北京金隅物业服务有限公司金隅物业服务公司石材养护服务项目竞争性磋商

我单位计划于2026年4月开展金隅物业服务公司石材养护服务项目的竞争性磋商采购工作，现邀请贵单位参加本项目的报价，以期进一步联系与合作。
一、磋商需求
（一）项目名称：金隅物业服务公司石材养护服务项目
（二）项目概况：
1.服务范围
（1）金隅物业服务公司所属各项目（包含：钰珵项目、兴发项目、信创园项目）的石材养护服务（包括：墙面、地面等）。
2.服务要求
（1）各项目预估养护面积、频次及控制价
1）地面
项目名称 预估地面
石材养护面积
（平方米） 养护频次 石材材质 养护单价控制价
（元/平方米/次）
钰珵项目
（写字楼） 9035.26 公共区域：1次/月
客户楼层公区：1次/季
商务电梯前室：2次/月 客户楼层地面多为花岗岩，大堂地面为大理石，商务电梯前室为大理石。 3.42
钰珵项目
（公寓） 1184.58 各楼层业主电梯厅：1次/月
B2层电梯厅：1次/月
电梯轿厢：1次/月
一单元大堂：1次/月 多为大理石、花岗岩，各楼层业主门前有所调整。 5
兴发项目 856 地面：1次/季度 水磨石 3.5
信创园项目 12407.46 G6F-1地块：6次/年
G7F-1-2号楼地块：6次/年
会展中心：6次/年
G7F-2地块：1次/年
G7F-3地块:1次/年 大理石 4.27
2）墙面
项目名称 预估墙面
石材养护面积
（平方米） 养护频次 石材材质 养护单价控制价 （元/平方米/次）
钰珵项目
（写字楼） 13007.45 1次/年 客户楼层墙面为花岗岩毛石，地面多为花岗岩。大堂地面和墙面为大理石，商务电梯前室为大理石。 5.99
信创园项目 6757.3 G6F-1、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块：1次/年 大理石 9.95
3）专项
项目名称 专项项目名称 石材材质 养护或翻新单价控制价
钰珵项目
（写字楼） 地面翻新 客户楼层地面多为花岗岩，大堂地面为大理石，商务电梯前室为大理石。 50元/平方米
墙面翻新 70元/平方米
钰珵项目
（公寓） 地面翻新 1.多为大理石、花岗岩，各楼层业主门前有所调整。
2.水系水景观石材翻新（内含石雕造型及花纹）。
3.园区石材雕花造型墙具体情况需现场探勘。 70元/平方米
墙面翻新 90元/平方米
石狮子翻新 3000元/个
水洗水景观翻新 6000元/个
园区石材雕花造型墙翻新 200元/平方米
信创园项目 地面翻新 大理石 55元/平方米
墙面翻新 110元/平方米
喷泉池养护 70元/平方米
石凳养护 350元/平方米
（2）负责制定《石材养护服务方案》，提交项目审核后执行；选派不少于 2 名具有石材护理专业资格证书的养护人员为项目提供服务；选派 1 名具有5年以上管理经验的管理人员进行现场管理，并保证选派人员遵守项目相关规章制度。
（3）负责安排和执行针对项目所制定的年度、半年、季度及月度工作计划（计划包含养护面积、区域、操作步骤、使用药剂等内容）、养护程序，养护完成后按时提交自检报告，确保服务质量。随时接受项目的抽检，根据项目的建议和要求及时调整改进。
（4）自行配备石材养护所需全部机器、工具、药剂及物料，并在进场前须向项目提交石材养护全部机器、工具、药剂及物料总清单
（5）保证所提供产品的各项指标符合国家标准、行业及环保标准，确保对环境无毒无污、无公害。每次养护前提供相应产品的合格证，若因产品使项目石材等设施遭到损坏，项目有权随时解除合同并有权追偿因此给项目造成的损失。
（6）服从项目的管理及工作安排，严格执行项目有关石材养护服务内容、规范、标准等规定。
（7）负责提供并要求养护人员统一着工服、佩戴工牌，接受项目对养护人员仪容仪表、举止言行的检查。
（8）负责对养护人员进行安全生产、保卫、消防知识教育，教育养护人员遵守项目相关管理规定，采取严格的安全防护措施，养护业人员工作中所发生的非因项目原因造成的人身安全伤亡事故，均由成交单位负责。
（9）养护人员如在服务区域内发现大厦设备、设施发生故障，消防、治安等出现异常情况时，需立即通知项目。
（10）接受项目监督并保证养护工作有序开展，确保现场服务品质，遵守项目《石材养护质量评审细则及考核办法》，接受相关考核指标、考核方式。
（11）应在作业区域设立明显的警示标志，并负责采取相应的安全措施，涉及高处作业时，应该严格按照相关规定操作。
（12）养护人员严禁在作业场所内抽烟，要熟知作业场所消防知识，随时注意防火，发现火灾隐患及时处理，并报告项目。
3.其他要求
（1）石材养护作业执行投资物业管理集团《公建物业服务标准1.0》。
（2）验收标准
1）平整度：整体平整度逆光、顺光、侧视、直视无明显机器磨痕。
2）光泽度：恢复原始光泽，石材色泽度与原始石材相同，平均光泽度不低于80光泽单位。没有磨损的新石材结晶硬化处理后的光泽度需超过该石材的国家标准（可参考DB11/T512《建筑装饰工程石材应用技术规程》）。有磨损失光现象的石材处理后应出现明显结晶硬化层，光泽度至少提高10-15光泽单位。
3）清晰度：应达到目测透彻、能清晰地反映影像，且不变形、不炫光。
4）涩感、防滑度：行走时，感觉地面虽光滑但不打滑，且有明显的涩感。作业区域涩感保持2天，在无外界的影响下涩感保持7天以上。
5）去渍标准：去除石材表面渍迹，去渍后的光泽度满足光泽度要求。
6）局部坑、洞修补：将地面局部坑、洞进行修补，修补效果接近石材地面，石材坑洞随时发现随时修补。
7）外观质量：距地面石材0.5m处，在逆光、顺光、正视、侧视下观察，不能有明显磨痕留存；距1.5m处，目测不能有孔洞、凹陷存在；边角及磨过交接处，过渡平缓，不得留有明显交接痕迹。
8）结晶硬化处理不可改变石材颜色，表面无晶硬剂痕迹、钢丝棉痕迹、磨痕、划伤等，整体干燥、干净，光泽度及清晰度统一。
（3）药品（危险品）管理
1）通过合法正规途径购买石材清洁药品，并确保符合国家药品管理要求及环境要求，应向项目提供养护所用药剂合格证、近三年的且在有效期内检测报告等环保证明。
2）作业过程中，应做好对药剂的安全管理及安全使用。
3）所用药剂及各种可燃性、有毒有害物资，应存放在固定区域并按照相关法律、法规规定及项目危险品的管理要求进行保管，并自行承担全部管理责任。
（三）服务期限：一年
二、报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）
（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。
（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。
（三）企业信誉良好，无不良记录。
（四）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。
（五）须为金隅投资物业管理集团石材养护集采入围供应商。
三、报价方式
（一）合理低价原则，采用单价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于设备磨损费、人工费、增值税等一切相关费用，报价时应就服务做出书面承诺。
（二）控制价：
1.地面
项目名称 养护单价控制价
（元/平方米/次）
钰珵项目
（写字楼） 3.42
钰珵项目
（公寓） 5
兴发项目 3.5
信创园项目 4.27
2.墙面
项目名称 养护单价控制价
（元/平方米/次）
钰珵项目
（写字楼） 5.99
信创园项目 9.95
3.专项
项目名称 专项项目名称 养护或翻新单价控制价
钰珵项目
（写字楼） 地面翻新 50元/平方米
墙面翻新 70元/平方米
钰珵项目
（公寓） 地面翻新 70元/平方米
墙面翻新 90元/平方米
石狮子翻新 3000元/个
水洗水景观翻新 6000元/个
园区石材雕花造型墙翻新 200元/平方米
信创园项目 地面翻新 55元/平方米
墙面翻新 110元/平方米
喷泉池养护 70元/平方米
石凳养护 350元/平方米
如超过以上任一控制价均将被拒绝。
注：金隅阳光招采平台报价为地面、墙面、专项养护及翻新单价合计报价。
四、磋商程序及内容
（一）磋商方式：综合评分法评审，采用单价报价方式。
（二）本次磋商需报价单位的法定代表人或合法委托代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。
（三）磋商地点：北京市****
（四）磋商活动具体内容：
根据项目实际需求，对金隅物业服务公司石材养护服务项目相关服务事项进行磋商。
（五）磋商流程
1.开标时间，由采购人点击开标。
2.现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。
3.金隅集团阳光招采平台磋商，由采购人发起多轮磋商，报价单位在阳光招采平台点击【磋商回复】，回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购人。
4.供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。
五、报价文件的递交
（一）递交报价文件的截止时间为****9时00分，逾期递交的将被视为作废文件。
（二）请将盖章版电子版报价文件上传至金隅集团阳光招采平台（https://www.bbmgzc.com/）。线下邮寄或递交纸质报价文件,递交报价文件地址：北京市****。
报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。
（三）递交报价文件时，须同时提供以下资料：
1.法定代表人资格证明文件或其授权书。
2.法定代表人或授权代理人身份证复印件。
3.委托代理人身份证复印件。
4.年检合格的营业执照复印件。
以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，报价单位对所提供材料的真实性负责。
六、评定标准
（一）经济部分（60分）
满足磋商文件要求且报价价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他报价单位的价格分统一按照下列公式计算：报价单位的报价得分=基准价/报价单位报价*60，最高得分60分。
（二）技术部分（40分）
1.服务方案及服务承诺30分。
2.现场磋商情况10分。
七、现场踏勘
（一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。
（二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。
八、联系方式
钰珵项目（写字楼）联系人：王烁；联系电话：****。
钰珵项目（公寓）联系人：张绍辰；联系电话：****。
兴发项目联系人：夏晴；联系电话：****。
信创园项目联系人：李彬；联系电话：****。