成都市武侯区中央花园二期(含沿河别墅）第四届业委会 关于终止物业服务合同及办理离场交接的 告知函

成都市武侯区中央花园二期(含沿河别墅）第四届业委会

关于终止物业服务合同及办理离场交接的

告知函

致 函：成都市中央花园物业有限责任公司

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发函日期：****

成都市中央花园物业有限责任公司：

贵我双方签订的《物业服务合同》已于****正式到期。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条及《四川省成都市物业管理条例》相关规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。现就贵司离场交接及后续事宜，正式函告如下：

一、关于合同终止的法律认定

鉴于合同到期后，业主大会未作出续聘贵司的决议，贵我双方的物业服务合同关系已于到期日自动终止。贵司目前在本小区提供的服务，仅属于配合小区平稳过渡的临时性服务，不构成新的合同关系。

二、关于离场交接的硬性要求

1、交接截止时间：请贵司于****24时前，完成全部交接准备工作。新物业公司进场时须完成交接工作并撤出中央花园二期物业管理区域。

2、交接内容：请贵司整理并移交以下全部资料与财物：

（1）、全部物业档案（含竣工总图、设施设备图纸、地下管网图等）；

（2）、业主及房屋信息档案（含装修档案）；

（3）、设施设备维保记录；

（4）、物业服务用房、公共用房、办公家具、维修工具等公共财物；

（5）、预收的物业费、水电费、车位费等资金清退情况及公共收益账目。

三、关于参与新一轮竞标的特别说明

业委会已启动重新选聘物业服务企业的公开招标程序。贵司若有意继续服务本小区，可按招标公告要求正常报名参与竞标，业委会将公平对待所有投标人。但需要明确的是：

1、参与竞标不构成延期离场的理由。贵司须按本函第二条规定的时间完成交接。

2、若贵司最终中标，交接工作可转为续聘交接（即：按新合同继续服务）；

3、若贵司最终未中标，或未参与投标，则须在规定时间内彻底离场。

四、逾期不退场的法律责任

若贵司逾期拒不退出或拒不移交资料：

1、自限期离场日到期次日起，贵司无权再向业主收取任何费用，已收取的费用应立即退还；

2、根据《四川省物业管理条例》第69条、第100条之规定：拒不移交资料、财物，处罚1-10万罚款；拒不退出物业服务区域，每日罚款1万元；如拒不配合退出的，可向武侯区相关部门申请，吊销物业公司相关资质，并列入黑名单。

3、因拒不退场导致新物业无法进场、小区管理瘫痪的，贵司须承担全部赔偿责任及法律后果。

请贵司从维护小区稳定的大局出发，积极配合交接工作，同时欢迎贵司以公开、公平的方式参与新一轮竞标，接受全体业主的选择。

特此告知。

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抄 送：成都市武侯区住房建设和交通运输局

抄 送：成都市****

抄 送：金雁社区居民委员会