关于通过公开方式选聘税务机构对宁夏众和房地产开发有限公司预重整一案提供税务筹划的招标公告（原标题：关于通过公开方式选聘税务机构对宁夏众和房地产开发有限公司预重整一案提供税务筹划的公告）

关于公开选聘税务机构参与宁夏众合房地产开发有限公司破产预重整案件税务筹划的公告

一、项目基本情况

银川市****

为依法全面履行管理人职责，妥善处理债务人税务事项，保障债务人、债权人及相关利害关系人的合法权益，确保预重整程序依法、高效、有序推进，现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释、银川市中级人民法院有关工作指引，向社会公开选聘具备相应资质及经验的税务筹划机构，就众和公司预重整案提供专项税务服务。

二、债务人基本情况

宁夏众和房地产开发有限公司成立于 2008 年 5 月 21 日，统一社会信用代码为 ****12637F，住所地为银川市****

三、工作目标

本次选聘税务筹划机构的核心目标为：全面梳理、审查债务人的税务状况，准确认定税收债权，科学评估清算过程中的税务成本与风险，为管理人决策及破产财产的公平、有序分配提供专业、合法、审慎的税务支持与保障，包括预重整期间与重整 (或清算) 期间的相关税筹工作。

四、工作范围与内容

中选机构应根据管理人要求，勤勉、忠实、专业地履行以下职责：

1. 税务尽职调查

（1）对债务人近十年的纳税申报表、完税凭证进行审核，核查各税种 (增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税、城建税及附加等) 的申报缴纳情况。

（2）重点审查：是否存在欠缴税款、滞纳金；是否存在应申报未申报情形；发票领购、使用及结存情况，是否存在虚开、代开发票风险。

（3）税务风险排查：排查税务稽查立案未结案、税收违法行为、发票违法等情况。

2. 土地增值税清算模拟与筹划

（1）模拟清算：结合评估机构提供的资产价值及审计机构提供的成本数据，对债务人涉及的房地产开发项目进行土地增值税模拟清算测算。明确测算在不同处置方案下 (如项目整体转让、股权转让、完工后销售) 的土地增值税税负差异。

（2）成本分摊筹划：分析开发成本在不同类型物业 (住宅、商铺、车库、配套) 之间的分摊方法 (占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法)，提供合法合规且税负最优化的分摊建议。

3. 重大资产处置税务筹划

（1）对在建工程、土地使用权的处置方案 (拍卖、协议转让、作价入股等) 进行税务比较分析，出具《资产处置税务筹划建议书》，测算增值税、土地增值税、企业所得税、契税等综合税负。

（2）分析 "资产转让" 与 "股权转让" 两种模式的税务成本及法律风险，为管理人选择重整路径或投资人选择投资模式提供决策依据。

4. 历史欠税与债权申报协助

（1）协助管理人审核税务机关申报的税收债权，特别是对税款滞纳金的计算起止时间、计算基数进行复核。

（2）重点处理：分析破产受理日 (2026 年 2 月 9 日) 前后产生的税款性质，区分税收债权与破产费用 / 共益债务 (如受理后因继续履行合同或处置资产产生的增值税等)。

5. 清算分配税务处理：就破产财产的最终分配方案 (包括货币分配及实物分配) 可能引发的税务问题进行评估，并出具专项税务处理意见。

6. 日常税务咨询：根据管理人的要求，就预重整程序推进过程中遇到的其他各类涉税问题 (如发票开具、纳税申报主体、历史欠税处理等) 提供及时、准确的书面或口头咨询意见。

7. 税务沟通协调：协助管理人或代表管理人与主管税务机关就涉税事宜进行沟通、解释与协调，必要时陪同管理人参加相关会议或谈判。

8. 报告与说明：根据管理人要求出具各类专项税务报告，并按照管理人通知列席债权人会议或相关工作会议，就出具的税务报告或相关专业意见进行解释、说明，接受质询。

9. 其他服务：管理人根据案件实际需要提出的其他合理税务专业服务。

五、工作要求

1. 人员驻场要求：中选机构须在收到《中选结果确认书》后 3 个工作日内，委派不少于 5 名具备相应执业资格和专业能力的项目团队成员 (其中项目负责人须为税务师或注册会计师) 入驻债务人办公场所或管理人指定地点开展工作。项目负责人未经管理人书面同意不得更换。

2. 时限要求：中选机构应严格在管理人书面通知的时限内完成各项工作。其中，入场后 30 日内须提交《税务尽职调查报告》初稿。如确需延期，应至少提前 5 个工作日向管理人提交书面延期申请，详细说明理由及预计完成时间，经管理人书面同意后方可延期。

3. 质量标准：工作成果应严格遵循国家税收法律法规、相关会计准则及行业执业规范，内容应真实、准确、完整、清晰，结论应客观、审慎、有据可依。对管理人提出的审核意见或修改要求，应及时响应并予以完善。

4. 保密义务：中选机构及全体项目成员对在履职过程中知悉的债务人商业秘密、案件审理信息及其他未公开信息负有严格保密义务，未经管理人书面许可，不得向任何第三方泄露。该保密义务不因委托合同的终止或履行完毕而免除。

5. 费用包干：本次服务采用包干价计费，该费用已包含中选机构为完成全部委托事项所需的人工费、差旅费、交通费、食宿费、通讯费、打印费等所有费用及税金。管理人除按委托合同支付约定费用外，不再承担任何其他费用。

6. 联动机制：税务机构需与审计、评估机构密切配合。审计提供的成本数据、评估提供的价值数据是税务测算的基础。税务筹划报告中的数据应与审计报告、评估报告的数据逻辑保持一致。

7. 报告形式：所有税务建议均应提供书面报告，并明确提示税务筹划方案存在的潜在执法风险及假设前提。

六、参选机构资质条件

1. 主体资格：参选机构须为在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的税务师事务所、会计师事务所或财税咨询机构，具备法定从业资质，持有有效的行业许可证书，且已入选《宁夏法院对外委托备选专业机构名录》。

2. 利益冲突：参选机构及其项目团队成员与本案债务人、债权人、股东、管理人及其他利害关系人不存在现行或潜在的利益冲突，不存在可能影响其客观、公正履行职责的情形。

3. 从业经验：参选机构应具有从事企业预重整、重整案件税务服务的实务经验。熟悉房地产或商贸企业涉税事务者优先。项目负责人须具备 5 年以上相关从业经验，并具有主导破产税务项目的经历。

4. 信誉要求：参选机构近三年内在执业活动中未受到过行政机关、税务主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，未被列入国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单、税务系统重大税收违法案件当事人名单或人民法院失信被执行人名单。

5. 费用接受条件：参选机构须自愿接受并书面承诺：同意在预重整程序终结前 (即资产变现并具备支付条件前) 不收取任何服务费用；如因财产不足以支付破产费用等原因导致费用无法按约支付，自行承担相应风险。

七、参选文件要求

参选机构应提交纸质参选文件一式叁份 (正本壹份，副本贰份)，均需加盖公章及骑缝章，并随附存储电子版 (PDF 格式盖章扫描件) 的 U 盘一个，一并密封提交。文件应包含但不限于以下内容：

1. 封面与目录：文件封面应注明 "宁夏众和房地产开发有限公司预重整案税务筹划机构参选文件" 及参选机构名称、联系人、联系方式，并附详细目录。

2. 参选意向书：由法定代表人签字并加盖公章的参选意向书，明确表示参与本次选聘的意愿，并确认已阅读、理解并接受本公告的全部内容。

3. 主体资格材料：营业执照副本复印件；法定代表人身份证明书原件及身份证复印件；授权委托书原件 (如有授权代理人)；行业许可证书或备案证明复印件；项目团队成员执业资格证书 (税务师、注册会计师等) 复印件。

4. 业绩证明：近五年内 (自 2021 年 1 月 1 日起) 承办的企业破产、重整或强制清算或预重整案件中税务服务项目的业绩清单及相关证明材料 (如委托合同、项目报告封面、法院决定书等关键页复印件，可隐去敏感信息)，以房地产企业类案优先。

5. 服务方案：针对本案的工作计划、人员分工与职责、具体工作思路与方法、关键节点时间安排、进度保障措施、拟提交工作成果的形式与内容框架等。

6. 报价方案：采用固定包干总价方式报价，明确收费金额 (大写及小写)、费用构成说明及支付时间建议。同时，需明确承诺：如因资产变现困难等原因，管理人需延期支付服务费用的，中选机构予以接受；如最终本案因无财产可供分配或财产不足以支付破产费用而终结破产程序，中选机构承诺放弃或核减相应服务费用。

7. 承诺书：应包含但不限于以下内容的承诺：提交的全部材料真实、合法、有效，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；近三年无行政处罚或行业处分记录，未被列入失信名单；与本案不存在任何利益冲突，且承诺在服务期间持续保持独立性；对工作中知悉的信息严格保密；完全配合管理人和法院的各项工作，按时保质完成任务；一旦被选定，在收到通知后 5 个工作日内与管理人签订委托合同，不无故拒绝、拖延或提出附加条件。

8. 其他材料：参选机构认为有必要提交的、能够证明自身实力和服务优势的其他材料。

八、报名时间及方式

1. 报名截止时间：2026 年 3 月 25 日 18:00 前 (以管理人实际收到书面材料的时间为准)。逾期提交或未按要求密封、提交的，视为无效报名，不予受理。

2. 递交方式：管理人仅接受现场递交或邮政特快专递 (EMS) 邮寄。请确保在截止时间前送达，邮寄风险由参选机构自行承担。

3. 递交 / 邮寄地址：宁夏回族自治区银川市****

4. 收件人及联系电话：点击登录查看，高律师 ****、张律师 ****

5. 联系邮箱：****@163.com

6. 特别说明：无论参选机构最终是否中选，其所提交的参选文件及相关材料均不予退还，管理人将妥善处理。

九、选聘方式

1. 评审原则：在银川市****

2. 评审标准：评审将综合考虑报价方案的合理性；机构规模、类似业绩与从业经验；项目团队配置、负责人资历；服务方案的可行性、针对性及工作计划。

3. 中选机构确定：根据综合评分高低，择优选定 1 家机构为中选机构，同时选定 1 家评分次高的机构作为备选机构。如中选机构因故无法签约或无法胜任工作，管理人有权直接启用备选机构或重新组织选聘。

4. 结果通知：管理人将于 2026 年 3 月 30 日前以电话方式通知中选机构，并向其出具《中选结果确认书》。未中选的机构不再另行通知。

十、其他说明

1. 合同签订：中选机构应于收到《中选结果确认书》之日起 5 个工作日内，持该确认书及有效身份证明，与管理人正式签订《税务筹划服务委托合同》。逾期未签订且无正当理由的，视为自动放弃中选资格。

2. 违约责任：中选机构在履约过程中如有违反法律法规、行业规范、合同约定或管理人工作要求的情形，导致合同目的无法实现或造成损失的，管理人有权单方解除合同，并要求其承担相应违约责任及赔偿责任。

3. 特别提示：

（1）管理人保留根据案件实际情况，撤回、中止、终止或修改本公告的权利，且无需对参选机构因此产生的任何费用承担责任。

（2）各参选机构参与本次选聘活动所发生的全部费用，包括但不限于材料制作费、差旅费等，均由参选机构自行承担。

4. 本公告的最终解释权归点击登录查看所有。