中城﹒龙湖森林小区物业管理项目招标公告

中城·龙湖森林小区物业管理项目招标公告
（招标编号：****）

项目所在地区：湖北省，武汉市，市辖区

一、招标条件
本中城·龙湖森林小区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金物业费单年度总金额，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：二、项目基本情况
1.项目名称：中城·龙湖森林小区物业管理项目
1.1项目编号：****
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型：住宅
2.2坐落地址：武汉市东湖新技术开发区
2.3物业管理区****
2.4面积：
（1）总用地面积约69437.32平方米。
（2）总建筑面积约221412.26平方米，其中住宅建筑面积112994.84平方米；商业建筑面积30172.03平方米；物业用房建筑面积为446.38平方米，社区用房建筑面积300.48平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）
（3）本项目共计建筑物12栋，住宅户数522户。
2.5绿化指标：本项目绿化率28.97%，绿化面积：20115.99平方米。
2.6停车场库：本项目规划建设机动停车位：1786个，地下停车位：1786个。
2.7出入口总数量：7个（其中机动车出入口3个）。（该项目数据以实际情况为准，以上数据只用于范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中城·龙湖森林小区物业管理项目；

三、投标人资格要求
(001中城·龙湖森林小区物业管理项目)的投标人资格能力要求：六、投标人资

格条件
(一)资格要求
1、基本要求:须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织,具备有效的营业执照或市****
2、信誉要求:投标报名截止日前,没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态,近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被"信用中国"网站(www.creditchina.gov.cn)或"中国执行信息公开网"网站(http:****)列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。
3、财务要求:投标人须有近三年(2022年、2023年、2024年)财务审计报告(提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。
4、企业荣誉:投标人或其母公司,近三年(2023-2025年度)至少有一年入围中指研究院或克而瑞发布的中国物业服务百强企业前三十名(若以母公司入围结果为准,投标人须提供母子公司股权关系证明)
5、业绩要求:
本地化管理经验–
投标人在武汉至少有5个住宅物业项目,在管总建筑面积不少于100万平方米的住宅物业项目。(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)
6、项目经理要求:
(1)在武汉市房产信息中心的"武汉市物业管理综合信息系统"里未被扣分;
(2)取得物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书;
(3)在本行业有8年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上;(要求提供在投标企业工作1年以上,具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明并加盖公章)
(4)在武汉市有过同档次小区(五星级服务标准)物业项目,任职项目经理的服务经验,并提供该项目业委会评价(前期物业项目则提供开发企业评价)。

7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包(提供承诺函,格式自拟)
8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动(提供承诺函,格式自拟)。
(二)服务承诺要求
1、参照招投标法规,根据小区"三个规约"相关规定,本小区物业管理区域物业服务费采取包干制方式,要求物业服务企业提供与现行收费标准不低于《武汉市住宅物业服务等级标准》五星级服务标准的物业服务;(提供承诺函,格式自拟)
2、在完成五星级物业服务的前提下,开展项目品质提升计划,包括但不限于小区范围内绿化提升、小区环境整治、门禁系统改造、小区防水整修等;(提供承诺函,格式自拟)
3、订立履约考评机制,要求缴纳履约保证金,用于物业服务合同期内,对物业服务企业服务质量进行定期考核出现不合格时的扣罚;(提供承诺函,格式自拟)
4、公共收益收取及分配:委托物业服务企业经营,公共收益将用于本小区公共区域的修缮,如有盈余由业委会按照《中城龙湖森林小区业主大会议事规则》进行管理。(提供承诺函,格式自拟)。
5、本小区二期商业/公寓(即开发商公示资料及业主俗称的三期项目,现为1栋住宅前方在建工程)目前尚处于在建状态,现阶段商业/公寓物业费单价执行前期物业服务合同约定的标准。待建成后,若商业/公寓业主对物业费价格存在异议,将依法召开全体业主大会对商业/公寓物业费标准另行约定。
6、本小区因二期商业/公寓(即开发商公示资料及业主俗称的三期项目,现为1栋住宅前方在建工程)目前还处于在建中并无产权,按照《民法典》及本小区的《议事规则》中的约定并无投票权,但开发建设单位对该观点并不认可,因此不排除后期开发建设单位向法院起诉本小区业主大会所作出的通过公开招投标选聘新物业的决议,请各潜在意向物业服务企业在参与本小区投标前,充分了解小区特殊情况并进行合理成本测算,全面评估上述潜在法律风险;凡参与本项目投标的物业企业,须提供承诺书,承诺自愿承担前述相关风险。

七、投标人报名时需提供的材料

1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（加盖公章）；
2、提供企业营业执照副本（加盖公章）；
3、提供没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺函（加盖公章，承诺函格式自拟）;
4、提供未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http:****）列入失信被执行人名单的网站截图,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图（加盖公章）；
5、提供近三年（2022-2024）财务审计报告（经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；
6、提供近三年（2023-2025），投标人或其母公司至少有一年入围中指研究院或克而瑞发布的中国物业服务百强企业前三十名的排名清单，若以母公司入围结果为准，投标人须提供母子公司股权关系证明
7、业绩要求：
（提供武汉市在管总建筑面积不少于100万平方米的住宅物业服务合同，其中需包含至少5个武汉市的住宅物业项目（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
8、提供武汉市物业管理综合信息系统中查询的企业信用信息情况及拟派本项目的物业项目经理信用信息情况（加盖公章）；
9、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书、职称证书（如有），项目经理具有合法有效的劳动合、社保证明；（提供相关证明材料并加盖公章）需提供该项目经理具备同五星级标准住宅项目的服务评价的证明（需甲方业委会或开发单位盖章）。
10、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(加盖公章，承诺函格式自

拟）。

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足投标人资格条件中所对应的所有条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从**** 09时00分到**** 17时00分
获取方式：现场发放
五、投标文件的递交
递交截止时间：**** 10时00分
递交方式：点击登录查看二楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：**** 10时00分
开标地点：点击登录查看二楼开标室
七、其他
中城·龙湖森林小区物业管理项目
招标公告
依据有关法律法规《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求，点击登录查看（以下简称“招标人”）决定对 中城·龙湖森林小区物业管理项目（项目名称）采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人： 点击登录查看
地 址： 中城·龙湖森林小区业主委员会办公室
联系人及电话： 王文兵 ****
代理机构：点击登录查看
地址： 武汉市****
联系人及电话： 李豫 ****
二、项目基本情况

1. 项目名称: 中城·龙湖森林小区物业管理项目
   1.1项目编号: ZJJJK - 2026 - 319
2. 物业项目基本情况概述:
   2.1物业类型: 住宅
   2.2坐落地址: 武汉市东湖新技术开发区
   2.3物业管理区****
   2.4面积:
   (1)总用地面积约 69437.32 平方米。
   (2)总建筑面积约 221412.26 平方米,其中住宅建筑面积 112994.84 平方米; 商业建筑面积 30172.03 平方米; 物业用房建筑面积为 446.38 平方米,社区用房建筑面积 300.48 平方米。(该项目数据以实际面积为准,以上数据只用于本次招投标)
   (3)本项目共计建筑物 12 栋,住宅户数 522 户。
   2.5绿化指标:
   本项目绿化率 28.97%, 绿化面积: 20115.99 平方米。
   2.6停车场库:
   本项目规划建设机动停车位: 1786 个,地下停车位: 1786 个。
   2.7出入口总数量: 7 个(其中机动车出入口 3 个)。
   (该项目数据以实际情况为准,以上数据只用于本次招投标)
   三、物业服务收费标准
   1、 本项目物业收费标准为: (详见投标人须知)
   (1)住宅物业服务费: 3.50 元 /平方米·月;
   (2)商业/公寓物业服务费: 13.00 元/平方米·月;
   (3)地下车位停泊服务费: 96.00 元/个·月。
   投标文件物业费报价须按照以上标准报价,不符合上述规定的物业费收费标准投标为无效投标。
   本小区公共收益委托物业服务企业经营,须由业主委员会、物业服务企业、租

赁方签订三方协议。广告费等公共部位产生的收入,70%转入业主共有资金账户,归属小区全体业主,按照《中城龙湖森林小区业主大会议事规则》用于小区公共设施设备的维修、改造及管理提升等;30%归物业公司,作为管理成本。公共收入每个季度结算一次,并在小区公告栏公示。详细条款见物业合同附件。
2、物业服务标准要求:参照《武汉市住宅物业服务等级标准》(DB4201/T534 -2017)中 五星级 服务等级(其中:
综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的,应注明)。
3、物业服务费结算形式:包干制√ 酬金制□。
四、物业服务合同期限
1、项目预计接管日期: 2026 年 6 月。
2、本项目物业服务合同的约定期限: 叁年。(第一年为试用期,由业委会对物业公司服务考核后,确定是否续签后两年合同。)
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告:
(1)发布时间: 2026 年 4 月 29 日 09 时 00 分~ 2026 年 5 月 28 日 17时 00 分止。
(2)发布地点:中城·龙湖森林小区公示栏及公众号公示、中国招标投标公共服务平台(https:****) 。
2、接受投标报名:
(1)接受投标报名时间: 2026 年 4 月 29 日 09 时 00 分~ 2026 年 5 月12日 17 时 00 分止(节假日除外)。
(2)投标报名地点: 江岸区****
(3)投标报名联系人: 李豫
(4)投标报名联系电话: ****
3、发放招标文件:

(1)发放时间 2026 年 4 月 29 日 09 时 00 分~ 2026 年 5 月 12 日 17 时00 分止(节假日除外)。
(2)发放地点: 江岸区****
4、开标:
(1)开标时间: 2026 年 5 月 29 日 10 时 00 分。
(2)开标地点: 点击登录查看二楼开标室
六、投标人资格条件
(一)资格要求
1、基本要求: 须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织, 具备有效的营业执照或市****
2、信誉要求: 投标报名截止日前, 没有处于被责令停业, 投标资格被取消, 财产被接管、冻结, 破产状态, 近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被"信用中国"网站(www.creditchina.gov.cn)或"中国执行信息公开网"网站(http:****)列入失信被执行人名单, 未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。
3、财务要求: 投标人须有近三年(2022年、2023年、2024年)财务审计报告(提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。
4、企业荣誉: 投标人或其母公司, 近三年(2023-2025年度)至少有一年入围中指研究院或克而瑞发布的中国物业服务百强企业前三十名(若以母公司入围结果为准, 投标人须提供母子公司股权关系证明)
5、业绩要求:
本地化管理经验–
投标人在武汉至少有5个住宅物业项目, 在管总建筑面积不少于100万平方米的住宅物业项目。(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)
6、项目经理要求:
(1)在武汉市房产信息中心的"武汉市物业管理综合信息系统"里未被扣分;

（2）取得物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项
目经理岗位证书；
（3）在本行业有8年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上；（要求提供在
投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明并加盖公章）
（4）在武汉市有过同档次小区（五星级服务标准）物业项目，任职项目经理的
服务经验，并提供该项目业委会评价（前期物业项目则提供开发企业评价）。
7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）
8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人
不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）。
（二）服务承诺要求
1、参照招投标法规，根据小区“三个规约”相关规定，本小区物业管理区域物
业服务费采取包干制方式，要求物业服务企业提供与现行收费标准不低于《武
汉市住宅物业服务等级标准》五星级服务标准的物业服务；（提供承诺函，格
式自拟）
2、在完成五星级物业服务的前提下，开展项目品质提升计划，包括但不限于小
区范围内绿化提升、小区环境整治、门禁系统改造、小区防水整修等；（提供
承诺函，格式自拟）
3、订立履约考评机制，要求缴纳履约保证金，用于物业服务合同期内，对物业
服务企业服务质量进行定期考核出现不合格时的扣罚；（提供承诺函，格式自
拟）
4、公共收益收取及分配：委托物业服务企业经营，公共收益将用于本小区公共
区域的修缮，如有盈余由业委会按照《中城龙湖森林小区业主大会议事规则》
进行管理。（提供承诺函，格式自拟）。
5、本小区二期商业/公寓（即开发商公示资料及业主俗称的三期项目，现为1栋
住宅前方在建工程）目前尚处于在建状态，现阶段商业/公寓物业费单价执行前
期物业服务合同约定的标准。待建成后，若商业/公寓业主对物业费价格存在异
议，将依法召开全体业主大会对商业/公寓物业费标准另行约定。

6、本小区因二期商业/公寓(即开发商公示资料及业主俗称的三期项目,现为1栋住宅前方在建工程)目前还处于在建中并无产权,按照《民法典》及本小区的《议事规则》中的约定并无投票权,但开发建设单位对该观点并不认可,因此不排除后期开发建设单位向法院起诉本小区业主大会所作出的通过公开招投标选聘新物业的决议,请各潜在意向物业服务企业在参与本小区投标前,充分了解小区特殊情况并进行合理成本测算,全面评估上述潜在法律风险;凡参与本项目投标的物业企业,须提供承诺书,承诺自愿承担前述相关风险。
七、投标人报名时需提供的材料
1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件(加盖公章);
2、提供企业营业执照副本(加盖公章);
3、提供没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态,近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺函(加盖公章,承诺函格式自拟);
4、提供未被"信用中国"网站(www.creditchina.gov.cn)或"中国执行信息公开网"网站(http:****)列入失信被执行人名单的网站截图,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图(加盖公章);
5、提供近三年(2022-2024)财务审计报告(经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章);
6、提供近三年(2023-2025),投标人或其母公司至少有一年入围中指研究院或克而瑞发布的中国物业服务百强企业前三十名的排名清单,若以母公司入围结果为准,投标人须提供母子公司股权关系证明
7、业绩要求:
(提供武汉市在管总建筑面积不少于100万平方米的住宅物业服务合同,其中需包含至少5个武汉市的住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。

8、提供武汉市物业管理综合信息系统中查询的企业信用信息情况及拟派本项目的物业项目经理信用信息情况(加盖公章)；
9、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书、职称证书(如有)，项目经理具有合法有效的劳动合、社保证明；(提供相关证明材料并加盖公章)需提供该项目经理具备同五星级标准住宅项目的服务评价的证明(需甲方业委会或开发单位盖章)。
10、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(加盖公章,承诺函格式自拟)。
以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件,参加投标的企业必须满足投标人资格条件中所对应的所有条款,并按照投标人资格要求递交报名材料。
1、法定代表人自己领取的,凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取；
2、法定代表人委托他人领取的,凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取；
3、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的,将被拒绝报名,信用查询通过且原件及报名材料审查合格的方可领取招标文件。
投标申请人须按上述要求提供报名资料,提供各类证照、业绩合同的复印件(加盖公章),并携带本公告资格要求中必须的所有证明文件原件进行核查。投标申请人提供的复印件资料均一式贰份,并按上述顺序装订成册,所有复印件均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联系人姓名及联系方式,项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷,招标人(或招标代理公司)不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》,报名表格式见附件一。
招标人(名称):点击登录查看

招标代理(名称):点击登录查看
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八、监督部门
本招标项目的监督部门为武汉东湖新技术开发区房屋管理局。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地址:中城·龙湖森林小区业主委员会办公室
联系人:王文兵
电话:****
电子邮件:****@qq.com
招标代理机构:点击登录查看
地址: 浙江省温州市****
联系人:李豫
电话:****
电子邮件:****@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)

附件一:
报名登记表
项目编号:
项目名称:
报名单位名称(公章):
授权代表姓名:
身份证号:
移动电话:
固定电话:
传真:
电子邮箱:
注:本表以上内容填写均需打印,以下内容需在报名时现场填写,否则报名无效。
报名登记时间: 年 月 日 时 分
授权代表签字:
备 注: