赁合同》的；④经确认的承租方未按照交易双方签订的《租赁合同》约定支付首期租金的。
标的资产信息
不动产
建筑面积 7467(平方米)
地址 位于黄冈产业园福海路以北，皓月路以西，众创路以南，兴黄路以东办 1#人才宿舍，建筑高度约 58 米。
建筑结构 钢混
其他说明信息
详见评估报告。

评估信息
评估机构 永业行土地房地产资产评估有限公司
租赁价格评估值 13元/月/㎡
核准（备案）日期 ****
评估基准日 ****
核准（备案）机构 黄冈国有资本投资运营集团有限公司