中拍平台20260415期 河南省吕小湾居民组房地产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：****~****

受委托，我司定于****上午10时整，在中拍平台 (https:****/)举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的：

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标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于****17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****00237，以到账为准，转账需备注：吕小湾居民组房地产竞拍保证金)，并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件《标的物业明细表》。

详情请向我司查询，电话：**** 刘小姐 **** 魏先生

委托方联系电话：****杨小姐

标的展示时间：**** 至****（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：**** 冯先生，****杨小姐；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于****“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：评估价值

本次拍卖标的为河南省信阳市****

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释、行政政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

(2)凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定、为适格参拍主体，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、此次拍卖标的按标的现状进行拍卖；拍卖标的均持《不动产权证书》；委托人与买受人办理不动产权属转移登记时，买卖双方按国家规定各自承担标的相关税费金，买卖双方最终的计税金额以标的所在地的相关管理部门核定为准。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

5、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理(取得)或无法办理(取得)权属初始登记手续(权属证书)，竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署《资产转让合同》（或《资产交易合同》）及相关文件、主张解除《资产转让合同》（或《资产交易合同》）或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

6、标的产权持有人为点击登录查看，拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交之日起3日内与委托人签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），在拍卖成交之日起3日向拍卖人指定之委托人账户支付剩余成交价款。

7、标的所有权取得形式：已办证，持有《中华人民共和国不动产权证》（不动产权证号为：豫2025光山县不动产权第****号）。

8、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

9、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

10、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

11、本次拍卖标的其它情况详见出具的评估报告等相关文件。

12、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

13、拍卖标的设有保留价。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

14、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《资产转让合同》（或《资产交易合同》）等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《资产转让合同》（或《资产交易合同》）在内的文件，按委托人拟定的《资产转让合同》（或《资产交易合同》）文本签订协议，并按协议约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），视为买受人不按照事先确定的条件签订转让协议，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

15、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按协议约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

16、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

17、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除转让协议关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

18、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

19、拍卖成交的，标的交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款3个工作日内。委托人、买受人双方应在拍卖标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

买受人未全额将购房款支付给委托人，房产所有权仍归委托人所有。

20、标的现状及相关情况，具体由买受人自行核实，委托人概不负责清场事宜，标的因使用所产生的包括但不限于水、电、燃气、物业管理等相关欠费（如有），由买受人自行解决。

21、委托人在收到买受人支付的全额拍卖成交款项后7个工作日内和买受人办理过户手续。拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务，办理过户手续期间该标的所产生的一切法律后果与委托人无关。相关合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于****17时前(逾期不予受理)在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****00237，以到账为准，转账需备注：吕小湾居民组房地产竞拍保证金)经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞拍的意向竞拍人需登录中拍平台（https:****）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查(所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询)，相关报名资料发送至指定邮箱****@139.com：

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》、《承诺书》。

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料(须拍卖人审核)、线下交纳竞拍保证金(须拍卖人审核)】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格，无权参加本场拍卖会：

(1)意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到账延迟、保证金缴纳时间超时；

(2)意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

6、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关《资产转让合同》（或《资产交易合同》）模板的条款内容(除转让价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》），否则视为违约。

附件四、《资产转让合同》（或《资产交易合同》）模板(本版本为参考版，具体以双方签订的协议版本为准)

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

标的物业明细表（吕小湾）.pdf
承诺书（吕小湾）.doc
竞买登记表（吕小湾）.doc
委托人声明及拍卖标的清单（吕小湾）.pdf