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【招标公告】雨山广场二期物业工程管理服务招标公告

全部类型江苏南京2026年04月09日

公告详情

【信息发布时间：**** 16:33】

第一章招标公告

（江北分中心）雨山广场二期物业工程管理服务物业工程管理服务招标公告

标段编码: ****

1.招标条件

本招标项目雨山广场二期物业工程管理服务已由南京浦口交通建设集团有限公司以（项目审批文号:南京浦口交通建设集团有限公司总经理办公会会议纪要2026年第11期）批准建设，项目业主为点击登录查看，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为点击登录查看，现对该项目物业工程管理服务进行公开招标。

点击登录查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市****

2.2 招标范围：拟采购雨山广场二期物业工程管理服务单位为综合体提供物业工程管理服务。

2.3 计划工期：731日历天

2.4 合同估算价：9,600,000.00元

2.5 工程规模：雨山广场二期物业工程管理服务，服务期两年，最高限价960万。

2.6 工程类型：其他

3. 投标人资格要求

3.11.投标人具有独立订立合同的能力，具备有效的营业执照（提供营业执照原件扫描至投标文件）。2.企业业绩：投标人自****（含）以来承担过单项合同金额330万元/年及以上且建筑面积11万方及以上的商业综合体项目物业服务，商业综合体业态需至少包含商业和酒店，提供的业绩需包含工程运维服务。（提供服务合同原件扫面件编辑至投标文件，时间以合同签订时间为准，提供的证明材料必须能反映相关数据和内容）。3.企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态（提供承诺书原件）。4.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大卫生、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供承诺书原件扫描件）。5.有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标（提供承诺书原件）：（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http:****。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：**** 09:30:00；

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

详细评审

条款号

量化因素

量化标准

2.3.1

分值构成（总分100分）

（1）投标报价：50.00 分

（2）技术标：35.00 分

（3）商务标：15.00 分

（4）其他：0 分

2.3.2

评标基准价计算方法

一、评标基准值计算方法的确定

方法三

方法一：以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。

方法二：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。

方法三：评标基准价=A×K。

以有效投标文件的评标价算术平均值为A（若有效投标文件小于7家时，取有效投标文件的评标价算术平均值为A；若有效投标文件大于等于7家小于10家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件大于等于10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A）。

K取值为 / %（取值范围为：95%~100%，在招标文件中明确或开标前随机抽取）

说明一：评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

说明二：评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

说明三：上文“有效投标文件”是指经初步评审合格的投标文件。

2.3.3（1）

投标报价得分计算

1.等于评标基准价得满分。

2.每高于评标基准价1%扣 0.4 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

3.每低于评标基准价1%扣 0.2 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

以有效投标文件的最低评标价或次低评标价为评标基准价时，低于或等于评标基准价得满分。

2.3.3（2）

技术标评分标准

评审因素	评分标准	分值
项目总体实施方案 (0~6.00)	投标人针对本项目特点，提出物业工程管理服务理念、思路、并制定对应的服务方案。优得6，良得5分，中得4分，差得3分，不提供不得分。	6.00
维护维修方案 (0~6.00)	投标人针对本项目特点，制定日常零星维修小修、节约能源资源、做好各专业维护保养等服务方案。优得6分，良得5分，中得4分，差得3分，不提供不得分。	6.00
突发事件应急处理预案 (0~6.00)	投标人根据本项目的实际情况，梳理可能出现的各类突发事件，建立突发事件应急处理预案。优得6分，良得5分，中得4分，差得3分，不提供不得分。	6.00
培训制度方案 (0~6.00)	投标人针对项目人员的各项培训。优得6分，良得5分，中得4分，差得3分，不提供不得分。	6.00
岗位职责、内部管理考核制度方案 (0~6.00)	投标人提供的物业团队内部岗位职责、管理方案和考核方案。优得6分，良得5分，中得4分，差得3分，不提供不得分。	6.00
档案资料管理方案 (0~5.00)	投标人提供物业工程管理档案资料管理方案。优得5分，良得4分，中得3分，差得2分，不提供不得分。	5.00

汇总规则：评委汇总，直接求平均

2.3.3（3）

商务标评分标准

评审因素	评分标准	分值
投标人业绩 (0~6.00)	投标人自****（含）以来承担过单项合同金额330万元/年及以上且建筑面积11万方及以上的商业综合体项目物业服务，商业综合体业态需至少包含商业和酒店，提供的业绩需包含工程运维服务。在满足以上条件下，满足如下条件的，分级得分：其中酒店部分建筑面积在3万方及以上的或酒店房间数在300间及以上的，提供1个业绩的得3分，提供2个业绩的得6分；其中酒店部分建筑面积在2万方（含）至3万方的或酒店房间数在200间（含）至300间的，提供1个业绩的得2分，提供2个业绩的得4分；其中酒店部分建筑面积在1万方（含）至2万方的或酒店房间数在100间（含）至200间的，提供1个业绩的得1分，提供2个业绩的得2分；其余不得分。（评分业绩最多计两个，最多得6分）同时提供以下证明材料，缺项漏项（A、B各为一项）的不予计分： A、业绩为同一个项目或同一个委托方（甲方）的不重复计算。提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。(提供业绩合同原件扫面件，时间以合同签订时间为准) ； B、投标人提供符合上述要求的业绩对应的履约评价，业主单位出具的物业服务好评（优秀、满意等同等级评价）材料（加盖甲方公章以及备注甲方联系人和联系电话）。（资格审查业绩与评分业绩不可兼得）。	6.00
在管项目获得表彰 (0~3.00)	在管项目获得且保持的国家示范得3分/个、省优或省级示范得2分/个、市优或市级示范得1分/个，最多计1个,最多得3分。在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件扫描件或行政主管部门出具的证明材料扫描件；（2）物业服务合同扫描件；未提供或提供不符合要求的不得分。	3.00
信用评价 (0~3.00)	根据投标人提供的信用评级机构出具的信用评级报告进行打分：信用等级为AA以上得3分；信用等级为AA得2分；信用等级为A得1分。提供信用评级报告扫描件。未提供或提供不符合要求的不得分。	3.00
企业资质 (0~3.00)	投标人具有经中国国家认证认可监督委员会（CNCA）认可的认证机构颁发的下列证书：质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证、能源管理体系认证、企业诚信管理体系认证、业务连续性管理体系认证、反贿赂管理体系认证、设施管理体系认证,每有1个得0.5分，最多得3分。须提供相关证书的扫描件及中国国家认证认可监督管理委员会网站查询有效截图，未提供或提供不符合要求的不得分。	3.00

汇总规则：分项汇总，直接求平均

2.3.3（4）

其他评分标准

8.发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https:****

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http:****

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http:****

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http:****

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：****（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、****、****

（4）国信CA联系电话：****

（5）CFCA联系方式：****、****

9.5 其他说明：/

10. 联系方式

招标人：	招标人盖章位置2 点击登录查看	招标代理机构：	招标代理盖章位置2 点击登录查看
地址：	南京市****	地址：	南京市****
联系人：	点击登录查看	联系人：	钱守龙
电话：	****	电话：	****

招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:****）

招标人信用承诺书

招标文件

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