云南城投物业服务有限公司腾冲分公司清芷园、清润园项目2026-2028两年度外委保洁、绿化管养服务招标公告（原标题：云南城投物业服务有限公司腾冲分公司清芷园、清润园项目2026-2028两年度外委保洁、绿化管养服务）

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云南城投置业股份有限公司纪检监察室受理对全公司范围内招标、资格预 审、竞争性磋商及谈判工作中存在问题的投诉、举报、申诉以及意见建议。

目 录

第一章 招标公告 ........................................................... 1

第二章 投标人须知 ......................................................... 7

第三章 评标办法 .......................................................... 26

第四章 合同条款及格式 .................................................... 14

第五章 服务标准和要求 ..................................................... 42

第六章 投标文件格式 ...................................................... 59

第一章

招标公告

1

点击登录查看清芷园、清润园项目

2026-2028 两年度外委保洁、绿化管养服务（二次）招标公告

(招标编号：****)
1.招标条件
本招标项目点击登录查看清芷园、清润园项目 2026-2028 两年 度外委保洁、绿化管养服务（二次）已由云南城投物业服务有限公司批准实施，招标人为 云 南城投物业服务有限公司腾冲分公司，项目资金来自自筹资金，资金落实情况：已落实，招 标代理机构为点击登录查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。欢 迎符合资格条件的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：点击登录查看清芷园、清润园项目 2026-2028 两年度外委保洁、绿化管养服务（二次）。

2.2 招标范围：根据招标人需求，完成腾冲玛御谷温泉小镇清芷园、清润园项目的日常 保洁、周期性保洁和绿化服务，包含但不限于以下内容：
2.2.1 日常保洁内容：（1）楼栋内公共区域地面、墙面、天花及区域内公共设施等保洁；（2）园区及外围公共区域地面、墙面、雨蓬及公共设施等保洁；（3）园区绿化区域的垃圾 清理及物业/社区用房、公共卫生间等保洁；（4）垃圾桶擦拭及垃圾收集站/点冲洗。

2.2.2 周期性保洁内容：（1）地下室、园区地面、景观水池及垃圾桶清洗；（2）四害 消杀；（3）电梯轿厢、厅门保养；（4）楼栋前厅门面清洁，前厅、楼道石材保养；（5）窗 户、踢脚线及公共设施等保洁；（6）窨井、地沟清洁。

2.2.3 绿化服务内容：（1）绿植修剪、造型、植物支撑维护；（2）绿植水肥管理；（3）绿植病虫害防治；（4）绿植更新、补种、巡检保活养护；（5）杂草清除、土壤改良；（6）绿化保洁、绿化垃圾清运；（7）抗旱、排涝及防冻等应急处置。

具体要求详见招标文件第五章《服务标准和要求》。

2.3 服务区****

2.4 服务期限：2 年，起始日期自合同签订之日起算。入场时间以项目书面通知为准。合同第 1 年期满，由招标人组织年度工作评估，符合服务质量标准及甲乙双方其他约定的继 续履行合同，反之招标人有权单方解除合约。

2.5 项目地点：招标人指定地点。

2

2.6 质量标准：满足招标人的使用要求及《招标文件》中的服务标准和要求，符合国家 及行业规范、标准、质量相关要求。

2.7 标段划分：本项目不划分标段。

2.8 资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求
3.1 投标人必须是在中国境内合法登记注册，具有独立法人资格的单位或其他组织。

3.2 人员要求：
（1）投标人拟派项目负责人须为本单位职工，具有与投标人签订的劳动合同及 2025 年 8 月至投标文件递交截止日期前任意 1 个月的社会保险参保证明。

（2）投标人的法定代表人委托的委托代理人须为本单位职工，具有与投标人签订的劳动 合同及 2025 年 8 月至投标文件递交截止日期前任意 1 个月的社会保险参保证明。

3.3 财务要求：财务状况良好，提供 2022 年至 2024 年审计报告或自行编制的财务报表（包含：利润表、现金流量表、资产负债表）（若新成立不足三年的，提供自企业成立当年 至今财务会计报表）。

3.4 信誉要求：
（1）投标人具有良好的商业信誉，2022 年至今没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊 销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形(投 标人自行承诺)。

（2）投标人信用良好，在“信用中国”未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用 信息公示系统”未被列入经营异常名录且未被移出、未被列入严重违法失信企业名单（黑名 单）且未被移出的不良情况。（以上内容由招标代理公司在投标截止时间前一天查询并于评 标当天将查询结果截图提交评标委员会。）
3.5 本项目不接受联合体投标。本项目不允许挂靠单位投标，不允许转包或分包。

3.6 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加 投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或 者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2026 年 4 月 28 日至 2026 年 5 月 7 日（法定公休日、法定节假 日除外），每日上午 8:30 时至 12:30 时，下午 13:30 时至 17:30 时（北京时间）。4.2 获取招标文件的方式：现场获取招标文件或汇款获取招标文件。

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4.2.1 现场获取招标文件：携带法定代表人身份证明书（加盖公章）和授权委托书（加 盖公章）到昆明市****点击登录查看办公楼 4 楼 414 室获取招标文件。

4.2.2 汇款购买招标文件时，先将法定代表人身份证明书（加盖公章）和授权委托书（加 盖公章）的扫描件发邮件至 ****@qq.com，邮件标题必须以“项目名称+投标单位名称”命名，邮件正文中必须注明需要获取招标文件的项目名称、项目编号、投标人名称、联系人、联系电话等重要信息，招标代理机构再提供招标文件汇款账号信息，收到公对公汇款凭证后，招标代理机构以邮件形式传送电子版招标文件。

4.3 招标文件售价为 600 元/份，售后不退。

4.5 报 名 截 止 时 间 前 ， 投 标 人 完 成 在 “ 康 旅 集 团 集 中 采 购 （ 管 理 ） 平 台（http:****）”上注册及报名，否则视为报名不成功。

5.投标文件的递交及开标时间、地点
5.1 投标文件递交截止时间：2026 年 5 月 18 日 13 时 30 分 (北京时间)。

5.2 投标文件递交要求（网上递交及邮寄递交两种方式必须同时满足）：
5.2.1 网上递交：
网址为“康旅集团采购集中（管理）平台（http:****）”，各投 标人须在开标截止时间前完成所有投标文件（签字盖章 PDF 版扫描件）的上传，否则视为投 标文件递交未成功。若本次回标上传的 IP 地址相同，平台系统默认为围标串标，招标人将拒 绝接收该回投标文件，由此产生的一切后果由投标人承担。

5.2.2 邮寄递交：
纸质版投标文件：各投标人须在开标截止时间前将密封完好的纸质版投标文件邮寄至云 南招标股份有限公司（云南省昆明市****点击登录查看办公楼 415 室）。收件人：李子祺，联系电话：****。

（1）投标文件送达可派人送达或邮寄（仅接受顺丰快递）送达，邮寄（仅接受顺丰快递）送达以招标人委托招标代理机构实际收到时间[邮（快）件签收时间]为准，不以“邮戳为准”。代理机构将会对送达的投标文件进行收件确认工作。投标文件必须在招标文件规定的截止时 间之前送达。

（2）投标文件送达要求：投标文件资料采用坚硬纸箱包装后派人送达或邮寄（仅接受顺 丰快递）送达，如因包装原因造成邮寄标书密封损坏或丢失等，由投标人自行承担责任。投 标截止时间前未完成投标文件完好密封送达的，招标人不予受理（考虑其他等原因造成快递 延迟，建议投标人合理安排投标文件制作时间，尽量保障邮寄标书提前 24 小时送达）。

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联系电话：****
电子邮件：****@qq.com

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第二章

投标人须知

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