宜昌市中心人民医院西陵院区三处房屋整体对外公开招租（三年期）

1、出租方提示，本次出租标的目前处于占用状态。最终承租方与出租方签署《房屋租赁合同》后，出租方将协助办理清退事宜，但最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险，不因房屋清退、协商等事宜影响本次租赁交易结果。

2、根据出租方要求，该房屋只能用于经营便利店、西点屋、饮品店，不得经营其它行业。

3、在租赁期内，若连续两个季度考核不合格，或发生因食品安全、药食同源产品违规导致的重大投诉或行政处罚，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金，并追究相关法律责任。

意向承租方资格条件：

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人及其分支机构。本标的不得分拆承租，不接受联合体承租。

交易条件：

1、意向承租方须具有良好的商业信用，不存在不良信用记录，未被列入 信用中国(www.creditchina.gov.cn) 网站失信被执行人（自然人未被列入 全国法院失信被执行人 名单）、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名登记时需提供 信用中国 全国法院失信被执行人 网站查询结果截图或查询的下载件）。

2、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》的全部内容。

3、意向承租方在公告挂牌期间需前往现场实地勘查，对标的进行充分了解，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切法律风险及全部费用。不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和点击登录查看进行追责和索赔。

4、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起3个工作日内将履约保证金（履约保证金标准为六个月房租）和首年租金一次性支付至出租方或交易所指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。意向承租方须提供挂牌公告期间银行出具的不低于100万元人民币的存款证明或银行授信额度证明，以证明其具备良好的资金实力及抗风险能力。

5、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；未经出租方书面同意，不得将标的分租、转租或转借给第三方，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

6、意向承租方须同意租赁期间房屋的管理由承租方负责，一旦房屋结构出现的不安全因素，应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告从而导致房屋装修、装饰部分损失，由承租方自行负责。

7、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，日常安全管理工作由承租方负责并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。租赁合同到期，承租方结清水、电等费用，退还房屋后出租方退还押金；装修费用出租方不予补偿。

8、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

9、意向承租方须同意租赁期内，承租方负责安全管理、质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

10、意向承租方需同意租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如需对房屋重新装修，则必须将装修方案报出租方审核（若房屋需改造或改变房屋结构，则需提交专业工程施工方案），在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

11、意向承租方资格条件须经出租方审核认定。项目成交后，承租方不得变更报名时所填写的租赁经营用途，否则出租方有权立即单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的履约保证金也不予退还。

12、承租方须遵守国家相关法律法规以及医院相关规定合法经营，并自觉接受各级管理部门的日常监督和管理。

13、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

14、意向承租方须同意在被确定为承租方后，遵守出租方规定的营业时间提供服务；所售物品价格不能高于市场价，所有物品明码标价出售，需接受出租方监管；不得销售药类品、医疗器械类等与医疗相关的产品；不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等产生油烟类食品，不得销售假冒伪劣商品、过期和变质食品，不得销售香烟，不得出店经营，不得随意扩大经营范围；不得在商铺前乱搭乱建、变更商铺结构。

15、意向承租方须具有6年以上与三甲医院合作与本项目资产使用用途相同或相似的商铺运营经验。在报名时意向承租方需提供相关租赁合同、经营照片及对应经营地址的营业执照原件审核（留存复印件）。此项经验需包含大型医院场景下应对突发公共卫生事件的后勤保障服务案例及照片。

16、意向承租方营业执照经营范围须同时包含日用百货销售、食品销售、冷热饮品制售相关；经营中需包含药食同源类产品的销售及现场制售，以匹配本项目的综合性服务需求。

意向承租方须具备药食同源类产品的实际运营经验不少于二年并至今仍在运营，报名时提供证明材料，包括但不限于：供货合同、经营照片、门店销售流水记录。

17、意向承租方须具有完善的人员管理架构和依法缴纳社会保险的记录。须提供不少于20人的人员用工合同及近六个月的缴纳社保证明，其中须包含至少2名持有国家认可的职业资格证书（或职称证书）的专职营养师或执业医师（需提供资格证书复印件及在该企业缴纳社保证明）。

18、意向承租方经营管理、营业时间服从医院安排，落实各项安全文明制度。在医院接要求需暂停或停止营业时，承租方应无条件配合，并承诺不以此为条件向医院索赔或拖欠租金。

19、意向承租方须具备成熟的医院内部应急预案机制。承诺在租赁期间，若遇医院启动重大突发公共卫生事件响应或实行封闭式管理，承租方需具备24小时内调配、供应特定生活物资及营养膳食的能力，并需提供详细的《医院特殊时期保供应急预案》。意向承租方报名时需提交该预案供审核。

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向点击登录查看交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，点击登录查看有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向点击登录查看支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和点击登录查看的经济损失超过保证金数额的，出租方和点击登录查看有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起10个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起10个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。
宜昌市市直行政事业单位国有资产（房屋土地）租赁合同 .doc