五凤体育公园（地上建筑及户外场地）项目招标公告（原标题：五凤体育公园（地上建筑及户外场地）项目）

公开竞价公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：月结，具体以公示为准。

2、合作保底收益递增方式：合作期内保底收益采用分阶段递增机制，第1年至第5年为固定收益阶段，招募方按最终中选竞价金额收取合作保底收益，该阶段收益标准保持不变。自第6年起，实行以每2年为一个周期的收益调整机制。每个调整周期的首年（即第6年、第8年、第10年），均以上一年度实际执行的保底收益为基数，按3%的比例累进递增，调整后的金额作为该周期及其次年的收益标准，并依此类推，直至合作期满。

3、履约保证金：履约保证金金额按合作期第10年应付的年度合作保底收益计收。

4、装修免租期：6个月。

5、市场培育免租期：3个月。

6、租赁用途：（1）五凤体育公园项目一、二层：以“体育引流为核心”，主要业态为体育健身、体育娱乐（含新兴运动）、体育零售（装备、潮品）、体育培训（青少年、成人）、体育主题餐饮（轻食、能量补给、社交空间）、体育康复、运动美容、健康管理及符合“生态、品质、活力”定位的特色业态及配套商业等。

（2）五凤体育公园项目三层：以球类运动为主，主要业态为羽毛球运动、匹克球运动等。运营合作方若建设羽毛球场馆，应按照高端场馆或专业赛事场地要求装修，地面须采用专业比赛级木质地板，配减震龙骨系统，确保运动性能与安全。照明采用专业LED灯具，防眩光，照度均匀。背景墙为吸音材料，并配备恒温恒湿空调。

（3）五凤体育公园项目地面户外场地：以户外休闲体育娱乐为主。

（4）五凤体育公园项目禁止引进下列业态：

①与功能定位相悖、体育、商业、公园不协调的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修、汽补、建材、殡葬用品、各类专营批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；

②缺乏特色的大众化低端商品零售业态，如低俗纪念品售卖、居民日杂、农产品摊贩等；

③火灾风险评估中属于高风险类型的业态功能。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》。

8、竞价保证金：1,000,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订合作运营合同，若项目标的物在双方签订合作运营合同时仍处于在建状态，招募方应于其主体（毛坯）完成竣工验收备案之日起10个工作日内，向中标运营合作方移交标的物；若签订合同时标的物已完成竣工验收备案（预计于****竣工），则招募方应于合同签订之日起10个工作日内完成移交。若特殊情况延迟移交的，以招募方通知中标人时间为准进行移交，中标人须在接到通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算合作期限。

双方按项目主体（毛坯）的竣工验收现状办理移交，并共同签署《移交确认书》，明确标的物现状，包括但不限于结构、设施等情况。如因运营合作方原因导致移交延迟，合作期自招募方书面通知落款日起算，运营合作方应按照每日1万元的标准向招募方支付违约金。

运营合作方需承诺已对标的物处于在建状态及相关风险开展独立尽职调查与评估，充分知悉包括政策法规变动、验收审批延迟、第三方原因等不可归责于招募方的客观事件可能导致移交延迟的风险。运营合作方自愿承担此类风险，且不得据此向招募方主张任何权利。若因此发生移交延迟，合作期相应顺延，招募方不承担违约责任。

10、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞价人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定竞价人：各竞价人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定竞价人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞价标的的年合作保底收益按下列公式计算：年合作保底收益=最终中标合作保底收益，成交单价按竞价结果确定。

4、竞价标的的月合作保底收益按下列公式计算：

1.收益分成

（1）自营部分（对应自营模式）

①收益分配：自营部分全部营业收入需全额存入招募方指定账户，招募方享有自营部分全部营业收入25%作为合作收益，运营合作方享有自营部分全部营业收入75%作为服务费用。

若运营合作方隐瞒或未将自营部分全部营业收入存入指定账户，需支付隐瞒金额2倍的违约金，且招募方有权直接扣除其履约保证金的10%作为违约处罚；连续2个月或合同期内累计3次发生此类违约，招募方有权单方解除协议，没收全部履约保证金。

②保底收益：设立自营部分月度保底合作收益，计算公式为：自营部分月度保底合作收益=自营部分面积/5392.49平方米×年度合作保底收益/12。其中，“自营部分面积”以双方每月2日前共同确认的《自营面积确认表》为准，若运营合作方未按约定配合确认，以招募方根据现场核查结果出具的面积数据为准。

③月度结算与差额处理：双方需于次月15日前，以招募方指定账户流水、运营合作方销售台账、收银系统数据为依据，完成上一自然月自营收入对账，形成《自营收入月度结算确认书》，由双方盖章确认。若运营合作方对数据有异议，需在对账期内提供书面说明及佐证材料（如销售凭证、退款记录等），逾期未提出异议或未提供有效佐证材料，视为认可招募方提供的结算数据。

若招募方应得浮动收益（上一自然月自营部分全部营业收入×25%）大于或等于自营部分月度保底合作收益：招募方保留全部浮动收益，需在《自营收入月度结算确认书》签署后10日内，将运营合作方应得服务费用（上一自然月自营部分全部营业收入×75%）支付至其指定账户。

若招募方应得浮动收益（上一自然月自营部分全部营业收入×25%）小于自营部分月度保底合作收益：招募方相应调增收益分成比例,直至调整后比例计算的浮动收益足以覆盖月度保底合作收益为止。调整后的分成比例仅适用于补足当期差额，当期差额补足后，分成比例自动恢复至25%；若调增分成比例至合理上限后，计算得出的浮动收益仍未达到月度保底合作收益标准，剩余差额由运营合作方于《自营收入月度结算确认书》签署后5日内，以现金形式足额补足至招募方指定账户。逾期未补足的，每逾期一日按应缴自营部分月度保底合作收益总额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，招募方有权从履约保证金中抵扣。招募方需在《自营收入月度结算确认书》签署后10日内，将运营合作方应得服务费用支付至其指定账户。

运营合作方无正当理由拒绝配合对账、拖延对账超过10日，或拒绝签署《自营收入月度结算确认书》的，每逾期一日支付1万元违约金；同时招募方有权暂停支付运营合作方所有应得服务费用，直至完成对账为止，暂停支付期间不计算利息。

（2）联合招商运营部分（对应联合招商运营模式）

①收益分配：运营合作方通过联合招商模式向所有联合运营方收取的月收益总额，招募方享有月联合招商运营保底收益和月联合运营超额收益。

月联合招商运营保底收益=（联合招商运营部分面积/5392.49平方米）×（年度合作保底收益/12）；

月联合运营超额收益=（运营合作方实际收取的月收益总额-月联合招商运营保底收益）×25%；

其中，“联合招商运营部分面积”为招商总面积扣除自营部分实际使用面积后的剩余面积（含空置区域、公共区域），每月由双方在《自营面积确认表》中同步确认。“运营合作方实际收取的月收益总额”指运营合作方从所有联合运营方处获得的管理费、服务费等全部收入（不含增值税销项税额），需提供收款凭证、合作合同作为核算依据。

运营合作方需单独建立联合招商运营收入台账，如实记录每笔收入明细，每月5日前将上一月收入台账及收款凭证复印件提交招募方备案，隐瞒或虚报收入的，按自营部分隐瞒收入条款追究责任。

②月度结算与差额处理：双方需于次月15日前，以运营合作方提交的联合招商运营收入台账、收款凭证、联合运营合同为依据，完成上一自然月联合招商运营收入对账，形成《联合招商收入月度结算确认书》，由双方盖章确认。

运营合作方需配合提供联合运营方的付款凭证原件供招募方核查，拒不提供的，视为实际收取金额为零，按保底收益标准结算。同时，运营合作方需向招募方支付违约金，违约金金额为当月月联合招商运营保底收益的30%。若连续2个月或合同期内累计3次出现拒不提供付款凭证原件的情形，招募方有权单方扣除5%履约保证金，情节严重的可单方解除本协议。

运营合作方需在《联合招商收入月度结算确认书》签署后10日内，将月联合招商运营收益总额（即月联合招商运营保底收益和月联合运营超额收益之和）足额支付至招募方指定账户；逾期未支付的，每逾期一日按应缴联合招商运营收益总额（即月联合招商运营保底收益和月联合运营超额收益之和）的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，招募方有权从履约保证金中抵扣。

5、若上述面积与实际交付面积存在偏差，使用面积以实际面积为准，但计费面积始终以招商运营公告的面积为准。运营合作方参与竞价即视为确认标的面积数据，后续不得因面积差异拒绝履行合作运营合同或要求调整费用，否则视为违约，招募方有权没收竞价保证金并重新招募。

6、其他详见《五凤体育公园（地上建筑及户外场地）项目招商运营方案》。

7、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与招募方和本平台无关。

8、意向竞价人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

9、对竞价人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）①五凤体育公园项目一、二层：以“体育引流为核心”，主要业态为体育健身、体育娱乐（含新兴运动）、体育零售（装备、潮品）、体育培训（青少年、成人）、体育主题餐饮（轻食、能量补给、社交空间）、体育康复、运动美容、健康管理及符合“生态、品质、活力”定位的特色业态及配套商业等。

②五凤体育公园项目三层：以球类运动为主，主要业态为羽毛球运动、匹克球运动等。运营合作方若建设羽毛球场馆，应按照高端场馆或专业赛事场地要求装修，地面须采用专业比赛级木质地板，配减震龙骨系统，确保运动性能与安全。照明采用专业LED灯具，防眩光，照度均匀。背景墙为吸音材料，并配备恒温恒湿空调。

③五凤体育公园项目地面户外场地：以户外休闲体育娱乐为主。

④五凤体育公园项目禁止引进下列业态：

（一）与功能定位相悖、体育、商业、公园不协调的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修、汽补、建材、殡葬用品、各类专营批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；

（二）缺乏特色的大众化低端商品零售业态，如低俗纪念品售卖、居民日杂、农产品摊贩等；

（三）火灾风险评估中属于高风险类型的业态功能。

（3）提供经营范围包含“体育场地设施经营”或“城市****

（4）提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（5）均须签订《承诺书》。

（6）竞价人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合作运营合同签订后10个工作日内将履约保证金等款项汇达招募方指定账户。

（7）其他详见《合作运营合同》及《五凤体育公园（地上建筑及户外场地）项目招商运营方案》。

10、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理》规程相关规定提交：

企业法人作为意向竞价人：

①提供经营范围包含“体育场地设施经营”或“城市****

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向竞价人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤提供中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为公告公示期间）；

⑥《承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞价人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向竞价人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞价申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞价人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞价人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.5（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向竞价人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向竞价人收取竞价服务费,竞价服务费按照年合作保底收益=最终中标合作保底收益计算，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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