中铁快运兰州分公司天水市天泽畅和新城小区1幢1-102室房屋租赁招商项目招商公告

中铁快运兰州分公司将对天水秦州区天泽畅和新城小区1幢1-102室进行公开招租，在此诚挚的邀请具备一定条件且有意参与招商的单位人员参加。

一、项目综述

此次招商项目为天泽畅和新城小区1幢1-102室，详见下表。

二、竞商人须知

1．竞商人必须为依照国家法律法规规定成立并依法存续的企业法人，具有一定的经营管理能力；或是具有完全民事行为能力的自然人，具有良好的社会信用。

2．竞商人必须严格按照该文件的各项要求进行竞商，对该文件中的各项条款均严格对照执行。

3．资格条件

（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份证。

（2）企业有效营业执照副本、组织机构代码证、企业税务登记证或具有社会统一信用代码的营业执照副本。

（3）参加本次招商前三年内在经营活动中没有重大违法记录。

（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（5）本项目不接受联合体报名。

4．经营范围

（1）该房屋可以用作公司办公、超市、门店部等，严禁高耗能或其他招商人认为不宜从事的其他经营范围。

（2）不得超出投标人营业执照核定的经营范围。

（3）如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。

三、承租人须知

（1）总租赁期为一年，自承租合同签订之日起计算，具体时间在合同中明确。租赁期满、租赁合同解除或终止，出租人有权收回全部出租房屋、场地，承租人应如期归还，出租人对承租人在租赁期间对房屋进行装饰装修、改造等费用约定详见承租人须知第6条。

（2）租赁期满，出租人将以公开招商的方式确定承租人。

3．履约保证金：中商人在签订合同后5个工作日内需交纳履约保证金4000元。租赁合同到期，若无违规行为，在承租人办理完退场手续后，出租人将给予无息退还履约保证金。

4．租金支付时间及方式

（1）承租人必须及时交纳租金，租金采用年付的方式。

（2）中商人须按通知及时与出租人签订《房屋租赁合同》并在15日内付清租金，否则招租人可以重新确定承租人。

5．转租约定：禁止承租人转租，否则出租人有权终止《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》时必须承诺，承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借，保留追究承租人法律责任的权利。

6．装修改造

（1）此次招租招标的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性，该房屋的装修改造方案（包括外立面设计）必须经畅和新城小区物业管理单位审定后方可实施。

（2）承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

（3）租赁期满，出租人有权收回全部出租房屋，对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理：可移动的部分由承租方自行移除，不可移动的部分由出租人无偿获得，出租人不予经济补偿。

7．租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的一切物业管理、水、电、暖气、网络及工商、税务、市容等费用皆由承租人承担。

10.承租人承诺对房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

项目联系人：甘肃省天水市中铁快运天水站营业部 韩工 ****

四、竞商报名

1.报名方式：请在国铁招商平台（http:****）注册报名。

2.报名起止时间：****11时00分至****11时00分。

3.资信资料审核：需提交营业执照、法人代表身份证或自然人身份证、签章复印件以及授权委托书等资信资料。

五、竞商文件的递交

1．企业法人投标授权委托书原件。

2．法定代表人或委托代理人的有效居民身份证复印件。

3．企业有效营业执照副本、组织机构代码证、企业税务登记证或具有社会统一信用代码的营业执照副本（如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证）。

4．企业运营方案，包括企业简介、发展规划、组织架构等。

5．诚信承诺书。

所有材料均需加盖公章并装袋密封，于报名截止前递交招商人签收，过期视作报名资格作废。

竞商文件递交地址：甘肃省兰州市城关区民主西路97号大公大厦 刘工 ****

六、评审办法

1．招商人根据有关规定及本次招商项目的特点，设立评审小组。

3.本次评审采用百分制综合评分法，所有评分以承租方提交的书面资料及承诺为准。评分指标和权重及具体评分标准为：

（1）租金报价（70分）：设定最低限价，低于最低限价的视为无效报价，取消评审资格。以所有有效报价中的最高报价为满分基准，基准价对应得分为70分，其他有效承租方报价得分=（承租方有效报价÷最高有效报价）*70、计算结果取整数；

（2）承租方实力（20分）：主体资质齐全、有效，经营范围与房屋用途匹配，无失信被执行人记录等，得15-20分，否则按情况得0-10分；

（3）经营方案及履约承诺（10分）：经营业态合法合规，无扰民、污染等，承诺合规用房、不转租、不改造主体结构、服从消防、安全、经营管理等，得10分，否则按情况得0-9分。

如承租方提供虚假资料，属于失信被执行人、违规转租，将取消评选资格。

七、关于竞商资格作废

2．招商人将审查竞商人是否对招商文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应的，将作废处理。

3．竞商人有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招商文件作出实质性响应，并按前条规定作废处理：

（1）没有提供竞商人授权代表签字和加盖公章。

（2）竞商人提出招商人不能接受的条件。

（3）履约保证金支（汇）票中单位名称与竞商人单位名称不符的。

（4）竞商报价低于招商文件所述底价的。

（5）竞商人经营范围不满足招商文件“第二条第4点”规定的。

（6）不符合招商文件中规定的其他实质性要求。

八、几点说明

1．若发现竞商人有串通、恶意竞商等违规现象，招商人有权取消竞商人资格。

2．招商文件为合同附件，具有同等法律效力，当合同内容与上述文件内容发生冲突时，以合同文本为准。