宣恩县万寨乡罗针田村（原万寨乡中心学校）房屋出租

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称宣恩县万寨乡罗针田村（原万寨乡中心学校）房屋出租 租赁底价4.04万元/年 挂牌开始日期**** 挂牌截至日期**** 出租方情况 出租方名称点击登录查看 所在地区湖北省 - 恩施土家族苗族自治州 - 宣恩县 出租方统一社会信用代码****84055A 招租条件与承租方资格条件 租赁期限3 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 租赁用途其他 租赁用途其他说明仅用于教育培训 目前状态空置 交易服务费付费主体承租方 其他招租条件

1、意向承租方报名登记时需足额交纳1.2万元交易保证金到光谷联交所恩施公司指定账户（以挂牌截止时间17：00前到达光谷联交所恩施公司指定账户为准）；并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2、本次出租期限为3年，租金按年支付。先交租金后使用原则。第二年起，必须在合同签订之日（合同日以第一次签订时间为准）前10日内付清当年租金价款，否则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担违约相关责任。

3、意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订当日一次性付清首年成交价款到出租方指定专用账户。承租方在签订《租赁合同》之日还需按成交价格的30%的比例向出租方交纳合同履约保证金，合同期满后承租方无违约情形无息退还。

4、出租方提出：（1）出租方因政府政策性变化对租赁房屋有整体规划等因素需要解除本合同的，需提前90日通知承租方，承租方应全力配合，具体事宜以双方协商为准。如承租方在租赁期内得到出租方同意后增加添附物的，由承租方自行负责其成本。（2）承租方逾期支付租金超过30日或连续逾期支付租金2次以上的，无论承租方是否足额补交租金，出租方均有权解除本合同，并由承租方承担全部违约责任。（3）未经出租方书面同意，承租方不可对租赁房屋进行改造。如承租方因经营确需改造的，需提前取得出租方的书面同意。（4）租赁期内，租赁房屋（包括但不限于租赁房屋防水、给排水管道、中央空调、电梯及室内消防设施等维护、维修、更换）及对房屋实施的装修，均由承租方负责维护及修缮，并应使其始终处于清洁和良好状态且符合相关规定。因修缮所发生的全部责任及所有费用，包括税收及政府收费等均由承租方承担；（5）签订租赁合同后，承租方所租区域范围内的水、电、燃气费用都由承租方负责（包括日常用水用电用气、日常对相应设备的维护维修费用等）；（6）若因承租方原因（包括但不限于承租方违约或承租方单方解除合同）在租赁期间内提前解除合同，承租方交纳的履约保证金将不再退还，作为承租方向出租方支付的违约金；（7）未经出租方书面同意，承租方不得以任何方式向第三方转租租赁房屋，包括但不限于以转租、分租、交换使用、合作、联营、转让合同项下权利义务等任何方式允许第三方使用全部或部分租赁房屋。否则视为承租方违约，出租方均有权单方解除本合同，并由承租方承担全部违约责任； （8）经营期间水电费用由承租方自行按月缴纳；（9）合同期满后，出租方有权收回标的，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能移除自行购买的办公电器、家具等可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（10）意向承租方报名时需提供：依法缴纳税收的相关材料（即最近一年内任意一月缴纳任意税种的凭据，依法免税的，应提供依法免税的证明材料）。

5、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

6、本次交易出租、承租双方应支付给光谷联交所恩施公司的租赁服务费均由承租方承担。

7、意向承租方应完全认可由出租方委托恩施州****

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，依法自主经营并独立承担法律责任。本项目不接受联合体报名承租。

2、意向承租方需提供近三年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明（不足3年的可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。

3、意向承租方未被列入中国执行信息公开网(http://zxgk.count.gov.cn/)失信被执行人、“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。

重大事项披露

1、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。租赁标的均以实物现状交付为准，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向出租方及武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称：光谷联交所恩施公司）追责和索赔。意向承租方报名登记前应自行到现场查看核实所出租标的的实际状况，充分做好调查，出租方和光谷联交所恩施公司不承担任何瑕疵担保责任。

2、意向方报名登记前，须联系出租方进行现场踏勘（现场勘察联系人：万寨乡人民政府；联系方式：****）并签订《现场踏勘确认承诺书》，意向方凭该承诺书方可报名。

3、本次出租标的总面积为1985.91平方米。委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4、招租标的物用途仅限用于教育培训。

5、意向承租方取得标的物经营权后自主经营、自负盈亏，自行办理及完善经营相关手续，自行承担标的物经营使用过程中一切经济责任及法律纠纷，自行承担经营相关各类税、费。承租方取得标的物承租权后，使用过程应符合国家规定、政府规划及出租方管理要求，不得随意改变资产用途，不得从事违法、违纪、经营危险化学物品及对周围环境产生污染的用途。承租方应当对本单位的安全生产全面负责，履行安全保障义务。承租方应独立承担安全生产的风险和责任，包括但不限于：人身意外伤害、火灾事故，建筑设施、机械设备、货物损失风险和责任(包括因承租方原因给第三人造成的风险和责任)等，不因在承租期间内除资产租赁关系以外的任何法律纠纷及风险向出租方和光谷联交所恩施公司追责和索赔。

6、意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《租赁合同》（详见本项目网站底部附件），一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的租赁合同模板内容，对此租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

租赁面积（平方米）/数量（台）1985.91 交易条件 挂牌开始日期**** 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个延长周期，最多延长10个周期 延牌情况目前已延长0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 建筑面积1985.91(平方米) 地址位于宣恩县万寨乡罗针田村原万寨乡中心学校 评估信息 评估机构恩施州****