汉川市42处优质户外广告设施经营权招商公告

汉川市42处优质户外广告设施经营权招商公告
（招标编号：****）

项目所在地区：湖北省,孝感市,汉川市
一、招标条件
本汉川市42处优质户外广告设施经营权招商公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为汉泓国有资产运营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：汉川市42处优质户外广告设施经营权招商项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)汉川市42处优质户外广告设施经营权外包服务项目；
三、投标人资格要求
(001汉川市42处优质户外广告设施经营权外包服务项目)的投标人资格能力要求：无；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从****00时00分到****00时00分
获取方式：此招标公告为招商信息，无招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：****00时00分
递交方式：此招标公告为招商信息，无需递交投标文件此招标公告为招商信息，无需递交投标文件
六、开标时间及地点
开标时间：****00时00分
开标地点：此招标公告为招商信息，无需递交投标文件
七、其他
第一章 项目背景
汉泓国有资产运营有限公司（以下简称"汉泓公司"）于****通过汉川市政府公开拍卖，以1.4亿元成功竞得42处户外广告设施25年期特许经营权（含所有权、经营权、收益权）。资源权属清晰，法律手续完备，现面向全国公开招商，引入具备专业运营能力的

优质合作伙伴。
第二章 项目概况
项目名称:汉川市42处优质户外广告设施经营权外包服务项目
项目地点:湖北省孝感市汉川市
资源数量:42处户外广告设施
经营权期限:25年(自合同签订之日起算)
招商主体:汉泓国有资产运营有限公司
招商方式:公开招商,择优选定
第三章 资源分级与租金区间
3.1广告设施分级
A级(核心点位):10处;位置特征:城市主干道、商圈、交通枢纽,日均车流量≥5万辆;
代表点位:霍城大道沿线、高铁站前广场;年租金区间(万元/处):12-25
B级(优质点位):20处;位置特征:次干道、大型社区周边,稳定曝光量;代表点位:各
行政区主干道;年租金区间(万元/处):3-8
C级(一般点位):12处;位置特征:支路、工业园区****
路;年租金区****
合计:42处;年租金总计(万元/年):244-280
3.2收益测算
基础租金收入:244-280万元/年
增值权益溢价(注):36-40万元/年
预期总收入:280-320万元/年
注:增值权益溢价为基于权益价值放大后的预期租金提升,具体以实际运营效果为准。
第四章 合作模式
4.1合作方式
单点租赁:适用点位为所有点位(A级享标准权益包,B/C级享基础权益);合同期限为3年
起签;付款方式为年付;优惠政策为享2%折扣
打包租赁:适用点位为≥5处点位;合同期限为5年起签;付款方式为季付/年付;优惠政
策为享8%折扣+增值权益¹
整体承包:适用点位为全部42处合同期限为8年起签;付款方式为年付;优惠政策为享10%
折扣+增值权益¹

注 1: 具体权益内容以合同约定为准, 详见《增值权益使用细则》。
4.2 租金动态调整机制
调整周期: 每 3 年进行一次租金评审调整
调整依据: CPI 指数 (40%) + 市场租金水平 (40%) + 运营绩效 (20%)
评估主体: 国家统计局官方数据 + 第三方评估机构报告
调整幅度: 单次调整不超过±10%
确认方式: 调整方案需双方书面确认
第五章 增值权益体系
5.1 高铁站贵宾区停车权益
权益内容: 汉川站、汉川北站贵宾区专属停车位使用权(含贵宾室服务)
适用条件: 签约 3 年以上、年租金≥20 万元的运营商
价值贡献: 年价值约 5,000 - 7,000 元, 支撑租金溢价 3 - 5%
5.2 城市停车免费使用权
覆盖范围: 汉川市城区 14 个公共停车场, 共 3129 个停车位
绑定方式: 广告发布合同附赠条款, 绑定运营商注册车辆 (≤5 辆/公司)
技术实现: 车牌识别白名单系统 + 二维码备用方案
使用规则: 工作日: 每次最长 4 小时, 月累计≤200 小时/车; 节假日: 每次最长 8 小时;
高峰时段需提前 2 小时预约
价值贡献: 年价值约 8,208 元/运营商, 支撑租金溢价 10 - 15%
5.3 综合权益价值
高铁站贵宾区停车权益: 年价值 5,000 - 7,000 元; 租金溢价支撑 3 - 5%
城市停车免费使用权: 年价值 8,208 元; 租金溢价支撑 10 - 15%
合计: 年价值 13,208 - 15,208 元; 租金溢价支撑 15 - 20%
联系方式
招商单位: 点击登录查看
联系人: 余经理
联系电话: 0712 - ****
电子邮箱:
办公地址: 汉川市****
工作时间: 工作日 08:30 - 17:00

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招标人:汉泓国有资产运营有限公司
地 址:汉川市****
联系人:余经理
电 话:0712 - ****
电子邮件:****@163.com

招标代理机构:点击登录查看
地 址: 汉川市仙女大道山后湾政府采购中心对面
联系人:肖芳
电 话: ****
电子邮件:/

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责（签名）
招标人或其招标代理机构（盖章）