福州市规划设计研究院集团有限公司招标公告(原标题: 武夷培训中心)

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对武夷山市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：采取预缴制按季支付，先支付后使用。每季租期到期前5日转账支付下个季度租金。

2、租金递增方式：前三年不递增，第四年起每年递增3%。

3、履约保证金：167323.92元。

4、装修期保证金：100000元（特指对培训中心建筑实施主体加固、立面优化、室内装修期间内所需缴纳的装修期保证金）。

5、免租期：为鼓励承租方投入资金对培训中心建筑实施主体加固、立面优化、室内装修等。按照投入资金的额度给予装修免租期和业态培育期（免租，含在租赁期限内），具体方案如下：

6、租赁用途：商业用途。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

8、竞价保证金：150,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15个工作日内移交。

10、装修情况：简装。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（2734.05平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、中标后签署三方房屋租赁合同，甲方为点击登录查看，乙方为承租方，丙方为福建省福规建设发展有限公司。

5、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

6、承租方需合法经营，维护经营场所及门前卫生。

7、承租方自行负责办理所有与其经营活动有关的国家和政府部门规定批准的经营资格许可证照和其他核准文件（包括但不限于房屋装修设施的消防审批、卫生、环境保护、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照）,承租方因无法办理有关证照而不能经营的，与出租方无关，承租方仍须继续执行双方租赁合同的所有条款，否则按违约处理。

8、承租期间一切因承租方使用的租赁标的进行经营活动所发生包括但不限于水电费、物业管理费、有线电视费、电话费、宽带费、卫生费、停车费、政府部门收取的相关费用均由承租方自行承担。

9、承租期间租赁标的物的消防安全、环保安全等相关安全工作由承租方自行负责并维护。

10、承租期间水电、空调、消防设备、排气、排污、排烟等相关使用问题均由承租方自行解决。

11、承租期间承租方对租赁标的只有使用权，未经出租方书面同意，不得擅自改变租赁用途，不得擅自全部或部分以任何形式转租、转让、转借、抵押、入股、合伙、合作、承包、与他人调剂交换等涉及处置租赁房屋权利的行为。

12、若承租方提前搬离结束租期或因承租方违约导致提前解除房屋租赁合同，需补足装修免租期、业态培育期对应月租金。

13、投资强度：承租方对武夷培训中心项目建筑改造及装修项目包含：建筑主体结构加固、外立面翻新、消防设备更新、给排水设备及管道更新、强弱电改造、室内装修、景观改造等，且总金额不低于200万元。承租方应提供装修图纸、装修情况说明及装修改造相关票据，并通过出租方验收，方可享受免租金方案。同时在租赁第一年完成总投资额的30%，第二年完成总投资额的80%，第三年内完成所有装修改造总投资。若任一阶段改造及装修总投入未达标，承租方应补交按未达标金额比例计算的免租期及业态培育期租金。

14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

16、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业用途使用。

（3）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须提供五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（4）具有完全民事行为能力的自然人须提供五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图）。

（5）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（6）本项目不接受联合体竞价。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订后5日内将履约保证金汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

④五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”个人查询结果截图）。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

点击登录查看运营中心

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