四川天府拍卖有限责任公司成都市郫都区犀浦镇两河东路万科生活广场商业铺面拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：成都市****

预展时间：****~****

受委托，我公司定于 2026年3月 23 日10时 至 2026年3月 24 日10时 止（延时除外），在“中拍平台”（网址：https:****）对位于成都市****

一、拍卖标的基本信息

项目	内容详情	备注/风险提示
标的名称	成都市****商业铺面	/
坐落位置	成都市****	重要提示： 物理楼层为二楼，权证登记楼层为三楼。
建筑面积	105.60 平方米	以不动产登记簿记载为准 。
房屋用途	商业	/
竣工日期	****	/
土地期限	至****	/
核心特征	层高5.8米（可隔两层，实际使用面积倍增）	层高以实测为准。 实际使用空间需符合消防及规划要求 。
权利状况	据委托人申报：产权清晰，无抵押、 无担保、无 查封记录	最终以不动产登记中心查询结果为准，本公司不作绝对保证 。
租赁现状	现有租约	成交后 ， 原租赁合同 可 由买受人 续约 ， 也可由委托人 解约 ， 买受人不承担解约费用。
起拍价	人民币 ￥ 70万 元 整	/
竞买保证金	人民币 ￥_ 5 _ 万 元 整	/
增价幅度	人民币 ￥ 1000 元	/

二、标的亮点与投资价值

本标的地处成都犀浦核心成熟商圈，具备较高的投资价值，具体如下：

空间优势 ：拥有罕见的5.8米净层高，理论上可分割为双层使用。产证面积105.6㎡，若合规改造，实际可使用面积有望提升，业态规划灵活（餐饮、教培、展示等）。 （注：改造方案需符合消防及规划部门审批）

区位说明 ：紧邻外国语学校（私立中学）、私立小学及两所幼儿园，周边辐射高密度住宅区。 特别说明： 因建筑结构设计原因，权证虽登记为三楼，但物理位置实为二楼，昭示性较强。竞买人应自行核实该楼层差异对营业执照办理及行业准入的影响。

交通配套 ：距地铁2号线天河路站、6号线百草路站较近，双轨交汇，交通便利。

租赁情况 ：标的目前处于出租状态，楼下即为大型菜市场，生活气息浓郁。投资客可承接现有租金回报；自用客户 由委托人负责在15个工作日内 腾退。

权属声明 ：房东因资金周转诚意出售，据委托人提供资料显示无抵押、无查封。但最终权属状况以过户时登记机关核定为准。

三、竞买登记与看样

竞买资格 ：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。

报名流程 ：意向竞买人请于 2026年3月 23 日9时59分前 登录“中拍平台”（https:****），完成实名注册，缴纳竞买保证金以获得竞买资格。

咨询看样 ：

看样时间 ：2026年3月 15 日至3月 22 日（工作日 9:00-17:00）

看样地点 ：成都市****

预约电话 ：****（孙先生）

重要提示 ：请有意向者务必提前预约并 亲自实地看样 。未参与看样的竞买人视为已完全了解并接受标的现状。

四、竞价规则

竞价方式 ：本次拍卖采用网络竞价方式，设置延时出价功能。在拍卖结束前最后5分钟内，如有竞买人出价，系统将自动延长竞价周期5分钟，直至无人出价为止。

成交确认 ：最高应价者成为买受人，系统自动生成《成交确认书》。

款项支付 ：买受人须在成交后 3 日内将 全部 成交价款 和佣金 全额支付至 拍卖人 指定账户 （ 已交保证金可冲抵部分成交价款 或佣金） 。拍卖成功后买受人需按规定向中拍平台支付支付成交价款千分之1.5的软件使用费。

五、特别提示与免责声明

现状拍卖与瑕疵担保免除 ：

本次拍卖实行“现状拍卖”原则。 竞买人一经办理竞买登记手续并参与竞价，即视为已亲自实地查勘标的物，对标的物的物理现状（含层高、楼层差异、装修状况等）、法律权属、租赁关系、潜在风险及所有已知或未知的瑕疵进行了充分了解和审慎评估，并自愿接受标的物的一切现状及其可能存在的缺陷。成交后，竞买人不得以不了解标的情况或标的存在瑕疵为由主张撤销交易、拒付价款或要求赔偿。

楼层差异特别警示 ：

标的物权证登记楼层与实际物理楼层不一致（证载三楼/实为二楼）。竞买人应自行向相关行政主管部门核实该差异是否影响营业执照办理、消防验收及特定行业准入，由此产生的经营风险及整改成本由买受人自行承担。

租赁情况说明 ：

标的目前处于出租状态。拍卖成交后，原租赁合同的权利义务 可 由买受人概括承受。 是 否解除租约或重新协商租金，完全取决于买受人与承租人的协商结果，拍卖人及委托人不承诺包租 ， 但委托人可 承诺 在15个工作日内 清场， 但 不对 清场后的 租金收益作任何保证。

税费及欠费承担 ：

本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、个税、契税、土地增值税等）以及可能存在的物业费、水电费等欠费，按照法律法规规定由买卖双方各自承担。请竞买人在出价前自行前往税务及物业部门测算交易成本，一经出价即视为认可该成本预算。

防骗提醒 ：

本次拍卖仅在“中拍平台”官方网址进行，本公司从未委托任何中介机构办理代拍、贷款等业务。请勿轻信非官方渠道信息，以免上当受骗。

六、联系方式

拍卖机构 ：点击登录查看

联系电话 ：****

公司地址 ： 成都市****

特此公告。

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