【昆明长水国际机场2026年建筑消防设施维护保养项目采购预询价公告】采购预询价

附件一：

昆明长水国际机场 2026 年建筑消防设施维护 保养项目服务质量要求

一、项目概况
本项目针对昆明长水国际机场直属管理范围内所有建筑及 室外区域的消防设施提供专业维护保养服务，核心目标是保障各 类消防设施持续保持良好稳定运行状态，为机场全年安全运营筑 牢消防安全防线。

本项目维护保养覆盖机场全部核心区域与建筑，具体范围包 括：T1 航站楼、T1 附属楼、S1 卫星厅及其配套设施、东西下穿 通道、停车楼、飞行区****楼）、飞行区场务用房及塔台裙楼、巫家坝原集团办公楼、巫家 坝文化广场，及上述所有建筑室外区域的建筑消防设施，均纳入 本次维护保养服务范畴。

本次维护保养的具体设备数量与服务内容，最终以各建筑物 竣工图纸资料结合现场实际核实的实物量为准，确保保养工作精 准覆盖、全面贴合项目实际需求。

二、服务范围
（一）T1 航站楼、T1 附属楼、S1 卫星厅及配套、东西下穿 通道、停车楼、飞行区****飞行区场务用房及塔台裙楼、巫家坝原集团办公楼及巫家坝文化

广场消防设施设备维护管理
1.对上述所有区域的建筑消防设施，严格依照《建筑消防设 施的维护管理》等现行消防技术标准，开展全品类维护管理工作，涵盖系统包括：火灾自动报警系统及联动控制系统、防火卷帘系 统、挡烟垂壁系统、气体灭火系统、可燃燃气报警系统、火灾事 故广播系统、消防疏散指示与应急照明系统、空气采样报警系统、漏电报警系统、消防水系统信号及末端装置、消防水炮系统信号 及末端装置、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、防火 门监控系统、消防电话系统、故障电弧探测系统、消防水系统（含 消防管网、阀门、水流指示器、湿式报警阀、消防泵、分层阀、消防水池等）、消防防排烟系统（含消防风管、消防排烟风机、消防正压风机、消防双速风机本体及控制柜，以及建构筑物内所 有防火阀，含消防风机风速、满负荷风压测试等）、灭火器及消 防备用电源蓄电池。服务内容包含日常值班、巡查、功能测试、定期保养、档案建立、故障维修、应急抢修等全流程工作。同时，服务方负责维保期间所有已出现及潜在的消防设备局部改造、故 障维修、应急抢修、部件更换、设备安装、系统调试工作；本项 工作中，备品备件由采购人提供，所有辅料费用由服务方承担，包含在项目总服务费内，服务方需保障所有工作成果的质量与安 全性。

2.T1 航站楼、S1 卫星厅及 T1 附属楼火灾事故广播系统由智 航（云南）信息产业有限公司负责维护保养，智航（云南）信息

产业有限公司定期开展消防广播系统功能测试时，服务方需配合 完成消防广播启动操作，协助检查广播系统功能是否正常。

（二）项目设施设备清单（包括但不限于）详见附件 1 项目执行期间，将同步统筹服务范围内的拆除建筑、消防设 施的动态变化，届时依据现场实际建筑及设施状况，相应调整维 护保养范围与服务费用，按实核算维保设备数量、服务内容及最 终价格；后续如有新增建筑及消防设施需纳入维保范围，由双方 按市场公允价格协商签订补充协议。

三、服务时间周期
自 2026 年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月 31 日止，服务周期共 计三年。

四、服务标准
1.《中华人民共和国消防法》主席令第六号
2.《消防设施通用规范》（GB55036-2022）
3.《云南省消防条例》
4.《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）
5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2018 年版
6.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
7.《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166－2019）8.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）
9.《固定消防炮灭火系统设计规范》（GB50338－2003）10.《水喷雾灭火系统技术规范》（GB50219-2014）

11.《气体灭火系统设计规范》（GB50370－2005）
12.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）13.《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444-2008）14. 《 消 防 应 急 照 明 和 疏 散 指 示 系 统 技 术 标 准 》（GB51309-2018）
15.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公 安部 61 号令）
16.《单位消防安全管理》（DB53/T270-2017）
17.《云南省消防技术服务管理规定》（云南省政府第 173 号）
18.《云南省地方标准》（DB53/T270.1—2017）
19.《消防技术服务机构从业条件》的通知（应急〔2019〕88 号）
注：以上标准如有更新，按最新版本执行。

五、服务内容
（一）规范要求
严格依据本文件服务标准所列的国家标准、地方标准、行业 规范及相关法规要求，对服务范围内所有消防设施设备开展规范 维护管理服务。

（二）工作要求
本项目维护管理工作包含服务方值班、巡查、周期性检测、故障维修、应急抢修、定期保养、档案建立等全流程内容：

1.服务方需结合本项目服务范围、内容、标准、周期及故障 响应时间要求，合理配置满足白天、夜间完成本项目所有作业需 求的现场值班服务人员，保障各项工作按时完成。

2.服务方应在 2026 年 9 月 1 日前，结合消防设施系统设施 设备清单和项目服务范围、工作内容及工作周期等，向采购人提 交书面年度建筑消防设施维护保养计划，维护保养计划中需明确 列明各项消防设施的名称、维护保养的内容和及对应周期。

3.服务方应根据维护保养周期对年度建筑消防设施维护保 养计划进行分解，于每月 25 日前向采购人书面提交下一月月度 维护保养计划书，同时制定每周维护保养计划和月度维护保养计 划，周维护保养计划应对维护保养、巡视检查工作按照建筑、区 域、系统、消防设施点位数量及完成时限分解，逐项明确对应服 务责任人。

4.值班、巡查、检测过程中发现消防设施故障，服务方需及 时组织修复；因故障维修需要暂时停用消防设施的，需提前制定 消防安全保障措施，经采购人批准后方可实施。

5.周期性检查采用巡视检查、单项检查、联动检查相结合的 方式开展，服务方需对服务过程作出客观、真实、完整的记录，按消防技术服务项目要求建立规范消防技术服务档案。

（三）故障维修
1.服务方需提供全年 24 小时故障应急维修服务，故障分为 一般故障与较大故障两类：楼内一般故障（含消防设备单点故障、

喷淋头误喷水、消防管道漏水、消防风机故障、消防风阀误动作 等），要求 15 分钟内到达故障现场；突发性较大故障（除一般 故障外均为较大故障），要求 10 分钟内到达故障现场。一般故 障需立即排除，较大故障需在 24 小时内修复，故障修复完成前 服务方现场人员不得撤离；若无法及时排除故障，需在 1 小时内 调配其他服务资源到达现场开展故障处置。

2.楼外非土建类一般故障（含消防设备单点故障、消防管网 漏水等），要求 30 分钟内到达故障现场排查原因；突发性较大 故障，要求 15 分钟内到达故障现场排查原因。配件供应满足条 件的情况下，较大故障需在 24 小时内修复，故障修复完成前服 务方现场人员不得撤离；若无法及时排除故障，需在 1 小时内调 配其他服务资源到达现场开展故障排除处置。

3.项目实施过程中，服务方需提供消防设施的全流程应急抢 修服务，具体涵盖土建开挖、道面恢复、绿化移除、绿化恢复、井室砌筑，以及消火栓系统、自动喷水灭火系统、室外/室内消 防给水管道、阀门、管件、压力表等设施的漏水检测、漏点定位、紧急止水、破损修补、管件更换、压力测试及恢复供水等相关工 作。

服务方负责故障排查判定，编制维修方案并上报采购人审核 通过后组织实施；维修所需备品备件由采购人提供，辅料、人工 等所有相关费用由服务方承担，包含在项目总服务费内。

六、资质及配置要求