中国邮政集团有限公司岳阳区县分公司2026-2027年度物业服务外包采购项目（重新采购）（第二次标包四、标包六、标包七）招标公告
全部类型湖南岳阳2026年04月03日
中国邮政集团有限公司岳阳区县分公司 2026-2027 年度物业服务外
包采购项目（重新采购）（第二次：标包四、标包六、标包七）
招标公告
点击登录查看（以下简称“招标代理”）受中国邮政集团有限公 司湖南省分公司（以下简称“招标人”）委托，就岳阳区县分公司2026-2027年度物业服务 外包采购项目（重新采购）（第二次：标包四、标包六、标包七）项下的货物及服务进行国 内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。本项目采用电子化招投标，对投标人在“中国 邮政电子采购与供应平台”上传的电子版投标文件进行审查。
一、项目名称：岳阳区县分公司2026-2027年度物业服务外包采购项目（重新采购）（第 二次：标包四、标包六、标包七）
二、项目编号：****
三、招标内容：
（一）采购内容
为云溪区、岳阳楼区、君山区等 3 个区县分公司采购 2026-2027 年度物业外包服务，包 括环境卫生管理、传达、工作秩序管理、会议服务、垃圾外运及化粪池清理等内容。
（二）标包划分：
本次年度采购预算为 357409.69 元，两年总预算为 714819.38 元。本次分为 3 个标包，每个标包选取 1 家供应商为其所属辖区范围内提供物业服务。供应商可参与多个标包投标，一个供应商最多可以中三个标包。具体标包如下：
标包划分 |
采购内容（品目） |
需求面积（㎡） |
控制单价（元/㎡/年） |
年度采购预算 (元） |
2 年采购总预 算（元） |
标包四 |
云溪区分公司物 业外包 |
11408.58 |
9.94 |
113401.29 |
226802.58 |
标包六 |
岳阳楼区分公司 物业外包 |
5865.18 |
9.88 |
57947.98 |
115895.96 |
标包七 |
君山区分公司物 业外包 |
19341.00 |
9.62 |
186060.42 |
372120.84 |
合 计 |
357409.69 |
714819.38 |
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注：（1）外包服务费已包括中标供应商在其完全履行合同义务后，采购方应支付给中 标供应商的全部价款，包括但不限于中标供应商应承担的所有该外包服务项目下的员工工资、
加班费、社会保险费用、劳动保护用品、国家规定的各项福利待遇、寒暑费、设备设施、工 具维护以及商业保险、管理费用、财务费用、税金、营业外支出（如侵权赔偿、罚款等）以 及其他与提供外包服务有关的费用。中标供应商应已经充分考虑完成本项目服务的各项成本 并视为已含在外包服务费中。除此以外，采购方无需再向中标供应商支付其他任何费用。 （2）供应商报价高于控制单价及总价的，其投标将被否决。
资金落实情况：费用由岳阳市分公司成本承担。
四、投标人资格条件：
（一）供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人 资格的、能独立承担民事责任的单位。（提供营业执照复印件）
（二）被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的供应商，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（提供相关网页截图），被中国邮政集团有限公司、湖南省邮政分公司列入黑名单且在有效 期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。（须提供书面承诺）。
若供应商为本项目所在地合作供应商，且在点击登录查看上一轮 同地区同环节项目年度后评估评为 D 级，限制其参与本项目投标。
（三）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲 属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市****任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
（须提供书面承诺）
（四）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供书面承诺）（五）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参 加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标 或者未划分标包的同一招标项目的投标。（须提供书面承诺）
（六）供应商自行为本项目开具增值税专用发票。（须提供书面承诺或证明材料）（七）本项目不接受联合体投标；本项目不得转包、分包。（须提供书面承诺）（八）供应商的报价不得高于最高限价。（须提供书面承诺）
（九）供应商如为岳阳市外地企业，须在岳阳地区有固定的办公场所（办事处或分公司）或承诺中标后 1 个月内在岳阳地区内设置办事场所，如无法在规定期限内设置办事场所，则 视为不符合资格要求、取消授标，招标人将有权选择排名第二的中标候选人作为中标人或重
新组织招标且不视为违约。（须提供书面承诺）
（十）接到成交通知后，非因采购单位原因，成交单位必须能够在 30 天内完成物业外 包服务的承接。（须提供书面承诺)
（十一）2020 年以来物业管理行业市场责任主体无不良行为记录。（须提供书面承诺）五、评审办法：
评审办法采用综合评分法，本项目资格审查方式为资格后审。
六、招标文件的获取方式：
（一）办理CA证书
登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https:****）办理CA证书等。
流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招 标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标 人”，或可联系客服电话：400-709-1099，CA客服电话：400-788-8550 （周一～周五 9:00-17:00）。
（二）获取招标文件
获取文件流程：进入平台—注册并办理CA—（审批通过）—选择参加的项目—购买招标 文件—填写并上传订单信息（支付凭证）—（审批通过）—下载招标文件（具体参照平台页 面右下角“投标人操作指南”）。
凡有意参加投标者，请于****至****，每日上午9时至12时，下午14 时至17时（北京时间，下同），通过“中国邮政电子采购与供应平台”获取招标文件。投标 人须按包报名，报名需要上传资料“法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书”及“四、投标人资格条件”要求的全部资料、报名联系人及联系方式说明”加盖公章的扫描件（注：请按照顺序将所有报名资料的扫描件放到1个PDF文件内，只上传1个PDF文件即可，出现未按 照规定上传、资料不全、资料不合格的情况，将审核不通过）。
招标文件每套售价400元，售后不退。投标人应将获取文件时的支付凭证上传至“中国 邮政电子采购与供应平台”对应的报名项目中，经审核后即可下载招标文件。（招标文件付 费方式：电汇或转账形式。报名成功后联系报名负责人。）
注：投标人须在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https:****）完 成“下载招标文件”的操作。
七、投标文件的递交：
（一）线上电子版投标文件递交要求：
投标人应在截止时间****上午09:30（北京时间）前，通过《中国邮政投标管 家》工具结合CA证书，进行线上电子版投标文件的编制，并将加密后的线上电子版投标文件 递交至“中国邮政电子采购与供应平台”。本项目采用集中解密方式，到开标时间后，开标 人员点击【批量集中解密】按钮，系统自动解密各投标人投标文件，无需投标人自行【手动 解密】等操作。
（二）纸质版投标文件递交时间及地点：投标人须于 2026 年 4 月 24 日上 08:30-09:30（北京时间）派代表当面将纸质版投标文件递交至：中国邮政集团有限公司岳阳市分公司【岳阳市****
（三）线上电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签 字，在制作线上电子版投标文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修 改，请修改后重新电子签章、签字）。
注：（1）线上电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编 制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https:****）的电 子版投标文件。（2）纸质版投标文件指：纸质版投标文件应为线上电子版投标文件的打印 版或加盖公章、签字的纸质版。（正本投标文件需加盖公章（鲜章））（3）纸质版投标文 件应与线上电子版投标文件保持一致，如不一致以纸质版投标文件为准。（4）本项目不接 收邮寄方式递交纸质版投标文件。
八、开标：
（一）开 标形式 ：本项目 采用在 “中 国邮政 电子采购与供应平台”（网址：https:****）线上解密开标,递交投标文件的设备需为投标人自主可控的电脑终 端设备，不得与其他投标人使用同一台电脑递交响应文件。如开标/评审后发现不同投标（应 答）人上传投标（应答）文件的网卡信息/MAC地址、CPU信息/CPUID信息同时完全一致的，对本项目该投标（应答）人投标（应答）的标包/标段予以否决。
（二）开标时间：****上午09:30。
（三）开标地点：中国邮政集团有限公司岳阳市****政分公司办公楼六楼会议室）】。
（四）查看、确认投标结果：投标人须登录《中国邮政投标管家》进行开标结果的查看。并使用《中国邮政投标管家》工具结合CA证书进行开标结果的确认及签章。