采购新锐筑模队,房屋建筑招标预告（原标题：1）

中央商务区科技智谷中心及配套工程

招标文件

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目录

一、招标计划书编制说明

(一) 编制依据 ……………………………………………………………………………….3

(二) 编制目的 ……………………………………………………………………………….3

(三) 适用范围 ………………………………………………………………………………….3

二、项目基本概况

(一) 项目基本信息 ………………………………………………………………………..3(二) 工程建设内容

(三) 项目工期要求

(四) 质量要求

三、招标范围及内容

(一) 建筑工程招标范围

(二) 民用安装工程招标范围

(三) 其他相关工作

四、投标人资格要求

(一) 基本资格条件

(二) 资质要求

(三) 人员要求

(四) 业绩要求

五、招标文件获取及投标须知

(一) 招标文件获取方式

(二) 投标保证金

(三) 投标答疑

六、工程量清单与招标控制价编制要求(核心)

(一) 工程量清单编制依据

(二) 工程量清单内容要求

(三) 招标控制价编制要求

(四) 报价要求

七、投标文件编制与递交要求

(一) 投标文件组成

(二) 投标文件编制要求

(三) 投标文件递交要求

八、开标、评标与定标规则

(一) 开标流程

(二) 评标委员会组成

(三) 评标方法(综合评估法)

(四) 评标程序

(五) 定标规则

九、合同签订与履约要求

(一) 合同签订

(二) 履约保证金

一、 招标计划书编制说明

（一）编制依据

依据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等国家法律法规。

参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500 - 2023）、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》及地方现行工程建设标准、定额。

基于本项目《建设工程规划许可证》、施工图纸及现场勘查报告。

（二）编制目的

规范本次工程招标活动，确保招标过程公开、公平、公正，符合国家及地方监管要求。

明确招标范围、技术标准、合同条款等核心内容，为投标人提供清晰、统一的报价依据。

选拔具备一级建筑资质、丰富商业建筑施工经验的承包商，保障项目在18个月内高质量竣工。

（三）适用范围

本招标文件仅适用于中央商务区科技智谷中心1#楼及配套建筑工程、民用安装工程的施工招标，涵盖项目从基础施工至竣工移交的全流程，包括材料设备采购、安装调试及后期技术服务。

二、 项目基本概况

项目要素	具体内容
项目名称	中央商务区科技智谷中心1#楼及配套工程
建设地点	XX市****
建设规模	1#楼地上22层（办公用途）、地下3层（车库及设备机房），总建筑面积48600 ㎡；配套建设室外管网1200m、硬化路面3800 ㎡
项目性质	甲级商业办公建
资金来源	企业自筹资金（已到位金额 5.2 亿元，满足项目建设需求）
合同估算价	3.8 亿元（其中建筑工程 2.5 亿元，民用安装工程 1.3 亿元）

（二）工程建设内容

建筑工程：含深基坑支护（开挖深度 12m）、钻孔灌注桩基础（桩径 800mm，有效桩长 35m）、钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构、内外墙干挂石材 + 玻璃幕墙、防静电地板铺装、防火门及断桥铝窗安装等。

民用安装工程：含市政给水接入（DN200 管道）、雨污分流排水系统、变配电系统（2 台 1600KVA 变压器）、VRV 中央空调系统、自动喷淋 + 排烟消防系统、5A 智能化系统（含楼宇自控、安防监控、会议系统）。

其他配套工程：含地下车库环氧地坪、室外绿化（乔木 32 株、灌木 1200 ㎡）、充电桩安装（20 个车位）及项目标识系统。

（三）项目工期要求

计划开工日期：202X 年 10 月 15 日（以监理单位签发的开工令为准）

计划竣工日期：202X 年 4 月 15 日

总工期：540 日历天（含节假日、冬季施工及竣工验收时间）

关键节点工期：

地下结构封顶：202X 年 1 月 31 日前（开工后 108 天）

主体结构封顶：202X 年 8 月 31 日前（开工后 320 天）

竣工验收：202X 年 4 月 15 日前（开工后 540 天）

（四）质量要求

工程质量标准

符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300 - 2013）及各专业验收规范，达到合格等级，争创“XX省优质工程奖（扬子杯）”。

材料设备质量

钢材采用宝钢/首钢Q235B级，混凝土采用商品混凝土（强度等级C30 - C60），幕墙玻璃采用双层中空Low - E玻璃（传热系数≤1.8W/㎡·K），所有材料需提供出厂合格证及第三方检测报告。

三、招标范围及内容

（一）建筑工程招标范围

地基与基础：土方开挖（总量约6.2万m³）、基坑支护（土钉墙 + 锚索支护）、钻孔灌注桩施工（共218根）、地下室防水（SBS改性沥青防水卷材，厚度4mm）。

主体结构：框架 - 剪力墙结构施工（含钢筋绑扎、模板搭设、混凝土浇筑）、砌体工程（蒸压加气混凝土砌块，强度等级A5.0）、结构抗震等级按丙类设防（抗震烈度7度）。

装饰装修：

外墙：干挂芝麻白花岗岩（厚度25mm）+双层中空Low - E玻璃幕墙（面积约8600㎡）

内墙：办公区域乳胶漆（立邦/多乐士品牌）、卫生间瓷砖（东鹏/马可波罗品牌）

地面：办公区域防静电地板（架空高度150mm）、走廊及大厅大理石地面（爵士白品种）

吊顶：办公区域轻钢龙骨石膏板吊顶（厚度9.5mm）、卫生间铝扣板吊顶

屋面工程：屋面防水（两道4mm厚SBS卷材）、挤塑板保温层（厚度60mm）、屋面瓦（陶瓷劈开砖）及太阳能热水器基础（预留220个安装点位）。

（二）民用安装工程招标范围

安装专业	具体内容
给排水工程	市政 DN200 给水管接入、室内 PPR 给水管（De20 - De110）、UPVC 排水管（De50 - De200）；卫生洁具（TOTO/科勒品牌）安装，含洗手盆 186 套、马桶 186 个、淋浴间 24 个
电气工程	2 台 1600KVA 干式变压器安装、高低压配电柜（ABB 品牌元器件）、电缆敷设（YJV22 - 0.6/1kV 系列）；照明系统（欧普/飞利浦 LED 灯具），含筒灯 1200 个、格栅灯 860 套、应急照明灯 320 个；防雷接地（接地电阻≤1Ω）
暖通工程	VRV 中央空调系统（大金/三菱品牌），含室外机 28 台、室内机 326 台；新风系统（风量 150m³/h·人）、排烟风机（消防认证品牌）及风管制作安装（镀锌钢板厚度 0.5 - 1.2mm）
消防工程	自动喷淋系统（ZSTZ 型喷头，共 3200 个）、消火栓系统（室内消火栓 128 套）、火灾自动报警系
智能化工程	视频监控系统（海康威视/大华品牌，摄像头280个）、门禁系统（126个点位）、停车场管理系统（3进3出）、楼宇自控系统（监控空调/照明/给排水设备）、会议系统（1个大会议室+8个小会议室）

(三) 其他相关工作

临时设施：搭建办公区（彩钢板房，面积600㎡）、生活区（宿舍12间）、材料仓库（1500㎡）及施工围挡（高度2.5m，总长680m）。

材料管理：除甲方供应的中央空调室外机、高低压配电柜外，其余材料均由投标人采购，需提供样品（如石材、瓷砖、灯具等）供甲方及监理单位封样确认。

竣工移交：完成建筑垃圾清运（总量约1.8万m³）、工程资料归档（需符合XX市城建档案管理要求，提供纸质版4套+电子版1套）及物业移交培训。

四、 投标人资格要求

(一)基本资格条件

具有独立法人资格，持有有效的营业执照（经营范围包含“房屋建筑工程施工”“机电安装工程施工”），注册资本不低于5000万元。

（二）资质要求

建筑工程施工总承包：一级及以上资质（证书有效期至202X年12月31日后）。

机电工程施工总承包或建筑机电安装工程专业承包：二级及以上资质（证书需包含消防设施、智能化系统安装经营范围）。

如投标人不具备消防设施工程专业承包资质，可将消防工程分包给具备消防设施工程专业承包一级资质的单位，但需在投标文件中明确分包单位名称及资质证书复印件。

（三）人员要求

岗位	资格要求
项目经理	1. 一级注册建造师 2. 安全生产考核合格证书（B证） 3. 近5年内担任过至少1个单项建筑面积≥4万㎡的商业办公建筑项目经理（需提供合同复印件、竣工验收报告，合同签订时间为202X年1月1日前） 4. 无在建项目（需提供住建部门出具的无在建证明）
技术负责人	1. 工程类高级工程师职称（专业：建筑工程） 2. 近5年内参与过至少2个单项 建筑面积≥3万m²的商业建筑技术管理工作 （需提供任命文件或合同复印件）>3.熟悉 装配式建筑、绿色建筑施工技术（需提供 相关培训证书）
安全员	1.至少配备3名，持有安全生产考核合格证书（C证）