邵阳市双清区宝庆东路与新华路交叉口（市交警支队旁原友谊宾馆）两栋楼房资产10年期（含装修期1年）的租赁权（第3次）

1、本次拍卖的房屋资产租赁经营权未经出租方同意，竞得人不得转租，如发现转租，出租方有权利解除合同，收回出租场地，由此造成出租方损失的，竞得人应予以经济赔偿。

2、移交前的水、电、气等费用由出租方负责交清。移交后，该租赁标的物的租金、水费、电费、燃气费、垃圾卫生费、物业管理费等均由竞得人承担。承租期限内，该租赁物的维修义务均由竞得人承担。

3、竞得人自行投资、合法经营、自行管理。竞得人在承租期内，是该房屋的实际管理人，该房屋内所有发生的一切安全事故均由竞得人承担，包括因为但不限于高空抛物、水电使用不当、火灾、在室内摔倒等造成的人身伤害均与出租方无关，出租方不承担任何责任。

4、竞得人未经出租方书面许可，不得擅自改造、装饰房屋，不得擅自改造水、电等管线，禁止对场地进行扩建、乱搭、乱拆、破坏结构、加装、拆卸、改装、重装等改变场地原样的各种活动；不得人为损坏场地，或由于超负荷使用及对设备的乱改、乱拆、不按使用说明使用发生安全事故等因素所造成的任何责任和损失，概由竞得人承担全部责任并赔偿全部损失。

5、竞得人不按租赁合同约定，不按期交纳租金，租赁合同自行终止，竞得人损失自负。应及时向电力、自来水****司、燃气等相关部门交纳水、电、气费用，如竞得人未按时交付租金及水、电、气费用。如因竞得人未按时交纳前述水电气费用，电力、自来水、燃气****司等部门停止供水供电供气造成后果的由竞得人承担责任。

6、租赁合同有效期届满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，竞得人有优先租赁权。

7、鉴于竞得人租赁的房屋属于国有企业资产，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，如出租方在本合同约定的租赁期限内需提前收回房屋作为办****用房使用，应提前2个月以书面形式通知竞得人提前终止本合同，竞得人须在规定期限内无条件腾空房屋移交给出租方，出租方无需承担任何法律责任和经济损失。

8、本次拍卖的标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向出租方提出。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对拍卖资料及标的现状无异议并全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。出租方、拍卖人、交易平台对标的不承担瑕疵担保责任。

9、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

10、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

11、拍卖成交后，竞得人须向拍卖****司缴纳一年期租赁权成交金额2%的拍卖佣金；交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省****共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按10年总租金计算，由竞得人全额交纳。本次拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费支付方式为一次性付款。拍卖成交价款、交易服务费须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行****开拍卖，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上拍卖文件资料、《房产租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与出租方签订《房产租赁合同》等合同文本。