【招租公告】中山火炬高新区祥兴路6号数贸大厦物业公开招租

中山市****点击登录查看定于****上午10时在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn按现状公开拍卖下列物业租赁权，现就有关竞买须知敬告竞买人：

一、拍卖标的、起拍价、保证金

二、拍卖方式

本次拍卖会采用网络竞价（英格兰式拍卖）方式，价高者得。

自由竞价时间：1小时；限时竞价时间：5分0秒；自由竞价周期结束后，进入限时竞价周期。限时竞价周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个限时竞价周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

三、拍卖联系人

点击登录查看，梁小姐****（微信同号）。

四、拍卖保证金的收取及退回

拍卖保证金须于****下午4时前转账到拍卖人指定账户，款项到账有效。

开户名：点击登录查看，开户银行：工商银行中山张家边支行，账号：********

若竞买成功（即拍卖成交），买受人（即承租人）于拍卖前交纳的保证金不用于抵扣拍卖佣金、首期租金、合同保证金等费用，待买受人向委托人、拍卖人付清相应款项后，由拍卖人在7个工作日内不计息退还保证金给买受人。

若竞买不成功（即拍卖不成交）且无损害他人利益行为者，拍卖会结束后7个工作日内由拍卖人如数原路退还保证金，保证金不计利息，不退现金或现金支票。

五、《拍卖成交确认书》的签订

买受人须于****下午4时前到中山市火炬开发区国际会展中心服务楼四楼与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，逾期未签订的，视为违约。

六、拍卖成交的，拍卖佣金由买受人按照平台成交价（即成交月租金标准）的50%支付给拍卖人，每个标的拍卖佣金封顶10000元。买受人须于****下午4:00前存入拍卖人指定账户，款项到账有效。买受人还须向中拍平台支付软件使用费。

****起，拍卖标的通过中拍平台系统网络拍卖流程成交，买受人即应按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形【具体标准及执行规则见中拍平台首页“帮助中心--《平台收费规则》”】。

七、拍卖人按物业的现状现貌拍卖租赁权，拍卖人不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的的地址、租赁用途、租赁面积及《物业租赁合同》版式（详见附件）等均按委托人所提供的资料载列，以竞买人现场实况及相关文件查看为准。若有不符，拍卖款、费不予调整，不影响本次拍卖结果，请竞买人审慎出价。

八、相对于拍卖标的的介绍（包括：文字、图表、新闻载体等），拍卖人及其工作人员仅进行一般性观察，所提供的有关拍卖标的资料、图片以及拍卖人、工作人员对拍卖标的的口头说明仅供参考，不具任何法律效力，不构成拍卖人及委托人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。

九、租赁期的起止时间以承租方和出租方签订的《物业租赁合同》起止时间为准。

十、本次仅拍卖标的物业的租赁权；物业内之动产包括但不限于家具、电器、商品、办公用品、杂物等，均不属于本次拍卖范围之列。

十一、买受人在租赁期间必须严格遵守《中华人民共和国消防法》和《中华人民共和国安全生产法》、《广东省安全生产条例》以及《中华人民共和国环境保护法》的相关规定，积极做好消防工作和安全生产工作，并承担一切消防、安全生产、环保的责任。

十二、在签订《物业租赁合同》前，买受人已明确知悉该物业未通过综合验收，未取得房屋所有权证，正在完善相关手续；买受人同意按现状予以接收。《物业租赁合同》签订后买受人不得以该物业未取得综合验收、房屋所有权证等相关理由而终止《物业租赁合同》或者要求委托人承担违约责任。

十三、《物业租赁合同》提前终止或租赁期限届满，买受人应将属其所有的可移动的办公用品、台凳等自有物品搬离该物业，其他包括装修、装饰及安装在该物业内的设施设备均无偿归委托人所有（包括但不限于天花、地面、隔墙、电缆电信、灯具照明、消防设施设备、中央空调等）。退出该物业时，买受人应保持该物业整洁完好，不得随意破坏、拆除设备设施、装修添附等，否则应恢复原状或照价赔偿，但委托人要求或同意买受人拆除的除外。

十四、因委托人对该物业进行改造或整体调整出租规划等情况需收回该物业时，委托人有权单方终止《物业租赁合同》且不承担任何责任。但委托人应提前1个月书面告知买受人，买受人应在委托人要求的时间内配合无条件迁出并完成场地交付。《物业租赁合同》约定的租金及其他费用据实结算，买受人无违约情况的，保证金按《物业租赁合同》约定返还买受人。

十五、因委托人经营管理需要，需将《物业租赁合同》项下委托人的权利义务转让给委托人指定第三方时，在不影响买受人对该物业的承租使用的前提下，买受人同意配合委托人签署相关权利义务转让协议。

十六、拍卖成交的，买受人应自拍卖成交之日起15个工作日内与委托人签订《物业租赁合同》，并按合同规定向委托人交纳租赁保证金（即合同保证金）、租金。如买受人15个工作日内不与委托人签订《物业租赁合同》，经书面通知催告后仍不签订《物业租赁合同》的，委托人有权没收买受人于拍卖前所缴纳的保证金【若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在保证金中优先扣取拍卖佣金】，并有权取消买受人的租赁资格，将物业另行出租。

十七、拍卖成交的，买受人按公告的《物业租赁合同》版式和内容与委托人签订《物业租赁合同》，在不违反合同原意的前提下，双方可协商补充租赁约定。

十八、拍卖成交的，委托人按《物业租赁合同》约定向买受人交付拍卖标的，具体事项详见《物业租赁合同》。买受人按双方签订的《物业租赁合同》约定的方式向委托人支付租金及履行合同的相关权利、义务。

十九、拍卖标的未实物移交前所产生的包括但不限于水、电、网、物管费等全部均由委托人承担。

二十、如因政策原因导致成交标的不能交接的，委托人、拍卖人、买受人三方免责，由委托人与买受人自行协商解决。

二十一、如买受人违约的，若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在竞买保证金中优先扣取拍卖佣金。

二十二、拍卖成交的，买受人承诺在约定期限内缴清租赁保证金、拍卖佣金等款项。若买受人在期限内未能缴清上述款项或反悔的，即视为违约，竞买保证金不予退还，经委托人同意，按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。

二十三、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供如下文件：（1）拍卖成交确认书壹份；（2）竞买保证金收据；（3）拍卖佣金发票。其它文件恕拍卖人无法提供。

二十四、拍卖成交确认书之买受人名称以其交纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。

二十五、本场拍卖会标的具有优先权资格的竞买人须经委托人确认，在委托人登记备案后，在同等条件下（如同一竞价价位），原承租户可行使其优先竞买权。

二十六、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

二十七、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。

二十八、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。

二十九、以上拍卖内容的最终解释权归拍卖人（点击登录查看）。

三十、如需看标的具体情况请联系我司杜先生 联系电话：****。

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