山西华正拍卖有限公司山西省晋中市榆次区经纬北路555好金源风景住宅小区内地下车位及地下室的合法使用权拍卖公告

拍卖地点：山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A7-01一层拍卖大厅

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：山西山西省晋中市****

预展时间：****~****

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受合法委托，点击登录查看依法对以下标的进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

本次拍卖标的为山西省晋中市****

1.标的一：位于山西省晋中市****

起拍价：人民币肆佰肆拾肆万叁仟柒佰伍拾元整（小写：￥4,443,750.00元），该价格为标的整体使用权转让对价。

竞买保证金：人民币伍拾万元整（小写：￥500,000.00元）

2.标的二：位于山西省晋中市****

起拍价：人民币贰佰叁拾捌万叁仟叁佰叁拾伍元整（小写：￥2,383,335.00元），该价格为标的整体使用权转让对价。

竞买保证金：人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00元）。

标的专项说明：

1.本次拍卖标的无法办理不动产所有权登记，本次拍卖仅为标的合法使用权转让，不涉及所有权转移。

2.使用权转让期限：与标的所在小区对应土地使用权剩余年限保持一致；若国家法律法规对地下空间使用期限另有规定的，从其规定。

3.买受人受让使用权后，须严格遵守国家相关法律法规及小区管理规约，不得擅自改变标的主体结构、规划用途，不得损毁标的配套设施，不得从事违法违规的经营、使用行为。

二、拍卖时间、地点及方式：

1.拍卖时间：****上午10时整；

2.拍卖地点：山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A7-01一层拍卖大厅。

3.拍卖方式：采用现场增价式公开拍卖，竞买人现场应价、加价，价高者得；本小区享有优先购买权的权利人，按法定程序行使优先购买权。

三、拍卖标的展示时间、地点：

1.展示时间：本公告发布之日起至****（节假日除外）；

2.展示地点：山西省晋中市****；

3.委托人现场踏勘联系人：杨先生；联系电话：****（请在工作时间内联系）；

4.拍卖公司咨询联系人：点击登录查看，联系电话：****、****；

5.权利状况声明：

（1）经委托人确认，本次拍卖标的不存在合法有效的租赁关系，无抵押、无查封、无其他影响使用权转让的权利负担；

（2）依据《中华人民共和国民法典》相关规定，标的所在金源风景住宅小区的业主，对本次拍卖标的享有同等条件下的法定优先购买权。主张优先购买权的权利人，须于本次竞买报名截止时间前，向拍卖人提交业主身份证明、标的所在小区不动产权属证书等相关材料，办理优先购买权资格登记；逾期未提交完整材料、未完成资格登记的，视为自动放弃本次拍卖的优先购买权。

6.重要提示：本次拍卖标的均以实物现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。未实地看样的竞买人，视为已完全了解并认可标的实物现状及全部瑕疵，自愿承担相应法律责任与风险。请竞买人在竞价前务必仔细阅读本次拍卖的《竞买协议书》等全部法律文件，理性参与竞拍。

四、办理竞买登记手续：

1.报名条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人及非法人组织，均可申请参与本次竞买。

（1）自然人报名须提交本人有效身份证原件；

（2）企业法人报名须提交有效期内的营业执照原件、法定代表人有效身份证原件；

（3）委托他人代理报名的，须额外提交经委托人签字 / 盖章的《授权委托书》原件、委托代理人有效身份证原件；《授权委托书》须明确载明代理权限（含报名登记、参与竞价、签署拍卖成交文件、办理标的交接等全部竞买相关事项）及代理期限。

（4）主张优先购买权的竞买人，除提交上述材料外，还须按本公告第三条第5款要求提交优先购买权资格证明材料，完成资格登记。

2.现场报名：有意向竞买者，须携带上述完整身份证明资料，前往点击登录查看办理现场报名登记手续，签署本次拍卖相关法律文件后，方可取得竞价资格。

3.交纳竞买保证金：竞买人须于 ****17时前，将对应标的的竞买保证金足额汇至以下指定银行账户（保证金到账时间以银行系统记录为准，竞买人与汇款人名称必须完全一致，保证金不计利息）：

账户名称：点击登录查看

银行账号：****03100

开户银行：中国农业银行股份有限公司运城盐湖支行

行 号： ****

非违约情形下保证金退还：未成交竞买人的保证金，将在拍卖结束后5个工作日内原路退还（不计利息）；因委托人撤拍、中止拍卖导致未成交的，保证金将在撤拍/中止公告发布后3个工作日内原路退还。竞买人无需另行提交退还申请，若逾期未收到退还资金，可联系咨询联系人核实。

4.特别提示：竞买人未按要求完成现场报名登记、或未足额交纳对应标的竞买保证金的，均无法取得本次拍卖的竞买资格，由此造成的全部风险和法律后果，由竞买人自行承担。

五、报名及交纳保证金截止时间：****17:00截止，逾期不予受理。

六、咨询方式：

1.拍卖机构：点击登录查看

地址：山西省运城市盐湖区中银大道原王庄鑫泽园南七巷E座

联系人：点击登录查看

联系电话：****

七、竞买注意事项及瑕疵声明：

1.本次拍卖标的均按实物现状进行拍卖，标的使用权交割以现场展示的实物现状为准。拍卖人对标的的面积、尺寸、使用状态、瑕疵等均不作任何明示或默示的担保，亦不对标的可能存在的显性或隐性瑕疵（包括但不限于标的结构、成新度、使用功能、配套设施、面积差异等）承担任何法律责任；拍卖人通过任何渠道对拍卖标的所作的介绍、说明及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保承诺。

2.竞买人应在本公告规定的展示期间内，认真阅读本次拍卖全部法律文件，亲自实地踏勘查看标的，对标的的现状、面积、使用价值、法律属性进行全面审慎的了解与评估，自行判断竞买价值，并对自身的竞买行为承担全部法律责任。竞买人参与本次竞买，即视为已完全了解并认可标的全部现状及潜在瑕疵，一经现场应价，不得撤回；拍卖成交后，买受人须自行承担标的瑕疵带来的全部风险与损失。未实地看样的竞买人，视为已对标的实物现状全面确认并完全认可，由此产生的全部责任与风险由竞买人自行承担。如对标的情况有疑问，竞买人可在拍卖前向委托人、拍卖人书面提出询问。

3.拍卖开始前，如遇委托人撤拍、中止或终止拍卖的，拍卖人将向竞买人全额无息退还已交纳的竞买保证金，不承担任何其他经济及法律责任。拍卖成交后，买受人须严格按照本公告及相关法律文件的约定，履行相应责任与义务。

4.本次拍卖行为及结果均具有法律效力，竞买人的竞拍行为均视为其真实意思表示。拍卖成交后，买受人须与委托人、拍卖人共同签署《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交价款由买受人直接支付至委托人指定账户，拍卖人不代收成交价款，就成交价款支付、履约产生的纠纷，由委托人与买受人自行协商解决，拍卖人不承担相关责任。

5.拍卖成交后，买受人不得以不了解标的现状、或因标的质量、面积、使用功能、政策限制等方面存在瑕疵为由，要求退还标的、解除交易或拒付成交价款，否则视为根本违约。出现该违约情形的，委托人有权没收买受人已交纳的竞买保证金，并依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规追究买受人的违约责任。

6.拍卖成交后，买受人须按约定时限向委托人全额付清成交价款。标的使用权移交事宜，由买受人与委托人自行协商确定办理时间及具体方式，委托人按标的实物现状向买受人办理使用权移交手续，不涉及所有权转移及产权变更登记事宜。本次使用权转让所涉相关税、费，依据国家法律法规及相关规定，由委托人与买受人各自承担；标的移交前产生的欠费由委托人结清，标的移交后产生的全部相关费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、燃气等），均由买受人自行承担。

7.本次拍卖标的载明的车位个数、地下室间数均为现状统计，标的面积、尺寸以现场实物现状为准，委托人与拍卖人不对标的面积差异承担任何补足、补偿责任，面积差异不影响最终成交价格，委托人与拍卖人不就此承担任何法律责任。

8.拍卖人仅负责组织本次拍卖活动、出具拍卖成交证明及相关拍卖流程资料，不承担标的使用权移交、使用过程中产生的任何法律及经济责任。若因国家法律法规调整、人防管理政策变化、政府征收征用、不可抗力等不可归责于拍卖人的因素，导致标的使用权无法正常行使的，相关责任与后果由委托人与买受人按法律法规及相关约定协商解决，拍卖人不承担任何责任。

9.拍卖事项如有变更，将发布变更公告，届时以变更公告为准。

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