润唐城小区（高新区新城子城市棚户区改造 回迁区）物业服务采购项目招标公告

一、项目基本情况

项目名称：润唐城小区（高新区新城子城市棚户区改造回迁区）物业服务采购项目

项目编号：TSZC2026-TJXH-001

招标范围：本次招标拟采购住宅物业服务、商业物业服务及车位管理服务。包括园区所有建筑及设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、秩序维护以及特种设备的管理、维护及运行等，详见招标文件第三章招标要求中具体内容。

预算金额：约1466.892万元

最高限价及分项最高限价

1.最高限价（总价）：1466.892万元

2.分项最高限价及单价

（1）住宅物业服务：最高限价为1026万元，最高限价（单价）为1.5元/月/平方米。

（2）商业物业服务：最高限价为165.6万元，最高限价（单价）为2元/月/平方米。

（3）车位管理服务：最高限价为275.292万元，最高限价（单价）为地上车位40元/月/个；最高限价（单价）为地下车位70元/月/个。

二、投标人资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

（1）营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明；

（2）良好财务状况报告、依法缴纳税收和依法缴纳社会保障资金的承诺函；

（3）履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

（4）须提供参与本项目招标活动前三年内，在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等重大违法记录的书面声明（截至投标截止日前成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）；

2.按照财政部、工业和信息化部关于《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）及财政部《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定，本项目专门面向中小企业采购。

根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。

中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。

本项目专门面向中小企业采购,投标人须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。注：依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）确定中型企业、小型企业和微型企业，中小企业划分标准所属行业为物业管理；

3.本项目的特定资格要求：/

4.投标人若为法人参与投标，须提供法定代表人资格证明书原件（加盖企业公章）；投标人若为授权代理人参与投标，须提供法定代表人资格证明书原件（加盖企业公章）、法人代表授权书原件(需由法定代表人加盖签名章或印鉴并加盖企业公章)；

5.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单（中国执行信息公开网失信被执行人名单）、严重失信主体名单；未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

6.本项目不接受联合体投标,提供非联合体声明函并加盖投标人企业公章。

三、获取招标文件

1.凡有意参加投标者，将清晰可辨的资料：①营业执照副本等身份证明；②法定代表人资格证明书及法人身份证复印件或法定代表授权书、授权代理人身份证复印件；③联系人姓名、联系方式；④联系邮箱等发送至点击登录查看邮箱（邮箱地址：****@126.com），并将购买招标文件的汇款凭证上传至惠招标-农村产权交易平台（https:****/）。全部资料提交成功联系招标代理机构完成审批后，请登录惠招标-农村产权交易平台（https:****/）下载招标文件。

2.下载招标文件时间： 2026 年 04 月 17 日 9：00 时至 2026 年 04 月 24 日 17:00 时止（北京时间，法定节假日除外）。技术支持联系方式：400-780-9998 。

3.招标文件每套售价人民币500元整，售后不退。

4.招标代理机构账户信息如下：

收款人名称：点击登录查看

开户银行名称：中国工商银行股份有限公司天津蓟州支行

开户银行行号：****

开户银行账号：********

联系电话：****（财务部）

四、递交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.递交投标文件截止时间： 2026 年 05 月 08 日 13 点 30 分（北京时间）。

2.递交投标文件地点：投标人应在“递交投标文件截止时间”前在惠招标-农村产权交易平台（https:****/）使用河北CA数字证书加密并上传电子投标文件。（河北CA办理有一定周期，如未办理河北CA，请及时登录“惠招标”https:****/进行咨询办理）。

3.开标时间： 2026 年 05 月 08 日 13 点 30 分（北京时间）。

4.开标地点：惠招标-农村产权交易平台（https:****/）。

5.逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

五、发布公告的媒介

1.本次公告发布媒体：惠招标-农村产权交易平台、唐山市****

2.投标人参加农村建设（集体采购）项目，须在惠招标-农村产权交易平台完成注册，并按照平台提示前往河北省农村产权交易中心平台（https:****。

根据《河北省农村产权交易资金监督管理办法》和《河北省农村产权交易资金结算操作规则》的相关要求，投标人须缴纳交易保证金金额为单年最高限价[即最高限价（总价）/3]的2%（即：97000元，详见平台通知公告—业务公告）

农村产权交易相关费用账户信息：

账户名称：唐山供销农业服务有限公司

缴纳账号：********

开户行：唐山银行股份有限公司裕华支行

项目负责人：孙迪，****/****

重要说明：

①交易成交后，产权中心将于书面合同签订后5日内原路线退回参与本项目投标人的交易保证金。

②中标人须根据《河北省农村产权交易中心收费管理办法》（详见平台业务指南—政策法规）的相关要求，在书面合同签订后5日内按照中标金额[即中标人的投标报价（总报价）]的相关比例缴纳交易服务费。如未按要求缴纳本项目交易服务费，产权中心将于书面合同签订后第5个工作日扣除应缴纳交易服务费后原路线退回剩余交易保证金。

六、公告期限

自本公告发出之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.投标文件需使用河北CA数字证书加盖电子签章并进行加密。办理河北CA可咨询400-707-3355 。

2.若投标人在使用惠招标平台的过程中遇到任何操作性问题，可咨询客服电话：400-780-9998 。

3.招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人须从“惠招标-农村产权交易平台”自行下载，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料，或未获取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。如本项目有补充通知或答疑，将在惠招标-农村产权交易平台发布，请投标人及时随时关注网站，否则由此造成的损失由投标人自行承担。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：点击登录查看新城子村股份经济合作社

地 址：河北省点击登录查看新城子村

联系方式：点击登录查看 ****

2.招标代理机构信息

名 称：点击登录查看

地 址：天津市****

联系方式：张绪东、李颖 ****、****

3.项目联系方式

项目联系人：张绪东、李颖

电 话：****、****

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