怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务招标公告（原标题：怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务）

怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务
（招标编号：****）

项目所在地区：湖南省，怀化市，中方县
一、招标条件
本怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 87.266537 万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：主要建设内容及规模为：总建筑面积 24309m²，新建 5000m²的科技馆；新建 3319m²的体育馆（含篮球场等功能区）；新建 5990m²的学生宿舍楼；提质改造 10000m²的运动场，供配电、消防、给排水等室外工程；同时完成场地平整，并配套其它附属工程；购置安装多媒体设备、综合实验设备、宿舍及运动设备、办公设施、热水系统、监控系统等设施设备。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务；
三、投标人资格要求
(001 怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务)的投标人资格能力要求：3. 投标人资格条件
3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；
3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与建房类代建项目招标）；
3.3 信誉要求
（1）未被依法责令停业；
（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；
（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；
（4）未被禁止参与代建活动；
（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
4. 拟任代建项目经理资格要求
4.1 具备中级及以上（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 4600 万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市****
4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025 年 9 月至 2026 年 2 月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条 4.1 款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；
4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 03 月 13 日 17 时 00 分到 2026 年 04 月 09 日 08 时 00 分
获取方式：在怀化市公共资源交易网站下载招标文件

五、投标文件的递交

• 递交截止时间：****09时00分
• 递交方式：在怀化市公共资源交易网站上传投标文件电子上传文件递交

六、开标时间及地点

• 开标时间：****09时00分
• 开标地点：在怀化市公共资源交易网站不见面开标

七、其他

1.招标条件

怀化市****点击登录查看，招标代理机构为点击登录查看。

2.代建项目概况与招标范围

• 2.1 招标人：点击登录查看
• 2.2 项目名称：怀化市鹤中一体化高中优质均衡融合办学教育基地项目代建服务
• 2.3 项目建设地点：一中校园内
• 2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：主要建设内容及规模为：总建筑面积24309㎡，新建5000㎡的科技馆；新建3319㎡的体育馆（含篮球场等功能区）；新建5990㎡的学生宿舍楼；提质改造10000㎡的运动场，供配电、消防、给排水等室外工程；同时完成场地平整，并配套其它附属工程；购置安装多媒体设备、综合实验设备、宿舍及运动设备、办公设施、热水系统、监控系统等设施设备。
• 2.5 代建范围：☑ 阶段性代建
• 2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）项目总投资为6724.4万元，其中：建筑安装工程费用5692万元；其他费421.1万元；预备费611.3万元。（代建范围内以最终批准后实施的工程概算投资额为准）。
• 2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300 - 2013)》

（相应法定质量标准）达到合格。
2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。
2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。
2.10 代建周期 代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 360 日；竣工验收合格后 90 日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 872665.37 元（大写金额捌拾柒万贰仟陆佰陆拾伍元叁角柒分）（参考湘发改价服（2015）744 号文件确定）。
2.12 其他需要特别告知的代建项目情况：/。
3. 投标人资格条件
3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；
3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别） 施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；
3.3 信誉要求
（1）未被依法责令停业；
（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；
（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；
（4）未被禁止参与代建活动；
（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单
（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
4. 拟任代建项目经理资格要求
4.1 具备中级及以上（填“无要求” 、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 4600 万元以上的房屋建筑工

程类监理项目、建筑工程类总承包(含施工总承包)项目、建筑工程类项目管理工程、建
筑工程类工程咨询项目、 建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目 (工程总承包、施工
总承包、监理、咨询、设计或造价项目,类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写,工
程总承包按施工总承包类别填写)项目负责人经验(包括工程总承包和施工总承包项目经理、
项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、
在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程
师、按照《建设工程项目管理试行办法》(建市****
项目经理);
4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工(须提供近六个月(2025 年 9 月至 2026 年 2 月)
由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件),本条 4.1 款所要求的注册(登记)执
业证书注册(登记)单位须与投标人一致(投标人为房地产开发企业等,因政策原因拟任项
目经理执业证书不能注册(登记)的,拟任项目经理执业证书可不注册(登记),但其执业
证书不得在其他企业注册(登记))。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订
合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、
设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目(已依法取消、依法变更的除外);
4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。
5. ☐评标办法(经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法)
本招标评标办法采用综合评估法, 资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经
理按照招标文件有关标准要求进行述标,述标顺序为开标顺序,时间为 10 分钟以内。
☑ 本项目采用视频述标评审,投标人准备一份 10 分钟内的连续、完整、可体现投标人身份
的述标视频,与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。
6. 招标文件的获取及澄清答疑发布
6.1 请于 2026 年 3 月 13 日至 2026 年 4 月 9 日 9 时止(北京时间,下同)在 怀化市公共资
源交易 网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省招标投标监管网、怀化市公共资源交易中
心网站发布,投标人自行下载。
7. 投标文件的递交及开标
投标人应当在投标截止时间前,通过互联网使用 CA 数字证书登录"电子交易平台",将加密
的投标文件上传,递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标
文件,招标人不予接收。

8.发布公告的媒介
本次招标公告在湖南省招标投标监管网、怀化市公共资源交易中心网(国家批复项目在国家要求媒体,省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其他指定网站)上发布,公告内容以国家或省招标投标监管网为准。
9.行政监督
本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为中方县发展改革委(局),电话:0745 -****。
10.联系方式
招标人:点击登录查看
名称:点击登录查看
地址:中方镇栗山村木里坪(怀黔公路湖南省怀化工业园旁)
联系人:舒先生
联系电话:****
招标代理机构:点击登录查看
名称:点击登录查看
地址:湖南省怀化市****
联系人:周洋、谭宏华、余小莉
联系电话:0745 - ****
电子邮箱:****@qq.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中方县发展改革局,电话:0745 - ****。。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地 址:中方镇栗山村木里坪(怀黔公路湖南省怀化工业园旁)
联系人:舒先生
电 话:****
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地 址:怀化市****

联系人: 周先生
电 话: 0745 - ****
电子邮件:/
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签)
招标人或其招标代理机构: (盖章)