锦梅公园篮球场及管理房招标公告（原标题：锦梅公园篮球场及管理房）

招标信息表

出租方名称：

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出租方地址：

闵行区****

出租方联系人：

点击登录查看周女士

出租方联系电话：

****/****

资产分类：

商业

编号：

****

资产类别：

区属国有资产

单位：

上海神州绿化实业有限公司

出租物信息

出租物名称：

锦梅公园篮球场及管理房

出租物地址：

闵行区****

权利情况：

锦梅公园配套服务设施

法定用途：

篮球场及管理房

现状描述：

该球场为公园便民服务设施，目前空置

出租物面积：

1287.00

出租物间数：

1

备注：

锦梅公园篮球场及管理房，面积：球场1287㎡，房屋80㎡。 特别约定： 1.承租人不得擅自改变该篮球场及管理房经营用途，不得随意调整或变更经营项目，不得将该篮球场及管理房转租转让或与他人调换使用。 2.承租人的经营时间应和公园的开园、闭园时间相对应，承租人不得擅自停止、缩短或延长营业时间。 3.经营期间相关车辆须服从本公园管理，不得入园。 4.合同到期，该篮球场及管理房须再次进行公开招租。 5.租赁期满，承租人涉及本次合同的所有投资费用（包括但不限于该篮球场及管理房的建设、经营项目的投资及营运、设施设备的维护等费用）双方认定为摊销完毕，承租人可按合同约定在不破坏篮球场及管理房的基础上拆除可动产设施，并放弃对出租人追溯补偿任何投资费用的一切主张。

对竞租方资格要求

审核方式：

资格预审

竞租方资格：

法人

优先资格：

有经营球场经验

经营能力：

有一定经营能力

注册地址：

上海市

现在经营业务：

无

备注：

无

对承租方经营出租物要求

租金底价：

140671.00元/年

租金加价幅度：

4698元

租赁起始期限约定：

****

租赁终止期限约定：

****

出租物经营用途约定：

篮球场

业态约定：

篮球场 1.承租人承租该篮球场及管理房用于经营业务所需的各类证照、许可证等，由承租人根据本市相关规定，向有关部门自行申请办理，经批准后合法经营，并将营业执照、法人代表身份证、许可证等复印件交与甲方留存备案。 2.承租人需在合同签约后三个月内办出与经营业务相符的营业证照、营运许可证等，否则视承租人为无证经营，承租方有权收回该篮球场及管理房。 3.因该篮球场及管理房为公园配套设施，无独立产证，故出租方不负责承租人商业证照的办理，商业证照办理与否的风险由中标人自行承担。同时中标人要负责办妥相关业态和区域的消防等许可证。 4.该篮球场及管理房不得转租转让，中标人必须承诺对整体或部分转租转让行为承担违约责任。 5.承租人不得擅自调整和变更经营项目内容。遇公园改造与调整时，项目内容应服从规划要求。 6.合同到期须参加公开招租，若竞标未中则乙方对该房屋的一切投资按招租公告中特别约定第5条履行。

租金调整和支付约定：

1.合同生效支付相当于三个月租金的押金，租金一季度支付一次，先付后用。乙方于每季度的第壹个月的十日前付给甲方。以银行转帐方式支付的，资金到甲方账号时间为乙方付款时间。 2.押金待本合同期满后，乙方结清所有费用，并迁出或注销乙方注册在该篮球场及管理房中的营业执照、税务登记等信息后，甲方无息退还。

装饰和改变房屋结构约定：

1.甲方将建设好的篮球场及配套管理房出租给乙方，乙方根据规划设计建设投资及安装用于经营的设施设备，乙方在此经营场地上投资建设配套设施时不得损坏甲方的设施，乙方在施工之前，应先将施工方案（篮球场及管理房装潢布局图、管线图、排污管道图）报请甲方审核，经甲方书面同意后方可施工，否则甲方有权要求乙方停止施工及先恢复原状，乙方由此产生的任何损失甲方不做任何形式的补偿。 2.甲方配合提供施工便利,但本合同所租用篮球场及配套管理房的装修、装潢、资金、设备、施工等均由乙方自行解决。乙方的装潢应不影响篮球场及管理房的承重和结构及外立面，并应服从甲方的施工管理规定。 3.乙方在整个装修施工过程中必须遵守国家和当地的法律法规及物业管理规定，服从甲方的施工管理规定，做到文明、安全施工，并办理好相关的保险，严防任何大小事故的发生，一旦发生，则应由乙方负全部责任。 4.乙方不得擅自对规定区域场地进行规划范围外的扩建或在经营项目外增设他物，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。 5.乙方所投资设施设备的一切均由乙方自行负责维护和妥善保管，因自然灾害、不可抗力或任何因素造成的失窃、损毁等，甲方不负任何赔偿责任。

维修养护约定：

1.租赁期间，甲方对房屋及其附着设施至少每隔半年检查一次，乙方应予积极协助，不得阻挠检查工作，且根据甲方相关要求对出租物及其附属设施按责任范围配合修缮。 2.正常的篮球场及管理房维修费用由甲方承担，修理范围为房屋结构损坏（非人为）、墙面渗水；日常的篮球场及管理房维修费用由乙方承担，维修范围为日常使用的部分，如门、窗、锁、电灯、电线、电话、空调、供水管、污水管、水龙头、地板等。 3.乙方在经营期间须加强安全管理，如因乙方管理不力或设备设施存在问题等情况而导致他人财产、人身损害，由乙方承担赔偿，如因此造成甲方对其他方承担责任或甲方受到名誉损失的，乙方亦应予以赔偿。 4.甲方郑重提醒并建议乙方在租赁期间为其在该篮球场及管理房内添设的装修装潢以及相关的设施设备等财产投保相应险种，同时为其雇员或其顾客的人身及财产安全负责并投保。 5.该篮球场及管理房以外的部位不属于乙方承租范围，除甲方指定位置外，乙方不得将任何标志、广告或通知等标示、登录或附着于该篮球场及管理房之外的任何部位或者该楼宇的公共部位、电梯门厅、轿厢等任何部位，否则甲方有权将其清除，费用由乙方承担。 6.鉴于该篮球场及管理房可能与其他房屋相毗邻，因相邻房屋使用不当等行为引起燃烧、气体泄露、物品坠落等事件而造成乙方财产损失的，乙方应依法向致害人索赔，甲方对此不承担责任。 7.由于乙方下列情形导致事故而造成甲方或第三方人身或财产损害的，乙方应对其造成的直接损失承担全部责任： (1)任何电器装置、电器用品或电线故障； (2)水管管道或厕所堵塞或损坏； (3)火或烟雾在该篮球场及管理房内扩散； (4)水流渗漏或溢泻； (5)乙方对任何公共部位的损坏。 8.甲方为乙方提供水、电，乙方应每月按时向甲方交纳费用（包括表线中途耗水耗电费用）。若乙方认为甲方提供的水、电额度不够，则由乙方向有关部门自行申请扩容，相关费用由乙方负担。因乙方对所租赁篮球场及管理房都自行作了不同程度装修，故甲方只负责户外甲方所接电线电表的维修，和甲方所装水表及此水表到总水表之间的水管的维修，其余的甲方概不负责。 9.若乙方所用水电为乙方自行向有关部门申请，应按期向有关部门缴纳费用，且按期向甲方提供水电费缴纳证明，乙方若未按时缴纳相关费用，所造成的损失由乙方自行负责，甲方概不负责。乙方所接电线、电表的维修及水管、水表的维修应由乙方自行负责。 10.该篮球场及管理房的排水、排污、排烟、空调等设备由乙方提供和承担，乙方所购的设备必须符合国家有关标准。乙方提供的各设备的排放、安装均以不影响相邻各方为前提，如发生因上述问题而导致相邻各方投诉，则甲方可负责协调，乙方承担甲方协调人员的费用和投诉纠纷造成的一切费用。 11.乙方所投资设施设备的一切均由乙方自行负责维护和妥善保管，因自然灾害、不可抗力或任何因素造成的失窃、损毁等，甲方不负任何赔偿责任。

综合治理和安全责任约定：

1.遵守国家和地方政府的法律法规和有关规定，不参与违法犯罪活动，抵制一切违法犯罪行为，自觉接受甲方和执法机关的监督检查、宣传教育。 2.租赁期间，乙方必须执行有关部门规定，并承担消防安全、门前三包、综合治理及安全生产、内部保卫等工作的全部责任，并服从甲方监督检查。 3.树立安全生产防范意识和安全第一的思想，要做好防火、防电、防伤害、防汛、防台等具体工作，如需要装报警装置的，应严格按照操作程序安装，以确保声明与财产安全，严禁杜绝违法违规操作。 4.不参与违法犯罪活动，抵制吸毒、赌博、卖淫嫖娼、非法收脏等一切违法犯罪行为。 5.不得私拉私接电线、水管及改变房屋承重结构，以防止安全隐患的生产。 6.为保证租赁区域内的安全，乙方应自行妥善保管商品，不得存储易燃易爆、有毒等危险品，做好防火、防盗工作，并自费办理好相关的财产和第三者责任保险。因乙方原因造成安全事故的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。 7.乙方产生的废弃物（如生活垃圾等）必须按国家有关规定进行处理，不得污染周围环境，如有违规操作，甲方除要求乙方整改外，还有权对乙方进行相应的经济处罚，并追索由此而产生的经济损失。 以上条款乙方如有违反，产生的后果由乙方负责，对甲方造成损失的，均由乙方负责赔偿。

其它约定：

乙方的经营约定 1.因该篮球场及管理房为公园配套设施，甲方无法向乙方提供该篮球场及管理房产权证，在本合同签订之前，已对乙方明确告知，乙方也已明确由此引起的后果，故若为此而产生的一切后果及其引发的经济费用等由乙方行承担。 2.乙方承租该篮球场及管理房用于经营业务所需的各类证照、许可证等，由乙方根据本市****

其他合同要约

征收约定：

1.乙方放弃与甲方签订合同的，交纳的竞租保证金不予退回。（因前承租人未及时搬离导致合同无法签订的除外。） 2.在该篮球场及管理房租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期支付的违约责任： ⑴甲方为乙方提供水电，乙方应每月按时向甲方交纳水电费（包括表线中途耗水耗电费用），如逾期5天，甲方有权对乙方断水、断电。 ⑵物业管理费； ⑶燃气费； ⑷清洁环卫费； ⑸电话费； ⑹垃圾清运费； ⑺为了保障游艺活动游客的安全，乙方必须与保险公司建立公众责任保险关系，并支付公园公众责任保险金。 3.在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目，但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

续租约定：

1.租赁期满后，本合同即终止，乙方应结清其应当承担的全部费用并在合同结束前按照交付篮球场及管理房标准完成场地复原并清场，装修及附属于建筑物上不可移动的设备无偿归甲方所有，否则,甲方有权要求乙方恢复原状或要求乙方向甲方交纳恢复原状所需的费用。届时乙方须于合同到期后第一天上午10：00前将房屋退还给甲方，甲方对该篮球场、管理房及附属物、装置、附加物等进行验收，验收通过后，乙方应将该篮球场及管理房各部分的钥匙全部交还甲方。乙方若需继续承租，需提前2个月提出，并参加甲方的公开招租，遵循价高者得原则。 2.租赁期满后，乙方涉及该篮球场及管理房的所有投资费用（包括但不限于租赁物的装修费、转让费、维护费等）双方认定为摊销完毕，与甲方无关，乙方除可在不破坏该篮球场及管理房的基础上拆除可移动设施外对甲方放弃追溯任何投资补偿的主张。 3.租赁期满后，如乙方超过一个月仍未能腾退并向甲方交还该篮球场及管理房的，甲方有权进入并收回该篮球场及管理房，对该篮球场及管理房内乙方滞留财产甲方有权进行处置，乙方无权提出赔偿及归还要求。因乙方未按时交还该房屋，导致甲方延迟向新租户交付该房屋而产生的一切损失（包括但不限于甲方因此而承担的违约金、中介费、律师费等）由乙方全额承担赔偿责任，同时每逾期一日，乙方应按当时日租金的双倍向甲方支付该篮球场及管理房占用期间的使用费，如乙方拒绝支付，甲方可直接用押金冲抵相应费用。 4.租赁期满，装修及附属于建筑物上不可移动的设备无偿归甲方所有，否则,甲方有权要求乙方恢复原状或要求乙方向甲方交纳恢复原状所需的费用。

终止合同约定：

1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自终止本合同，否则构成违约，乙方须向甲方支付当年度租金的20%作为违约金。 2.如因国家市****

争议处理约定：

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，双方约定向闵行区人民法院诉讼解决。

违约责任约定：

1.除本合同另有约定外，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按当年度须向对方交纳年度租金的20％作为违约金。 2.除本合同另有约定外，乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，甲方有权按当期年租金的0.05%向乙方加收延迟履行滞纳金。 3.因不可抗力原因导致该篮球场及管理房毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

其它约定：

1.因该篮球场及管理房为公园配套设施，甲方无法向乙方提供该篮球场及管理房产权证，在本合同签订之前，已对乙方明确告知，乙方也已明确由此引起的后果，故若为此而产生的一切后果及其引发的经济费用等由乙方行承担。 2租赁期内乙方自主经营，自负盈亏。乙方在经营中产生的税收、债务和应承担的责任，均与甲方无关。 3甲方向乙方送达的通知及有关材料以该篮球场及管理房地址为送达目的地，甲方送达后即视乙方收到。

公开招租相关内容

公开招租方式：

网上

报名办法：

网上报名、现场审核

审核地址：

闵行区****

出租物现场考察办法：

意向承租人与招租人联系

竞租保证金约定：

70167.75元

公开招租程序：

自公告发布开始至竞拍结束时间5分钟前为明标出价阶段，竞投人可选择1次或2次出价；竞拍结束时间前5分钟为暗标出价阶段，竞投人可选择1次出价。

其他

报名截止时间：

**** 15:00:00

取得竞拍资格截止时间：

**** 15:00:00

竞拍截止时间：

**** 15:00:00

最终报价持续时间：

5分钟

其它约定：

出租物图片

出租物图片：

【暂无图片】

附件下载

资格预审文件：

02招租方案-锦梅公园篮球场及管理房.docx 【下载】 发布于 **** 08:31:57

招租文件：

04招租公告-锦梅公园篮球场及管理房.docx 【下载】发布于 **** 08:32:02