前海交易广场南区T4公寓及T5公寓销售顾问邀请询价公告

邀请询价公告

点击登录查看就前海交易广场南区T4公寓及T5公寓销售顾问进行邀请询价，邀请戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司、上海普睿数智科技有限公司、深圳瑞信行商业管理有限公司、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司参加投标。

项目名称

前海交易广场南区T4公寓及T5公寓销售顾问

标段名称

前海交易广场南区T4公寓及T5公寓销售顾问

项目概况

交易广场南区项目位于桂湾片区中轴线，紧邻前海深港广场，纵享国际级人文配套。未来可通过深港广场二层慢行系统直达前海石公园。周边环绕丰盛商业、使利交通，地铁上盖物业，楼下即地铁5号线桂湾站、距离深圳地铁1/11号线、穗莞深城际线(建设中)、港深西部铁路(规划中)100米。交易广场南区共2座公寓楼，其中T4一单元（185套）、T4二单元（182套）、T5（171套），合计建面5.5万㎡、共663套公寓，户型包含51㎡-164㎡的单房、一房至三房。项目位处前海桂湾腹地，而桂湾是前海的商务中心区，在吸引企业总部集聚的同时，发展生活性服务业。项目集中展示前海整体形象的核心商务区，以金融类企业为核心，打造产城融合、宜居宜业、功能完善的微型城市****
项目目前已完成精装修施工，于2026年3月底竣工，计划5月底竣工备案。

招标范围

采购范围及工作内容
（一）决策前置研究与策略总控
1.项目顶层策略审议：对销售代理公司提交的《项目营销策略大纲》等核心策略文件进行独立评审与质询，从建设单位视角提出优化建议，并出具书面《策略审议意见书》。
2.关键决策模拟与推演：针对“项目销售方案”、“首开/分推策略”、“推广策略”、“开盘方案”、“展示区建设”等重大决策，辅助招标人团队和指导代理公司进行多方案的市场推演和财务敏感性分析，为领导决策提供数据化、场景化的比选依据。
3.竞品对标与反制策略研究：不局限于代理公司的市场报告，预判其可能采取的动作，并提前制定反制策略。
（二）核心方案的专业把关与优化
1.定价模型与策略的二次验证：对代理公司提出的定价方法、价差体系、调价节奏进行独立复核，确保其符合项目利润目标、市场接受度及去化速度要求，防范定价失误风险。
2.营销费用预算的审核与效能评估：对代理公司提交的总体及年度营销费用预算、具体活动方案预算进行合理性及投入产出比评估，并提出优化建议，确保费用花在刀刃上。
3.推广策略与创意的事前评估：在代理公司执行前，对其提出的核心广告语、主视觉、推广渠道组合及大型活动方案，从品牌调性一致性、目标客群穿透力、法律合规性等角度进行预评估。
（三）销售过程监督与效能审计
1.销售说辞与物料的风险审查：对建设单位编制的报建资料、公示资料，代理公司编制的《统一说辞》、《销售百问》及所有销售物料，进行合规性、准确性及风险点审查，避免承诺不当引发客诉。
2.销售现场流程与风控暗访：定期以“神秘客户”身份对销售现场进行暗访，评估销售团队的专业度、服务流程合规性及《销售现场制度》执行情况，并出具专业意见。
3.客户数据与成交质量的审计分析：定期对代理公司录入系统的客户信息、成交数据进行抽样审计与分析，识别是否存在“水分客户”、异常成交。
（四）专项能力建设与知识转移
1.销售团队培训与考核体系搭建：协助建设单位建立对代理公司销售团队的考核标准与培训体系，并参与关键节点的培训授课（如产品价值深度解析、大客户谈判技巧）。
2.关键节点复盘与知识沉淀：在认筹、开盘、冲刺等关键营销节点后，独立主持复盘会议，总结经验教训，指导项目团队形成可复制的知识文档，避免重复交学费。
3.行业前沿趋势与创新案例分享：分享市****
（五）核心价值与工作成果交付
定期报告：《双周/月度顾问工作简报》、《关键策略审议意见书》。
《定价策略独立评估报告》会议成果：周/月专题会会议纪要。
（六）工作机制
1.常态化会议沟通机制
（1）周例会机制：开盘前原则上每周固定参加招标人组织的项目工作推进会，同步项目进展、审议阶段工作方案、解决执行卡点，共同制定阶段性工作策略；开盘后原则上每月参与招标人组织的项目复盘及规划会，复盘销售效能、优化后续策略。会议频率可根据项目首开、加推、冲刺等关键节点及招标人阶段性需求灵活调整，特殊情况可启动临时加会。
（2）月度策略评审会：每月参加招标人召开的专项策略评审会，针对定价调整、推广优化、费用使用等核心工作进行集中审议。
（3）紧急事项沟通机制：针对市****
2.现场工作联动机制
（1）定期驻场：工作日每天固定安排不少于四小时现场驻场工作，实地查看销售现场运营情况、与销售团队面对面沟通，及时发现流程执行、说辞使用等方面的问题并现场指导整改。
（2）暗访联动“神秘客户”暗访工作每半月度不少于 1 次，暗访结果形成书面报告，第一时间与招标人、代理公司同步，针对问题制定整改清单，明确整改责任人及完成时限，后续跟进整改落地情况并进行复核。

招标控制价（万元）

47.750000

投标人资格要求

投标人应为中华人民共和国境内注册成立的独立法人机构或合伙制企业或者其他组织。

项目负责人资格要求

无

是否接受联合体

否

资审方式

资格后审

递交及投标地点

详见招标文件

公告开始时间

质疑截止时间

答疑截止时间

公告截止时间（投标文件截止递交时间）

评定标方法

评标方法

无

定标方法

最低价法

本文出现的时间和日期均为北京时间，日期和时间如有变动，将另行通知。

重要提示：投标人有义务在招标期间浏览我司采购信息平台，在该网站上公布的与本项目有关的信息视为已送达各投标人，恕不再另行电话通知。

招标人

单位名称

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联系人

单位地址

深圳市****

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