湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目招标公告
（招标编号：****）

项目所在地区：湖南省，长沙市
一、招标条件
本湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金商业运营收益，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
（001湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目）的投标人资格能力要求：详见附件；
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从****17时00分到****17时00分
获取方式：详见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：****09时00分
递交方式：长沙市****
六、开标时间及地点
开标时间：****09时00分
开标地点：长沙市****
七、其他
详见附件
八、监督部门

本招标项目的监督部门为点击登录查看。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地 址:长沙市****
联系人:钟先生
电 话:0731 - ****
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地 址: 湖南省长沙市****中心
G - 51地块S1栋 1007
联系人:李婷、王超、谭征红
电 话: 0731 - ****
电子邮件:/
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)

湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目招标公告

一、招标条件

湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目招标人为点击登录查看，资金来源：商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1项目名称：湘江新区和康园商业运营及物业管理服务项目

2.2项目位置：北至纳秋路，南至看云路，西至紫荆路，东至铃兰路

2.3项目概况:项目总建筑面积245940.79㎡。其中:住宅总面积为189648.54㎡、商业总面积13782.96㎡、地下室36600.18㎡、门卫室19.04㎡、幼儿园3414.11㎡、物业用房1313.22㎡、其他公共配套用房308.67㎡、停车位共919个(地下车位870个，地上车位49个)、房屋总套数1800套。商业总面积中社区卫生室(面积237.88㎡)、社区居家养老服务中心面积(576.61㎡)、警务室面积(154.37㎡)为社区配套设施，需免除房屋租金和物业管理费。雷锋社区资产面积(1666.33m2)、生鲜超市面积(356.63m2)，剩余可移交商业面积10791.14m。

2.4招标范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限：签订合同之日起10年。

2.5.2在合同期内，物业费不提供资金补贴。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏。

2.6质量要求:达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级
服务标准及本项目第四章合同要求。
2.7标段划分:本项目划分为一个标段。
三、投标人资格条件要求:
3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期。
投标人营业执照经营范围须涵盖物业管理、商业管理(或商业综合体管理
服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围)。
3.2本次招标接受联合体投标。
3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的,不得参加此次
投标。
3.4企业注册资本1000万元(含)及以上,且成立时间不少于10年。
3.5类似业绩资格要求;
3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达15万平方米及以上的住
宅类型物业服务项目类似业绩;
3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达0.8万平方米及以上商业运营
服务项目类似业绩;
3.5.3业绩资料要求:物业服务业绩和商业运营服务业绩需提供合同复印件
。物业服务项目须提供物业服务中心现场照片及客服固定电话;物业服务项目
合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务,投标
人提供
的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。
四、报名方式、时间及地点
1、报名方式:采用现场报名方式;并按报名资料要求携带满足投标人资格
要求的资料和承诺书;

2、报名时间:从****至****;上午09:00-
12:00,下午14:00-
17:00止(北京时间,法定节假日除外),逾期不予办理;
3、报名地点:湖南省长沙市****
中心G-51地块S1栋1007;
五、报名资料要求
1、投标人企业营业执照(副本);
2、业绩证明材料;
3、法人代表身份证明及本人身份证或授权委托书及被授权人的身份证,提
供授权委托人2026年1月至2026年3月由劳动保障部门出具的社保证明;
4、承诺书(格式详见附件);
注:各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件(加盖
单位公章),报名资料需胶装装订成册(3份),资料不全或资料不符合要求的
,招标代理机构有权拒绝其报名。
六、评标办法
采用"综合评估法",商务评审:30分;技术评审:50分;现场考核评审
:20分。
七、投标保证
7.1投标保证金金额:人民币壹佰万元(¥****.00元)
7.2
投标保证金交纳截止时间为****17:00(含)到达专用账户(以银行
到账日期为准)。
7.3投标保证金交纳方式:银行转账、银行电汇、银行汇票,以投标人自身
的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户:
户 名:点击登录查看政府采购保证金专户
开户行:交通银行长沙银盆南路支行
银行帐号:****04800290
7.4投标保证金应以投标人自身名义提交,其名称应与投标单位的名称一致

，不得以分支机构等其他名义提交。
7.5投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承担。
八、开标时间及地点
1、投标文件递交截止时间：****09:00（北京时间）
2、投标人递交投标文件地点：长沙市****
九、发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》上发布。
十、联系方式
招标人：点击登录查看
地 址：长沙市****
联系人：钟先生
电 话：0731-****
招标代理机构：点击登录查看
地址：湖南省长沙市****中S1栋10
07
联系人：李婷、王超、谭征红
电 话：****、****

附件1:
承诺书
(招标人名称) :
为了充分体现公平竞争、诚信投标行为,我单位对参与 (项目名称)
项目的投标作出如下承诺:
1、严格遵守国家【招标投标法】及相关法律、法规,没有围标、串标、资
质挂靠等违法、违规行为,投标文件所投入的管理、技术人员均为我公司正式
在职人员;
2、提供的人员、资质、业绩等证明材料真实、合法、有效;
3、不参与不正当竞争,不向招标人、招标代理机构、评标专家以及行业监
督部门行贿以谋取不正当利益;
4、严格按照招、投标文件约定签订合同,不将中标项目违法分包或转包;
5、保证项目关键岗位人员能够按期到位,特殊情况需要变更的,严格按程
序办理;
6、主动接受行业监督部门、业主及社会各界的监督,如有违反,接受相应
处罚,直至被追究法律责任;
7、承诺保证项目质量并不接受任何形式挂靠,如有违反,招标人可无条件
解除合约。
承诺单位(盖章)
法定代表人(亲笔签字)
联系电话(手机号码):
年 月 日

附件2:
联合体协议书
(所有成员单位名称)自愿组成(项目名称)联合体,共同参与
(项目名称)投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。
1、(某成员单位名称)为(联合体名称)牵头人。
2、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制签章
和合同谈判活动,并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示,并处理
与之有关的一切事务,负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
3、联合体将严格按照招标文件的各项要求,递交投标文件,履行合同,并
对外承担连带责任。
4、联合体各成员单位内部的职责分工如下:
5、本协议书自签署之日起生效,合同履行完毕后自动失效。
6、本协议书一式叁份,联合体成员和招标人各执一份。
注:本协议书由委托代理人签字的,应附法定代表人签字的授权委托书。
牵头人名称: (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人: (签字)
成员一名称: (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人: (签字)
年 月 日