天津市南开区兴南街社区卫生服务中心2026年度物业服务项目竞争性磋商公告

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（招标编号：JYXZ-ZB-TJ-2026-00015）

项目所在地区：天津市，市辖区
一、招标条件
本点击登录查看2026年度物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金48.4956万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：点击登录查看2026年度物业服务项目，物业公司负责采购人全部院区物业管理服务，服务面积约5078.21平方米。服务内容包括项目主管、医疗废物收集转运、保洁、保安（秩序维护）、禁烟、消控室监控等服务工作。具体内容详见项目需求书。服务周期：自合同签订之日起1年（特殊情况以合同为准）。本项目专门面向小微企业采购。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）点击登录查看2026年度物业服务项目；
三、投标人资格要求
（001点击登录查看2026年度物业服务项目）的投标人资格能力要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库（2020）46号及《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库（2022）19号规定。本项目专门面向小微企业采购；依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业（2011）300号）确定中型、小型和微型企业，本项目中小企业划分标准所属行业为物业管理。
2.根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库（2020）46号和财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库【2014】68号）第二条约定在政府采购活动中，监狱企业视同中小微企业，享受预留份额、评审价格扣除等政府

采购促进中小企业发展的政府采购政策。
3.根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141 号）的规定，残疾人福利性单位视同中小微企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。
注：中小企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
4.按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125 号）的要求，根据磋商当日（递交响应文件截止时间）信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
5.根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库（2026）2 号）的要求，当供应商报价出现以下情形之一时，评审小组应当启动对该供应商的异常低价审查程序：
(1)供应商报价（全部通过符合性审查供应商报价平均值×50%；
(2)供应商报价（通过符合性审查的次低供应商报价×50%；
(3)供应商报价（最高限价×45%；
(4)评审小组基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。
（三）本项目特定资格要求：
1.供应商须具有独立承担民事责任的能力，须提供以下证明资料：
供应商须是在中华人民共和国境内登记注册的，具备独立法人资格的供应商，提供在有效期内的营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书（复印件并加盖公章）；
2.供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供以下证明资料：
A.提供 2024 年度或 2025 年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表）提供复印件加盖公章；
B.提供响应文件递交截止时间前三个月内任意 1 个月银行出具的资信证明提供复印件

加盖公章:
注:A、B两项提供任意一项均可。
3.供应商须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,须提供以下证明资料:
至响应文件递交截止时间前近1年(自****起)任意1个月依法缴纳税收的有效票据凭证(以纳税所属日期为准)和社会保障资金缴纳记录的有效票据凭证(专用收据或社会保险缴纳清单);依法免缴的,应提供税务机关出具的依法免税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件;纳税零申报投标人应提供加盖受理章后的税务大厅零申报报表或网络申报截图加盖投标单位公章。以上资料均提供复印件加盖公章。
4.供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力,须提供以下证明资料:
提供承诺书并加盖公章。
5.供应商参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录,须提供以下证明资料:
提供至响应文件递交截止时间前3年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明,加盖公章;至应文件递交截止时间成立不足3年的,供应商应提供自成立以来在经营活动中无重大违法记录的书面声明,加盖公章。
6.供应商须由法定代表人或其委托代理人参加开标会,须提供以下证明资料:
A.若为法定代表人参加投标,须提供法定代表人资格证明书(须加盖公章)和法定代表人身份证原件及复印件加盖公章;
B.若为委托代理人参加投标,须提供法定代表人资格证明书(须加盖公章)、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书(加盖公章且法定代表人签字或盖章)和委托代理人身份证原件及复印件加盖公章。
注:A、B两项提供任意一项均可。
7.本项目专门面向小微企业采购,须提供以下证明资料:
A.《中小企业声明函》加盖公章;
B. 监狱企业证明文件加盖公章;
C.《残疾人福利性单位声明函》加盖公章;
注:A、B、C三项提供任意一项均可;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 04 月 03 日 09 时 00 分到 2026 年 04 月 10 日 17 时 00 分
获取方式：现场或网络形式发售，具体详见竞争性磋商公告“七、其他”。竞争性磋商文件的售价(元)：300 元/本。未购买竞争性磋商文件的供应商视为无效投标。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 04 月 14 日 09 时 30 分
递交方式：天津市****

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 04 月 14 日 09 时 30 分
开标地点：天津市****

七、其他

(一)本项目公告期：自本公告发布之日起 3 个工作日。
(二)获取竞争性磋商文件的时间 2026 年 04 月 03 日至 2026 年 04 月 10 日，每日 9:00 - 11:30，13:30 - 17:00(法定节假日除外)如有变更另行通知。
(三)获取竞争性磋商文件的方式：
1.现场直接获取须携带：投标人营业执照副本复印件加盖公章+授权委托书加盖公章+经办人身份证原件及复印件加盖公章+标书费现金或电汇凭证。
2.网上获取：请将标书款以电汇方式从投标单位账户汇出，并在汇款备注栏注明“文件费(兴南街物业)”，将报名文件(营业执照副本+授权委托书+经办人身份证+联系电话+汇款凭证)盖章后扫描件发送到招标代理邮箱(****@163.com)。收款人名称：点击登录查看天津分公司，开户银行：建行天津分行营业部，银行账户：********。注：采用网上领取方式进行报名的，报名时间以标书款到账时间为准。
(四)本项目相关信息在中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布，接受社会各界监督。
(五)供应商认为竞争性磋商文件或竞争性磋商公告使自己的合法权益收到损害的，可以在获取竞争性磋商文件之日或竞争性磋商公告期限届满之日起 7 个工作日内，以书面形式向点击登录查看、点击登录查看提出质疑，逾期不予受理。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地 址:天津市****
联系人:李工
电 话:****
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地 址: 天津市****
联系人: 温敏硕、高美玲、郭静、张颖、陈旭刚
电 话: ****
电子邮件: ****@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）