汉阳区四新大道中南科研设计中心项目副楼中区单元10年承租权招标公告（原标题：汉阳区四新大道中南科研设计中心项目副楼中区单元10年承租权）

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称汉阳区四新大道中南科研设计中心项目副楼中区单元10年承租权 租赁底价704.739888万元(首年) 挂牌开始日期**** 挂牌截至日期**** 出租方情况 出租方名称点击登录查看 所在地区湖北省 - 武汉市****

1.意向承租方报名登记时须交纳10万元租赁保证金到点击登录查看指定账户（以挂牌截止日17:00前到达点击登录查看指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将承租方应支付的首期租金（首期交付租赁区域的首期租金）及交易费用一次性足额支付至点击登录查看指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单完成对首期租金及交易费用的确认付款操作。

3.承租方须同意点击登录查看在收到首期租金和交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将收到的首期租金一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）本次租赁价格以首年租金****.88元(办公2区7-18层租赁单价为29元/㎡/月，租赁面积17443.56㎡，即首年租金****.88元；商业部分1层部分区域租赁单价为92元/㎡/月，租赁面积885㎡，即首年租金977040元。租赁价格含税，不含物业管理费)进行公开招租。租金按季度支付，第一期租金（首期交付租赁区域的首期租金）按照公告和合同约定时间支付，除第一期外，租金付款方式具体以合同条款约定为准。租金每3年进行一次调整，价格调整方式以合同约定为准。

（2）本次出租面积合计18328.56㎡（商业部分1层部分区域租赁面积885㎡，办公2区7至18层租赁面积17443.56㎡）。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

（3）本次租赁用途为办公及办公相关服务和经营。

（4）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。

（5）意向承租方在《租赁合同》签订之日起7个工作日内向出租方缴纳履约保证金60万元至出租方指定账户。租期结束时，承租方付清租金和物业费、水电等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的,出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。

（6）最终签约必须是挂牌时的意向承租方，若承租方以该房屋作为经营场所，单独设立管理公司，该公司与承租方向出租方承担连带责任。管理公司成立后，需在公司成立之日起30日内，向出租方发出愿意接受本项安排的承诺函。

（7）承租方必须守法经营，并负责承担承租经营的法律责任和经济责任。

（8）本次出租标的整体租赁，未经许可，不得擅自转租。

（9）承租方须自行负责租赁期间建筑装修、消防、管道煤气、环保、工商营业等有关报批手续，并承担相关费用。

（10）本次租赁标的以现状交付，如需拆改装修由承租方自行办理。承租方在装修改造施工开始前，须向出租方支付装修保证金60万元，并向出租方报送投资规划方案及设计图、施工图，在获得出租方审核同意后方可动工。待装修改造项目竣工验收合格后，出租方将装修保证金全额无息退回给承租方。承租方不得以装修保证金抵扣租金。

（11）承租方需自愿按标的现状向出租方承租本物业，需愿意承担自标的交付之日起的全部风险。

5.意向承租方需确认自身不存在下列情形，否则出租方有权取消意向承租方报名资格或与承租方解除《租赁合同》，且无须承担违约责任：

(1)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

(2)已进入清算程序、被宣告破产、被法院裁定受理意向承租方或其债权人提出的破产申请(包括破产重整和破产清算),或其他丧失履约能力的情形；

(3)近三年内发生过重大质量问题；

(4)意向承租方及其控股股东、法定代表人、实际控制人、拟委任的项目负责人(如有)等近三年发生过行贿犯罪行为或被采取刑事强制措施；

(5)未经出租方批准，擅自转租或分租。

6.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。

7.本项目评估报告（武汉中信联合评报字[2025]SC510第0527号）置于点击登录查看备查，意向承租方可在项目挂牌期间携带有效证件进行现场查阅。意向承租方提交承租申请即视为认可全部内容并不持异议。

8.意向承租方在办理报名登记手续时，须对租赁方案内容认可，不持异议。

承租资格条件

1.意向承租方必须是在中华人民共和国境内注册且合法存续的法人或其他组织，具有市****

2.意向承租方应具有良好信誉：(1)在“国家企业信用信息公示系统”(http:****)未被列入严重违法失信名单;(2)在“信用中国”(http:****)或“中国执行信息公开网”(http:****)未被列入失信被执行人名单。

3.为保障标的资产长期稳定运营，承租方需具有良好资金实力。意向承租方实缴注册资本须不少于1亿元(以最新营业执照或验资报告等相关文件为准)。

4.本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1.根据武汉中信联合资产评估有限公司出具的评估报告（武汉中信联合评报字[2025]SC510第0527号）显示：

（1）经核实，纳入评估范围内的房地产所占土地使用权已办理了不动产权证，证号为鄂(2019)武汉市****点击登录查看，土地面积46071.37平方米;纳入评估范围内的房产尚未办理不动产权证。出租方承诺若因权属问题产生的法律纠纷，由出租方承担相应的法律责任。

（2）本次评估结果为房地产租金于评估基准日的市场价值，为含增值税价;本次评估结论不包含物业管理费、空调费、水电费等在出租经营过程中应由承租方负担的费用.

2.本次出租标的位于汉阳区四新大道中南科研设计中心副楼中区单元（副楼商业1层部分区域及副楼办公2区7-18层），本次出租标的整体招租（本次租赁面积合计18328.56㎡，具体为商业部分1层部分区域租赁面积885㎡，办公2区7至18层租赁面积17443.56㎡）。商业部分1层大堂毛坯交付，电梯间已精装，办公2区7-18层部分毛坯交付，其中电梯间、茶水间、厕所、工具间、楼梯间已精装，有自有停车位。相关数据具体以报建资料为准。

3.本次租赁期限10年。租赁区域将分三期交付：①第一期交付面积约为5379.17㎡,自合同签订之日起交付；②第二期交付面积约为7268.67㎡。交付时间为合同签订后第8个月；③第三期交付面积约为5680.72㎡，交付时间为合同签订后第18个月。整体免租期设置为6个月，以分期形式每年给予两个月免租期，在每年年底予以减免。

4.本次租赁房产存在抵押情况，出租方已通知抵押权人并征得抵押权人同意，该抵押情形不影响本次租赁事项。出租方承诺若因此事项引起法律纠纷，由出租方承担一切责任。

租赁面积（平方米）/数量（台）18328.56 交易条件 挂牌开始日期**** 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个延长周期，最多延长50个周期 延牌情况目前已延长0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金交纳说明以挂牌截止日17:00前到达点击登录查看指定账户为准，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构武汉中信联合资产评估有限公司 租赁价格评估值704.739888万元/年 评估基准日**** 核准（备案）机构中南建筑设计院股份有限公司