标的3桥西小学旁4号门面原广东肠粉商业房地产三年期租赁权

房产基本概况

重要信息披露

竞买须知

受委托，我公司通过“湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易统 （https:****:9093/portal/index以下简称交易系统）”采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍租。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：
一、拍卖标的

标的1：岳阳市****

租赁物基本情况：租赁物位于岳阳市****
标的2：站前学校13号门面原鲜果汇商业房地产三年期租赁权。
租赁物基本情况：租赁物位于岳阳市****
标的3：点击登录查看旁4号门面原广东肠粉商业房地产三年期租赁权。
租赁物基本情况：租赁物位于岳阳市****，所在楼幢东、南、西均邻私房，北邻点击登录查看，标的所在层数为1层，建筑面积约为7.02㎡，房屋用途为商业，建筑结构为混合，该房产目前处于空置状态，区域范围内有学校、市场、药店、餐饮、医院等，公共配套设施齐备，年租金/起拍价为4800.00元。
标的4：螺丝港门面原螺丝港粮油食品店商业房地产三年期租赁权。
租赁物基本情况：租赁物位于岳阳市****
标的5：岳阳市****
租赁物基本情况：租赁物位于岳阳市****
以上数据来自委托人提供的评估报告中的描述，仅供竞买人参考，本次拍卖标的以展示的资产实物现状为准，竞买人竞拍前务必进行实地查勘了解。
二、竞买人资格

1.竞买人（即竞租人，下同）应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受多个自然人或法人联合报名。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

三、标的展示
****至****（工作日9:00-17:00）在租赁物坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：点击登录查看****）

四、报名流程

1.竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，在湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。

2.特别说明：
（一）鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。

（二）竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（三）意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），并且不得再次参加本标的拍卖。

五、竞买保证金

报名后以竞买人本人银行账户（竞买人为机构的，需以本单位银行对公账户）向系统自动生成的帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告规定的数额为准。竞买成交的，保证金在通过“交易系统”线上签署《国有资产交易合同》后，拍卖人向岳阳市****点击登录查看；账 号：4**** 0031 8102 3；开户行：交通银行岳阳府东支行；银行行号：****），并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成交的，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。

六、履约保证金

拍卖成交后，买受人应与委托人十五个工作日内签订《租赁合同》。租赁合同期届满，如买受人不再承租，应向委托人付清承租期全部租金及费用，并按合同约定返还租赁物，且在无违法违规以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。
七、标的瑕疵及免责声明
1.标的1、标的2、标的3、标的4四个标的房产目前均为空置；标的5的房产目前处于经营状态。
2.本标的面积以委托人提供的资料面积为准，拍卖人不负责测量误差。

3.公开拍租的价格仅为房屋的租赁价格，水、电、气、网络等费用由买受人自行承担，如需改扩建水、电、气等，由买受人自行办理相关手续及承担相关费用，改扩建(仅限水、电、气)不得改变原房屋结构。

4.消防设施以房屋现状为准，有不符消防安全规定的，由买受人自行整改。

5.不得从事违法经营活动，从事行业需证件齐全。
6.标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。
7.租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 租赁物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。
8.委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
9.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。
10.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
11.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。
12.依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

八、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统 （http://222.242.228.198:9094/portal/index”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统技术支持电话：**** 或本公司咨询，电话****。
本次网络拍卖会时间定于****上午9:18时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如有优先承租人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先承租人的承租人为标的买受人，本次拍卖的标的不存在优先承租人。

九、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在****17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。
（四）拍卖成交后的15个工作日内与委托人线下签订正式《租赁合同》。
十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费

（一）买受人须在****17时前付清以下拍卖款项：1.首年租金；交款账户如下：

户 名:点击登录查看；

账 号：4**** 0031 8102 3；

开户行：交通银行岳阳府东支行；
银行行号：****；
（二）买受佣金
依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等相关规定，经委托人研究决定，拍卖成交后，买受人（承租人）不承担拍卖佣金，由委托人按照首年租金拍卖成交金额的 5%向拍卖人支付拍卖佣金。

（三）交易服务费
拍卖成交后，应另行向岳阳市****

（四）剩余租金
拍卖成交后，由拍卖人代委托人向买受人收取首年租金，剩余年限的租金由委托人自行收取，收取方式和时间在后续租赁合同中明确。
（五）租赁期履约保证金（租赁押金）
履约保证金支付时间和具体金额由委托人在签订《租赁合同》时确定，买受人按租赁合同约定自行向委托人缴纳。
（六）特别说明：
上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十一、移交拍卖标的及办理相关手续
（一）拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》在拍卖成交后的十五个工作日内与委托人签订租赁合同，买受人逾期未签订租赁合同，自行承担交易风险。

（二）委托人与买受人签订租赁合同后按租赁合同的约定时间内办理租赁物及相关手续的移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。

（三）买受人应积极配合委托人交接并无条件受领标的。

十二、关于租赁合同的规定和约定
本文件附件《租赁合同样稿》系竞买文件的组成部分，与竞买文件具有同等的法律效力，《租赁合同样稿》请在公告附件中点击下载，具体以签订为准。竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，同时买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更所规定的经营范围，但委托人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以完善租赁合同条款。
十三、租赁期间双方权利与义务的依据
拍卖成交后当事人的权利与义务，依据《拍卖法》以及拍卖文件和租赁合同的相关规定和约定执行。竞买人应仔细阅读和充分理解《租赁合同样稿》的相关条款，并各自承担相应的责任。
十四、违约责任
（一）导致拍卖取消或无效的违约责任
竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。
（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任
买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（首年租金）等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。
拍卖人有权以保证金充抵成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。
（三）受领标的的违约责任
1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。

2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交价款，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。
（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十五、其它事项
请竞买人务必认真阅读公告附件：《租赁合同样稿》，否则由此产生的责任和后果自行承担。

十六、联系方式：

公司地址：岳阳市****
联系电话：****（李总）****（办公室）

交易条件

一、承租条件及要求：
（一）拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

（二）合同期满后，如果租赁资产继续对外出租，委托人有权根据届时有效的法律法规及政策规定决定是否采取公开招租方式，若委托人不采取公开招租方式的，同等条件下买受人享有优先承租权，续约期内的租金，根据评估机构确定的评估市场价格确定；但如果仍须采取对外公开招租方式确定承租方时，委托人不保证买受人能通过公开招租获得承租权。如果买受人参加公开招租获得续租权，委托人和买受人双方须重新订立租赁合同
（三）买受人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规和政策，诚实守信、合法经营，并无条件服从委托人的管理，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除其所交履约保证金或解除租赁合同，并追究其法律责任。
（四）买受人自主经营、自负盈亏。
1.买受人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。
2.买受人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。
（五）买受人自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担，买受人在租赁合同期内对房屋内部进行装修改造，应在开工前将设计方案与图纸报委托人审核，经委托人书面同意后买受人方可施工，且买受人装修改造必须符合安全、环保和消防等相关职能部门的要求，自行办理安全、环保和消防验收手续，承担相关费用，如买受人对租赁房屋进行装修改造，导致房屋安全、环保和消防验收被相关职能部门确定为不合格，由此造成的一切费用、损失及其他风险责任均由买受人承担。由此给委托人造成损失的，买受人应赔偿委托人的损失。凡未报委托人书面批准同意擅自对租赁房屋进行装修改造的，则视为买受人改变或增设他物未经委托人同意，委托人有权解除本合同，并可要求买受人承担违约责任并恢复原状。

（六）在租赁期间内因政府行为征收、征用（含城市建设）、旧城改造或其他不可抗力因素（含政策因素）导致合同须提前终止的，买受人因无条件搬离，委托人退还已收取的买受人合同余期租金和扣除合同期间已发生的买受人违约金后的履约保证金，双方互不承担违约责任、赔偿责任。

二、解除合同的约定：
1.有下列情况之一的，委托人有权单方面解除合同，并不承担买受人任何损失：

①买受人未按约定期限交付租金，超过60天的；

②买受人在租赁期内，未经委托人书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途的；

③买受人在租赁期内，未经委托人书面认可或同意，擅自转让、转租、分租或变相转租租赁房屋的；

④买受人从事非法经营及违法犯罪活动的；

⑤委托人因政策（包括省市级人民政府文件）调整或委托人经营管理等其他客观原因需要，需提前收回租赁房屋的(委托人应提前2个月书面通知买受人方);

⑥因城市发展规划变化或者旧城改造，买受人租赁的房屋被征收、征用或被拆迁的。

2.委托人有下列情形之一的，买受人有权解除合同，但委托人不承担相关损失

①委托人不交付或者无故迟延交付租赁房屋15天以上的；

②买受人在租赁期内，如委托人因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷，致使买受人无法使用超过30天的；

③租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3.在租赁合同期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

①委托人、买受人双方协商一致，书面变更或解除本合同；

②因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

③应法律法规、国家政策（包括岳阳市政府的政策）的相关规定致使本合同不能履行的。
三、其他说明： 租赁条件及要求未尽事宜详见《租赁合同样稿》相关条款约定。

租赁用途要求

买受人在经营期内不得从事经营易燃易爆等危险物品；经营影响或污染周边环境的项目；经营国家法律、法规和政策禁止的其他项目等。买受人在本合同签订时所提供营业执照规定经营范围经营使用，不得用于其他经营目的或改变房屋用途。

交易信息

交易公告

交易公告

暂无公告内容

受让人资格条件

1.竞买人（即竞租人，下同）应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受多个自然人或法人联合报名。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

出价记录