涠洲岛旅游区第一批示范村（盛塘村、城仔村、圩仔村）村庄设计及土地综合整治工作项目调研征询公告

序号

项目名称

数量

所属

行业

服务内容及要求

1

涠洲岛旅游区****

1

其他未列明行业

一、项目范围

1、涠洲岛旅游区****

（1）盛塘村、城仔村、圩仔村自然村村域范围，总面积约190公顷。其中，盛塘村自然村村域面积70公顷、城仔村自然村村域面积67公顷、圩仔村自然村村域面积53公顷。

2、《涠洲岛全域土地综合整治实施方案》编制项目范围：

（1）根据《全域土地综合整治实施指南（试行）》（自然资办发〔2024〕57号）、《广西壮族自治区****

二、工作内容

1、涠洲岛旅游区****

涠洲岛现有“县****

（1）村域整体设计。研究村庄发展特征，提出产业发展策略与方向，形成总体空间结构和用地布局；关注水、田、林、路等要素与村庄的关系，对村域风貌进行设计并提出整体空间意向，形成村域总平面图和村域效果图；落实近期实施项目并提出景观设计引导要求。

（2）村庄风貌设计。根据村庄自然环境、历史文化、民俗民风特点，确定村落整体风貌特征，如空间格局、建筑肌理、整体色彩、重要节点和公共空间布局等。

（3）自然景观设计。尊重原有地形地貌、自然肌理，对农田、水系、道路、林地、特色植被等自然景观和生态要素进行细化方案设计，突显原生态自然风貌和乡土景观特色。

（4）重要节点设计。选择近期动工的重要区****

（5）公共空间设计。充分挖掘乡村地区****

（6）乡村建筑设计引导。挖掘村庄建筑特色，按照建筑质量、风貌、历史保护价值等对乡村建筑进行分级分类，制定差别化的设计策略。历史保护建筑应严格按照相关要求进行保护、修缮和利用。新建和改建建筑应以紧凑实用为导向，提出菜单式房型模板及指引，建筑空间肌理、体量尺度、色彩材质、屋面立面等应与自然环境及当地主体建筑相协调，符合本土乡居特征。

（7）资金筹措计划与平衡分析。对村庄设计的建筑、绿化、道路、河道、桥梁、景观小品等各项工程规模、投资金额进行详细测算，分析项目实施的资金平衡状况。

（8）形成村庄设计图则。村庄设计图则应包含公共环境风貌引导要求，居民建筑风貌设计指引等，村庄设计图则作为核定规划设计条件的依据。

主要图件

总体空间结构图

道路交通规划图

整体空间意向图

总平面图

村域效果图

重要节点设计效果图

村庄设计图则

2、《涠洲岛全域土地综合整治实施方案》编制工作内容：

全域土地综合整治是国土空间规划实施的平台和手段。涠洲岛开展国土空间全域综合整治，以山、水、林、田、湖、草、村全要素为整治对象，全域开展农用地整治、建设用地整治、生态保护修复的综合性整治活动。坚持生态优先和最严格的耕地保护制度，不断优化国土空间格局，提高资源利用效益。坚持立足海岛生态系统整体性和区****

本次全域土地综合整治实施方案主要包括以下九个方面的内容：

（1）整治区域的划定。在现状基础上，根据涠洲岛“多规合一”规划设计、国土空间规划确定的功能和布局，统筹未来5年的各类建设项目计划，将确需采取人工措施进行整治方可实现规划目的拆旧建新、整理复垦、零星开发、修复治理等区域划定为整治区域。

（2）农用地整理。适应发展现代农业和适度规模经营的需要，统筹推进低效林草地和园地整理、农田基础设施建设、现有耕地提质改造等，增加耕地数量，提高耕地质量，改善农田生态。

（3）建设用地整理。统筹农民住宅建设、产业发展、公共服务、基础设施等各类建设用地，有序开展农村宅基地、工矿废弃地以及其他低效闲置建设用地整理，优化农村建设用地结构布局，提升农村建设用地使用效益和集约化水平，支持农村新产业新业态融合发展用地。

（4）乡村生态保护修复。按照山水林田湖草系统治理的要求，优化调整生态用地布局，保护和恢复乡村生态功能，维护生物多样性，提高防御自然灾害能力，保持乡村自然景观和乡土风貌。

（5）人居环境整治。结合涠洲岛实际情况，对基础民生保障、环境美化、文化传承、村庄风貌等方面进行综合整治提升，保障岛民安居乐业、游客体验提升、岛内传统文化与特色风貌传承赓续。

（6）产业布局与引入。以乡村优势资源票赋为基础，以完善利益联结机制为核心，深入发掘岛内生态涵养、休闲观光、文化体验等多种功能和多重价值，促进农业现代化和农村一二三产业融合发展。

（7）明确子项目及实施安排。明确子项目名称、主管部门、项目位置、矢量坐标、建设规模、工程内容、投资主体、投资总额、资金来源、实施周期等。

（8）投资估算与资金筹措。根据子项目安排,结合整治类型、内容、措施、标准等,进行投资估算。说明投资估算的依据、标准等,编制投资估算表。说明资金筹措的原则，分类说明财政专项资金投入或补助、相关部门涉农资金、政策性金融投入、专项债投入和其他社会资本投入等情况。

（9）效益分析。分析实施全域土地综合整治产生的社会效益、生态效益及经济效益等。

三、成果交付要求

（1）成交供应商应在项目完成时，将本项目编制所有相关的文件，以及所需要制订的文档汇集成册交付采购人。

（2）本编制项目要求所有文档最终成果向采购人提供纸质文档6套，电子文档格式项目规划报告存储介质光盘/优盘各1套。

四、时间进度

自合同签订之日起120个日历日内完成。

五、验收标准

（1）完成所有服务内容；

（2）编制成果通过专家评审；

（3）提交相应成果和电子文件。

六、付款进度

本项目分批次付款，具体方式为：

（1）合同签订后30个工作日内，支付合同总额30%；

（2）初稿完成后20个工作日内，支付合同总额30%；

（3）中期成果完成后20个工作日内，支付合同总额30%；

（4）完整成果提交后30个工作日内，支付合同总额10%。

七、采购预算金额：293.25万元

八、其他要求

无。