枣庄市台儿庄地区房地产一宗拍卖公告

拍卖标的房屋公告具体信息，包括但不限于层数、建筑面积等信息，均以拍卖标的房屋权属登记证书的记载为准。

拍卖标的房屋四楼存在未经规划审批、未办理产权登记的原租赁人加盖的建筑，该加盖部分未办理产权登记，未取得合法产权证明，经枣庄市中级人民法院(2024)鲁04民终2707号《民事判决书》确认，原租赁人有义务恢复房屋原状，考虑到拆除风险，委托人未申请原租赁人强制拆除，强制执行申请截至期限为****，本次拍卖未对上述加盖房屋评估作价。

竞买人应充分知晓并认可：原租赁人擅自加盖部分可能违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，存在被行政主管部门责令限期整改、罚款、拆除或没收的风险，该部分无法办理产权登记、过户手续，其使用、处置需严格遵守行政主管部门规定，且可能产生的补缴罚款、整改费用、拆除费用及相关损失均由买受人自行承担。

委托人、拍卖人已如实披露标的房产（含原租赁人加盖部分）的全部瑕疵，委托人和拍卖人对标的房产原租赁人加盖部分的合法性、安全性、使用价值及后续能否保留等不作任何保证和承诺，对拍卖标的房产（含原租赁人加盖部分）的使用安全性不作任何保证和承诺，委托人和拍卖人不承担任何形式的瑕疵担保责任及后续法律风险（包括但不限于行政责任、民事赔偿责任等）。

竞买人应在拍卖前亲自实地勘察标的房产现状（含原租赁人加盖部分），自行评估相关风险。竞买人一经报名竞买，即视为已完全了解并接受标的房产（含原租赁人加盖部分）的全部现状及所有已知和未知风险，自愿承担购买标的房产及后续使用过程中的一切法律后果，不得就拍卖标的房产（含原租赁人加盖部分）向委托人、拍卖人提出包括但不限于撤销拍卖、损失赔偿等任何权利主张。

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