成武瑞景登科物业服务项目招标公告（原标题：成武瑞景登科物业服务项目）

成武瑞景登科物业服务项目
（招标编号：HZDZXG-CY26-W4-1 号）

项目所在地区：山东省,菏泽市,成武县
一、招标条件
本成武瑞景登科物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他 资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招 标。

二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)成武瑞景登科物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 成武瑞景登科物业服务项目)的投标人资格能力要求：三、投标人资格要求 3.1、潜在投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人资格，能独立承担民事责任和 合同义务，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，并在人员、设备、资金等方面具有相应 的服务能力；
3.2、潜在投标人须具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包含物业管理相关内容；3.3、潜在投标人在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被列入应急管理部（查询网址为：https:**** 名单”；（查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期）；
3.4、潜在投标人及项目负责人目前在全国各地均未处于限制或禁止投标期间；
3.5、本次招标不接受联合体投标；
3.6、本项目资格后审；
3.7、根据最高人民法院、国家发改委等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信 被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，投标人不得被人民法院列为失信被执行人；; 本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 04 月 04 日 08 时 30 分到 2026 年 04 月 10 日 17 时 00 分 获取方式：报名成功发送电子版。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 04 月 30 日 09 时 30 分
递交方式：详见招标文件纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 04 月 30 日 09 时 30 分
开标地点：详见招标文件
七、其他
成武瑞景登科 物业服务项目，招标人为 点击登录查看 。项目已具备招标条 件，按照《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《菏泽市住宅物业管理条例》等法律 法规和政策规定，现委托点击登录查看对该项目以公开招标的方式进行招标，择优选定中标单位。

一、项目概况
1.1 项目名称：成武瑞景登科；
1.2 项目地点：菏泽市****
1.3 服务期限：本合同签订之日起至本小区依法召开业主大会表决同意与物业服务企业签订 新的服务合同，新物业公司正式管理后本合同终止；
1.4 资格审查方式：资格后审；
1.5 星级服务标准：根据菏建办[2020]170 号文件《菏泽市****准》中规定的四星级物业服务等级进行服务。

1.6 招标控制价：依据菏发改价格[2022]48 号文件。

配备电梯高层住宅不超过:1.32 元/平方米·月；
商业、办公建筑不超过:2.20 元/平方米·月；
停车服务费、车位租赁费、车位场地使用费：执行当地政府指导价；1.7 资金来源：项目区域内物业费收取；
1.8 标段划分：本项目共一个标段。

二、招标内容与招标范围
2.1 招标内容：成武瑞景登科物业服务项目：
项目建设规模及内容：本项目总建筑面积约 105243.16 平方米，总用地面积约：35750.77㎡，

其中配备电梯高层住宅建筑面积约 73443.12 平方米，商业、办公（包含沿街商业、综合商 业）建筑面积约 4595.90 平方米。居住户数：550 户、停车泊位 709（地下 639、地上 70），本项目容积率：2.28，绿化率：35.00%。公共服务配套公建总建筑面积约 2744.98 平方米。

本次是对成武瑞景登科全部物业面积进行招标，招标物业总建筑面积约为 105243.16㎡。2.2 招标范围：本项目为 成武瑞景登科 物业服务项目，包括小区区域内的秩序维护、保洁 及垃圾收集、园林绿化、公共设施的管理及服务、给水排水系统维护维修、强电系统维护维 修、机房弱电系统维护维修、消防设施维护维修、弱电网络及电视监控系统维护维修及管理、公共场所及基础公共设施、门市商铺日常管理、其他综合维修、监督管理等。

三、投标人资格要求
3.1、潜在投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人资格，能独立承担民事责任和 合同义务，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，并在人员、设备、资金等方面具有相应 的服务能力；
3.2、潜在投标人须具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包含物业管理相关内容；3.3、潜在投标人在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被列入应急管理部（查询网址为：https:**** 名单”；（查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期）；
3.4、潜在投标人及项目负责人目前在全国各地均未处于限制或禁止投标期间；
3.5、本次招标不接受联合体投标；
3.6、本项目资格后审；
3.7、根据最高人民法院、国家发改委等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信 被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，投标人不得被人民法院列为失信被执行人；四、招标文件的获取
4.1 潜在投标人请于 2026 年 04 月 03 日至 2026 年 04 月 10 日上午 08 时 30 分至 11 时 30 分，下午 14 时 30 分至 17 时 00 分（法定节假日除外，过期不予受理）,携带以下材料在菏泽德 正项目管理有限公司获取招标文件。（原件和一份加盖企业公章的复印件）
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的营业执照，营业执照经营范围须包 含物业管理相关内容；
（2）企业法定代表人身份证；
（3）加盖企业公章的“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)网站中未被列入失信被执行

人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和应急管理部（查询 网址为：https:**** 单”查询报告。（查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期）；
4.2 获取资料时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评 标委员会组织的资格后审为准。

4.3 投标人在领取了招标文件后，如发现问题，请在投标截止时间 15 日前以书面或邮件形 式提出并送达至招标代理机构，以便及时澄清，电子文本请发送至 ****@qq.com。如果 投标人不提交书面问题，视为认可招标人提供的所有资料。

4.4 未按要求领取招标文件的投标人不具备参与本项目资格。

4.5 获取招标文件的方式：报名成功发送电子版。

五、其他说明
所有报名成功的潜在投标人均可购买招标文件。本次招标采用资格后审，由评标委员会对各 投标人的资质进行审查。资格条件没有达到招标文件规定要求的投标人对其作否决投标处 理；
风险提示：招标文件每份 300 元，一经售出，相关费用概不退还，请各潜在投标人注意项目 流标、项目取消或其它可能风险，招标人及代理机构将不承担由此产生的费用及潜在损失，请各投标人评估自身风险承受能力，谨慎参与；
六、递交投标文件时间及地点
1.递交投标文件截止时间：详见招标文件；
2.递交投标文件地点：详见招标文件；
3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介
本公告，代理机构仅在中国招标投标公共服务平台进行发布，其他媒体转载无效。

八、联系方式
1.招标人：点击登录查看；
联系人：点击登录查看
电 话：****；
地 址：成武县****

2.招标代理机构：点击登录查看；
联系人：赵经理；

电 话：****；
邮 箱：****@qq.com；
地 址：菏泽市****。

公告发布时间：2026 年 04 月 03 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为项目所在地物业主管部门。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：成武县****
联 系 人：张经理
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 菏泽市**** 联 系 人： 赵经理
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）