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物业经营权承包服务

比选文件

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二○二六年三月

目 录

第一章 比选公告…3
第二章 参选人须知…7
第三章 参选文件要求…15
第四章 评标办法（综合评分法）…25
第五章 合同条款及格式…27

第一章 比选公告

一、项目概况与服务范围

1. 项目名称：点击登录查看物业经营权承包服务
2. 项目地点：衡阳市****
3. 项目概况：公司总建筑面积32万平方米，服务岗位包含保安员、保洁员、消控室值班员共17人。费用按月结算。预计全年费用上限820000元，实际结算金额根据人员流动及服务完成情况核定。
4. 服务期限：一年。
5. 服务范围：
   • （1）保安服务：提供24小时安全秩序维护、出入口管控、公共区域定时巡逻、人员及车辆进出登记管理、突发事件应急安防处置等。
   • （2）保洁服务：负责办公区域、生活区域、室内外公共区域清洁，垃圾定点收集与清运，卫生间日常保洁及消毒，绿化区域杂物清理，以及玻璃擦拭、地面打蜡等专项清洁工作。
   • （3）消防服务：开展消防设施日常巡检、定期维护保养与检测，保障消防通道全天畅通，组织消防知识宣传培训，制定应急预案并定期组织演练。
   • （4）配套服务：建立健全物业档案并规范管理，做好日常服务对接与沟通协调，及时处理各类投诉建议，协助完成公共设施的日常巡检与简易维护。

二、最高投标限价

本项目最高投标限价折扣率 100%，最低折扣率 70%。

三、资格要求

1. 具有独立法人资格，依法取得营业执照，且营业执照处于有效期内，经营范围包含物业服务、物业管理相关内容。
2. 资质要求：须具备物业服务企业有效备案证明。
3. 类似项目业绩要求：
   • □不提供。
   • ☑提供：近 3 年内（2023 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日），具有不少于 2 个物业经营承包类类似项目业绩，且单个项目合同金额 10 万元及以上。
     类似项目业绩是指：机关单位、企事业单位、民营企业物业经营承包业绩，以近三年合同签订时间为准。
4. 项目负责人要求：
   • □不提供
   • ☑提供：拟任项目负责人须具有 物业企业经理岗位证书（证书或职称或执业资格等），且为本单位在职员工，并提供劳动和社会保障部门出具的投标截止时间前近半年连续 6 个月（2025 年7 月至 2025 年 12 月）的社保证明。
5. 其他人员要求：
   • □不提供。
   • ☑提供：由消防救援总队颁发的消防设施操作员证。
6. 联合体要求：本次比选不接受联合体参加 。

7. 其他要求: \underline{无}。
   四、投标保证金
   本次比选不收取投标保证金。
   五、比选文件的获取
   凡有意参加比选的参选单位,请在湖南领湃科技集团股份有限公司官方网站(https://www.lpnetech.com/intro)上下载比选文件,并按照比选文件要求和相关规定参与比选。
   六、开标时间及地点
   本项目拟定于\underline{2026}年\underline{3}月\underline{12}日\underline{10}时\underline{0}分(北京时间)在点击登录查看办公楼119评标室开标,如有变动将提前一天通知各参选单位。
   七、参选文件的递交
   1.开标当日,各参选单位法定代表人持法定代表人身份证明原件和本人身份证原证件,或由委托代理人持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件及本人身份证原证件到比选方监督代表处验证身份,身份验证不合格的取消其参选资格;身份验证核查通过的参选单位按要求填写参选文件接收登记表(以上原件均指的是盖鲜章的原始文件)。
   2.逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件,比选人不予受理。
   八、发布公告的媒介
   本次比选公告在湖南领湃科技集团股份有限公司官方网站(https://www.lpnetech.com/intro)上发布。
   5

九、联系方式

比选人: 点击登录查看
地 址: 衡阳市****
联系人: 唐先生
电 话: ****

十、监督

监管部门: 湖南领湃科技集团股份有限公司综合管理部
地 址: 衡阳市****办公楼 516 室
联系人: 王先生
电 话: ****

监督单位: 湖南领湃科技集团股份有限公司纪检监察室
地 址: 衡阳市****
联系人: 黎女士
电 话: ****

第二章 参选人须知

参选人须知前附表

条款号	条款名称	编列内容
1	比选人	比选人：点击登录查看 地 址：衡阳市**** 联系人：唐先生 电 话：****
2	项目名称	点击登录查看物业经营权承包服务
3	项目概况	公司总建筑面积32万平方米，服务岗位包含保安员、保洁员、消控室值班员共17人。费用按月结算。预计全年费用上限820000元，实际结算金额根据人员流动及服务完成情况核定。
4	资金来源	企业自筹
5	比选范围	包含保安服务、保洁服务、消防服务、具体服务内容及标准详见比选公告第一章。
6	服务期限	**** - ****

| 7 | 资格要求 | 1. 具有独立法人资格，依法取得营业执照，且营业执照处于有效期内，经营范围包含物业服务/物业管理相关内容。
2. 资质要求：须具备物业服务企业有效备案证明。
3. 类似项目业绩要求：
□不提供。
☑提供：近 3 年内（2023 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日），具有不少于 2 个物业经营承包类类似项目业绩，且单个项目合同金额 10 万元及以上。
类似项目业绩是指：机关单位、企事业单位、民营企业物业经营承包业绩，以近三年合同签订时间为准。
4. 项目负责人要求：
□不提供
☑提供：拟任项目负责人须具有物业企业经理岗位证书（证书或职称或执业资格等），且为本单位在职员工，并提供劳动和社会保障部门出具的投标截止时间前近半年连续 6 个月（2025 年 07 月至 2025 年 12 月）的社保证明。
5. 其他人员要求：
□不提供。
☑提供：由消防救援总队颁发的消防设施操作员证。
6. 联合体要求：本次比选不接受联合体参加。
7. 其他要求：无 |

8	信誉要求	近三年内，在经营活动中无不良行为记录（包括行政处罚、经营异常、严重失信等均视为不良行为记录）。
9	关联要求	参选单位法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得同时参加本次比选。
10	参选人提出质疑的截止时间	2026 年 3 月 11 日下午 17：00 前（北京时间，节假日休息）。
11	参选人确认收到比选文件澄清、补充、修改及答疑的时间	在收到相应文件后 24 小时内，超过 24 小时视为自动确认收到。
12	递交参选文件截止时间及地点	同开标时间及地点
13	开标时间及地点	详见比选公告
14	参选文件份数	正本 1 份，副本 2 份。电子文档 1 份 （电子文件内容为参选文件的扫描件，载体为 U 盘）。
15	比选有期	自参选文件递交截止时间之日起 60 天。

| 16 | 投标保证金 | 无 |
| 17 | 履约保证金 | 无 |
| 18 | 评标办法 | 综合评分法 |
| 19 | 最高投标限价 | 最高折扣率 100%，最低折扣率 70%。 |
| 20 | 评标委员会的组建 | 由比选人负责组建。 |
| 21 | 中选公示 | 在中选通知书发出前，比选人将中选候选人的情况在湖南领湃科技集团股份有限公司官方网站（https:**** 5 个工作日内，按照第五章合同条款及格式与业主签订合同。 |

一、比选保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以外的目的。一方泄露或者在本合同以外使用该商业秘密、技术秘密给另一方造成损失的，承担损害赔偿责任。当事人为履行合同所需要的信息，另一方须予以提供。当事人认为必要时，可签订保密协议，作为合同附件。

二、比选相关说明

1. 参选人应仔细阅读比选文件中的所有内容，按照比选文件及要求，详细编制参选文件，并保证参选文件的正确性和真实性。
2. 参选人获取比选文件后，应仔细检查比选文件中的所有内容，

如有残缺等问题,应及时向比选人提出,否则,由此引起的费用由参选人自行承担。
3.不按比选文件要求提供的参选文件将被拒绝。
4.参选人如对该比选文件有疑问,应在参选人须知前附表规定的时间以书面形式递交至比选人。比选人对参选人的答疑,都将以官网发布答疑澄清公告的形式通知所有参选人,答疑澄清公告内容视为比选文件的组成部分。
5.比选公告发出后,在提交参选文件截止时间前,比选人可对比选文件进行补充和修改,补充和修改内容都将以发布公告形式通知所有参选人,补充和修改文件视为该比选文件的组成部分。为使参选人在编制参选文件时,有充分的时间对比选文件的补充或修改内容进行研究,比选人可酌情延长递交参选文件的截止时间,具体时间将在补充、修改通知中进行明确。
三、投标保证金
无
四、重新比选
有下列情形之一的,比选人应当重新比选:
1.在开标截止时间前提交参选文件的参选人少于三个的;
2.所有参选均被否决的;
比选人重新比选后,再次发生上述情形之一的,比选人可不再进行比选。
五、违规情形
(一)有下列情形之一的,属于参选人相互串通投标:
1.参选人之间协商投标报价等参选文件的实质性内容;
2.参选人之间约定中选人;
11

3. 参选人之间约定部分参选人放弃投标或者中选；
4. 属于同一集团、协会、商会等组织成员的参选人按照该组织要求协同投标；
5. 参选人之间为谋取中选或者排斥特定参选人而采取的其他联合行动；
   （二）有下列情形之一的，视为参选人相互串通投标；
6. 不同参选人的参选文件由同一单位或者个人编制；
7. 不同参选人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
8. 不同参选人的参选文件载明的项目管理成员为同一人；
9. 不同参选人的参选文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
10. 不同参选人的参选文件相互混装；
11. 不同参选人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；
    （三）有下列情形之一的，属于比选人与参选人串通投标：
12. 比选人在开标前开启参选文件并将有关信息泄露给其他参选人；
13. 比选人直接或者间接地向参选人泄露标底、评标委员会成员等信息；
14. 比选人明示或者暗示参选人压低或者抬高投标报价；
15. 比选人授意参选人撤换、修改参选文件；
16. 比选人明示或者暗示参选人为特定参选人中选提供方便；
17. 比选人与参选人为谋求特定参选人中选而采取的其他串通行为；
    （四）使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于以他人名义投标。
    12

（五）参选人有下列情形之一的，属于弄虚作假的行为：

1. 使用伪造、变造的许可证件；
2. 提供虚假的财务状况或者业绩；
3. 提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；
4. 提供虚假的信用状况；
5. 其他弄虚作假的行为；

其他未尽事宜可参照招投标相关规定酌情处理。

13

第三章 参选文件要求

一、参选文件编制主要内容及格式

1. 比选函（按附件1格式）
2. 承诺函（按附件2格式）
3. 法定代表人身份证明（按附件3格式）
4. 法定代表人授权委托书（按附件4格式）
5. 参选人基本情况表（按附件5格式）
6. 资格评审文件（符合参选人须知前附表7资格要求的相关证明文件，按附件6格式）
   • （1）营业执照复印件，并加盖参选单位公章。
   • （2）资质证书复印件，并加盖参选单位公章。
   • （3）业绩：参选单位独立完成的合同复印件（加盖参选单位公章）及能体现符合要求的业绩证明材料。（合同应包含首页、信息关键页、签署页（签字盖章完整），且能体现服务内容、合同价款及比选文件要求的其他关键信息，否则不认定为有效业绩）。
   • （4）拟任本项目负责人（证书或职称或执业资格等）复印件及社保证明，并加盖参选单位公章。
   • （5）其他人员：消控室人员要有消防设施操作员证复印件（加盖参选单位公章）。
   • （6）其他资格要求证明文件（如有，格式自拟）。
7. 报价一览表（按附件7的格式报价）。
8. 信誉要求：提供“信用中国”网站查询后下载信用信息报告自动生成的PDF文件。
   14

9. 关联要求:提供企查查查询首页股东信息及主要人员信息截图。
10. 其他(如有,格式自拟)。
    二、参选文件编制要求
11. 参选文件须装订成册并编制目录及页码。
12. 参选文件均须打印或用不褪色的书写工具书写,字迹工整,任何一页不得涂改、插字、删字。
13. 参选文件份数。参选文件共肆份,正本1份,副本2份,电子文档1份(电子文件内容为参选文件的扫描件,载体为U盘;副本为正本的复印件,并在封面加盖参选单位公章)。纸质版参选文件须清楚地注明“正本”或“副本”的字样。若正本与副本中存在不符的内容,以正本为准;若纸质版文件与电子文件中存在不符的内容,以纸质版文件为准。同一数字的表达不一致时,以大写为准。
14. 参选文件装袋后应进行密封、封口应粘贴封口条,由参选人法定代表人或授权委托人签字并加盖参选单位公章。如果参选文件没有按上述要求密封,比选人将不承担参选文件错放或提前开封的责任,参选文件将予以拒绝。
15. 比选有效期为提交参选文件截止之日起60天,在此期限内,凡符合比选公告和比选文件的参选文件均保持有效。本次参选文件资料均不退还。
    15

附件1
比选函
致:
(参选单位全称)授权(授权委托人姓名)(职务)为全权代表,参加贵方组织的(比选项目名称)比选的有关活动。我方已充分理解贵方本项目比选公告及比选文件的全部内容,包括补充、修改、澄清、答疑文件(如果有),我方接受比选文件的全部条款,且无任何异议。
如我方中选,我方保证按报价一览表签订合同,不因其他任何情况而改变报价。
如我方中选,我方保证忠实地执行双方签订的合同,按贵方的委托要求优质高效地完成委托本项目保洁服务、保安服务、消防服务服务任务。
我方同意在本比选项目比选时间起至委托保洁服务、保安服务、消防服务服务工作结束前,遵守本比选文件的承诺,且在此期限内具有约束力。
本比选函是本参选文件的组成部分,对我方均有约束力。
在签订合同前,贵方的中选通知书连同本函及附录,对双方具有约束力。
与本比选有关的一切正式往来函件请寄:
地址:
邮编:
电话:
传真:
参选单位(公章):
法定代表人(或授权人)签字并盖章
日期: 年 月 日
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附件2
承诺函
1、若我方中选,我方愿意完全遵照贵方的比选公告、比选文件和政府的有关规定,积极配合比选人签订合同,并按合同要求承担本项目委托服务工作,保证不转让、转包本项目的保安服务、保洁服务、消防服务等服务业务。
2、在正式合同订立之前,本参选文件同贵方中选通知书,以及其他文件和附件成为约束双方的合同。
3、我们对出具的业绩表以及反映参选人实力及信誉的各种证明材料的真实性负责。如有虚假行为,无条件同意贵方取消我们的比选资格和中选资格。
4、同意从中选日起至我们双方签订的合同有效期内遵守本参选文件的各项承诺。本参选文件始终将对我方具有法律约束力。
5、我方承诺,若中选,本参选文件中人员安排不做更换。
参选单位:(公章)
邮政编码:
参选单位地址:
法定代表人或其授权的代理人:(章)
联系电话:
传真号码:
日期: 年 月 日
17

附件3
法定代表人身份证明

参选人名称:
单位性质:
成立时间:
经营期限:
姓名:____性别:____年龄:____职务:____系____的法定代表人。
特此证明。

法定代表人(单位负责人)身份证复印件(正反面)

参选单位(公章):
年 月 日
注:参选人代表是参选人法定代表人的,请另单独准备本法定代表人身份证明原件一份,身份验证时单独提交(同时需验法定代表人身份证原件)。未递交的视同身份验证不通过,自动放弃比选资格。
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附件4
法定代表人授权委托书

本授权书声明:注册于 (地址) 的 (单位全称)的法定代表人 (法定代表人姓名、职务)授权 (被授权人姓名、职务)为本单位的合法代理人,并将以本单位名义处理一切与(采购项目名称)采购投标活动中的有关事宜,代理人(被授权人)在本项目投标及合同中所签署的一切文件和处理的一切有关事宜,我单位均予以承认。

本授权书于 年 月 日签字生效,特此申明。

附: 委托代理人身份证复印件(法定代表人身份证明,原件)
委托代理人身份证复印件(正反面)

授权单位(公章):
法定代表人(签字或盖章):
法人授权代表(被授权人)(签字或盖章):
年 月 日
注:参选入代表不是参选入法定代表人的,请另单独准备本授权委托书原件一份,身份验证时单独提交(同时需验被授权人身份证原件)。未递交的视同身份验证不通过,自动放弃比选资格。
19

附件5
参选人基本情况表
|参选人名称| |法定代表人| |
|—-|—-|—-|—-|
|委托代理人| |邮政编码| |
|组织机构代码| |电子邮箱| |
|上年营业收入| |员工总人数| |
|营业执照|注册号| |注册地址|
| |发证机关| |发证日期|
| |营业范围（主营）| |
| |营业范围（兼营）| |
|基本账户开户行及账号| |
|税务登记机关| |
|资质名称|等级|发证机关|有效期|
| | | |
| | | |
| | | |
|备注|附《营业执照》（副本）复印件。|
参选单位（公章）：
法定代表人（签字）：
日期： 年 月 日
20

附件6

资格条件证明文件

21

附件7
报价一览表
|项目名称|点击登录查看物业经营权承包服务|
|—-|—-|
|服务内容|（1）在承包期内按照点击登录查看要求开展经营活动,免收场地租金、不含设备设施折旧费,自负盈亏。
（2）保安服务:提供24小时安全秩序维护、出入口管控、公共区域定时巡逻、人员及车辆进出登记管理、突发事件应急安防处置等。
（3）保洁服务:负责办公区域、生活区域、室内外公共区域清洁,垃圾定点收集与清运,卫生间日常保洁及消毒,绿化区域杂物清理,以及玻璃擦拭、地面打蜡等专项清洁工作。
（4）消防服务:开展消防设施日常巡检、定期维护保养与检测,保障消防通道全天畅通,组织消防知识宣传培训,制定应急预案并定期组织演练。
（5）配套服务:建立健全物业档案并规范管理,做好日常服务对接与沟通协调,及时处理各类投诉建议,协助完成公共设施的日常巡检与简易维护。|
|投标报价
（折扣率）|折扣率(大写):
折扣率(小写):|
|服务质量|满足比选文件要求。|
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项目负责人
备注	参选人根据项目实际情况自行评估报折扣率（不超过小数点后一位，例如：报价99.9%。），后续将按此折扣率与中选单位结算（即本投标报价为选标单位与业主实际物业费结算依据，例如报价折扣率99%，业主每月物业费10万元，则业主支付中选单位10万×99%=9.9万元）。报价折扣率不低于70%，低于70%为无效报价。本项目最高投标报价不得高于最高投标限价，限价折扣率100%。
参选单位（公章）：
法定代表人（签字）：
日期： 年 月 日

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第四章 评标办法

条款号		评审因素	评审标准
1	定标方法	中选候选人排序	评审环节按照详细评审得分进行排名,得分最高的排名第一,以此类推。如评分完全一致,依次按照投标报价得分、技术部分得分、商务部分得分高低进行排序,若完全一致,则按现场签到的先后时间顺序确定中选候选人排序。
2.1		参选人名称	与营业执照、资质证书等相关文件一致。
		参选签字盖章	按第三章“参选文件要求”中的规定签字盖章
		投标报价	按“附件 7”要求投标报价
	符合性评审标准	参选文件内容及格式	按“附件 1 至附件 7”内容及格式提供相应文件
		参选文件份数	正本 1 份,副本 2 份,电子文档 1 份(电子文件内容为参选文件的扫描件,载体为 U 盘;副本为正本的复印件,并在封面加盖参选单位公章)。
		信誉要求	近三年内,在经营活动中无不良行为记录(包括行政处罚、经营异常、严重失信等均视为不良行为记录)。
		关联要求	参选单位法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人,不得同时参加本次比选。
		\multicolumn{2}{	c	}{以上评审有一条不通过,则视为符合性评审标准不通过,不进入下一步评审,应当否决其参选。}
2.2		营业执照	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
	资格评审标准	资质要求	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
		类似项目业绩要求	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
		项目负责人	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
		其他人员	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
		联合体要求	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
		其他要求	符合第二章“参选人须知前附表”第 7 项规定
		\multicolumn{2}{	c	}{以上评审有一条不通过,则视为资格评审标准不通过,不进入下一步评审,应当否决其参选。}
\multicolumn{4}{c}{24}

条款号	评审因素	评审标准
3	详细评审标准	商务部分:20分, 技术部分:30分, 投标报价部分:50分。
3.1	商务部分评分标准（20分）	类似业绩（20分）	要求近3年内(2023年1月至2025年12月)不少于2个机关单位、企事业单位、民营企业物业经营承包单项合同金额10万元及以上的类似项目业绩。提供2个得10分,每多一个加5分,最高20分,不提供不得分。
3.2	技术部分评分标准（30分）	服务方案（20分）	1.项目整体服务思路、定位是否契合招标需求 2.基础服务(保洁、安保、绿化、设施维保)方案细则 3.应急处理预案(消防、防汛、设备故障等) 4.特色增值服务(如社区文化、智慧物业建设等) 服务方案涵盖以上4点,符合实际情况的得15 - 20分;服务方案基本合理可行、基本符合本项目实际情况的计得10 - 15分。工作方案不合理、不符合本项目实际情况的得0 - 10分,不提供不得分。
		团队配置（10分）	保洁、保安及消防防腐等专业人员资质及数量配置情况。参选入团队配置科学合理、专业水准高,完全满足本项目实际需求的,得8 - 10分;团队配置基本合理、专业覆盖面基本完整、专业水准尚可,基本满足本项目实际需求的,得5 - 7分;团队配置欠合理、专业覆盖面小,专业水准一般,得0 - 4分,不提供不得分。

条款号	评审因素	评审标准
3.3	投标报价评分标准（50分）	报价评分（50分） 对符合性评审、资格评审合格的参选人的有效投标报价平均数确定评标基准价,得出经评审的最终评标基准价,基准价计算公式: S=（S1+S2+……Si-1+Si）/n 式中 S—— 评标基准价； Si—— 进入基准价计算的合格参选人的有效报价(i=1,2,…,n); n——进入基准价计算的合格参选人有效报价个数。 投标报价的偏差率计算公式:偏差率=((参选人报价一评标基准价)/评标基准价)×100%。 报价评分=50×(1-偏差率)

第五章 合同条款及格式

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物业承包合同

依据《中华人民共和国民法典》及其它有关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信、协商一致的基础上，甲方通过公开比选的方式确定乙方为物业经营承包商，在平等互利的原则下，现双方签订本合同条款，共同遵守执行。

一、承包内容及经营范围

乙方承包甲方保洁清洁服务、安保服务、消防控制室值班等服务。

二、合同期限

经双方确认本合同自****至****。

三、承包方式

物业公司承接项目全部物业服务工作，涵盖安保、保洁、绿化、设施设备维护、客户服务、财务管理等所有环节，需独立承担运营成本与管理责任，甲方仅需监督考核服务质量。交由乙方自主经营管理，乙方自由聘请工作人员，核发薪酬，自负盈亏。

四、具体内容

1、服务人员配置：要求配备按实际数量会根据甲方的定岗位置及数量动态调整，至少提前一个月通知）。
2、服务标准：（1）保洁人员上班时间（白班制）：每天上午7：
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00 至中午 12：00，下午 13：30 至 18：00。乙方可安排保洁人员轮流值班，保洁人员工作时间不超出劳动法规定的最长时长。为甲方提供保洁服务区****
（2）保安人员及消防控制室值班员实行 24 小时安保服务，为甲方提供门卫、巡逻、安全秩序、消控室值班和其他工作服务，维护甲方的合法经营和工作秩序，保障甲方的合法利益，协助甲方做好防火、防盗、防事故及其他安全防范工作。
五、甲方的权利和义务
1、甲方有权定期对乙方考核，考核工作由甲方组织进行考核，出现扣分情况，将责令乙方进行限期整改；在考核过程中发现不符合岗位要求人员，乙方在接到甲方整改通知单 10 个工作日内完成人员调整；考核发现问题连续三次整改不到位的，甲方有权终止合同。
2、甲方有权随时对乙方管理实施监督检查，有权对违规或不称职保洁人员、保安人员及消防控制室人员提出承担违约金或调换要求，对违反服务承诺的事项提出限期整改意见。
3、甲方有权根据双方拟定的考核办法计收违约金并从应付服务费中抵扣。
4、甲方有权制定相关的门卫管理制度、车辆管理制度及责任区的相关规范管理细则，乙方应按照甲方制度落实、提供保安服务工作。
5、甲方有权要求乙方提供约定范围外的特殊临时安保工作，如
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发生大小安全事故等后果的责任由甲方承担，但因乙方服务人员的个人故意或重大过失行为造成的，则责任由乙方承担。
6、甲方可根据实际情况服务需要，要求乙方更换、缩减、增加人员，乙方应在甲方提出要求后5个工作日内完成，特殊原因的经甲乙双方沟通确认后可延长至10个工作日。
7、甲方应按照本合同规定的标准和支付方式及时支付乙方服务费用。
8、甲方有权向乙方提出服务工作改进意见。不满意的可向乙方投诉，投诉多次再不整改到位，有权要求乙方换人。
六、乙方的的权利和义务
1、乙方应严格按甲乙双方签订的合同配备服务人员，提供的服务人员应经过必要的相关培训并依据法律法规要求持证上岗，保证向甲方提供合格的保安等服务。
2、乙方应严格按照经双方确认的安全管理规章制度，督促乙方服务人员履行自己的工作职责，同时接受按照甲方提出的期限整改意见进行限期整改。
3、乙方应与其委派的服务人员建立合法有效的劳动关系，应将提供服务的人员名单报备甲方，并应及时、足额支付服务人员的工资及相应福利待遇，并为其依法做好社会保障工作（按国家和地方人社部门的有关规定执行）。乙方应根据当地政府的有关规定，按月支付员工工资，乙方支付员工的工资不得低于当地政府最低工资规定，不得克扣劳动报酬。
4、乙方应向甲方提供员工的其他有关证明的原件或复印件（包括但不限于履历表、学历证、身份证和健康证等）的复印件，并保证
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其资料的真实有效性。
5、乙方应对所派遣人员进行必要的思想教育,不断加强业务培训,提高抗击防暴能力,加强日常管理,处理派遣人员的违章违纪行为。
6、除经甲方特殊同意的情况下,乙方委派的服务人员必须符合以下条件:
①.男性,年龄:25-55岁,身高:170cm以上;
②.女性,年龄:25-55岁,身高:155cm以上;
③.身体健康,精神状态良好,并具有合格有效的健康证;
④.具有初中或以上学历。能有效和清楚地口头和书面表达自己;
⑤.未有伤残或未患有职业病史;
7、乙方派遣人员应当具备任职所需的专业知识和保洁、保安、消防等相关服务。所安排的服务人员无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、参加邪教、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录。
8、乙方应当根据岗位需要定期对服务人员进行法律、专业知识和技能培训。发现不合格或者严重违反管理制度,需要解除劳动合同的,应当依法办理。
9、乙方应当告知服务人员在岗期间严禁饮酒。
10、乙方人员任何时间不准带亲朋好友在保安室及其他场所聚会议事。不泄露甲方明确要求保密的信息,自觉维护甲方的良好形象。
11、乙方派驻人员在服务过程中,如需更换,乙方应提前一个月征得甲方书面同意。
12、乙方提供值班记录本、进出物资登记表、特种作业工具(如:
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夜间巡逻手电筒、防刺服、防割手套、头盔、钢叉、盾牌、警棍、胡椒喷雾、防暴器具存放柜等),并提供其工具清册及工具定期进行维护、年检、更新等记录,确保其安全有效。
13、除非征得甲方许可,乙方不能随意调换其员工的工作岗位,更不得随意召回其员工(乙方员工辞职除外)。
14、乙方人员在工作期间发生工伤,乙方应承担工伤认定申请和劳动能力鉴定申请,以及协调工作,甲方应积极配合。工伤认定申请和劳动能力鉴定申请结束后,由乙方按照《工伤保险条例》的有关规定承担用人单位的义务及责任,并按有关规定执行。
15、乙方人员在工作期间以外的时间(如:请假、休假、下班后、离岗期间等)发生的任何事故、意外等情况,由乙方处理,甲方概不负责。乙方处理不当,造成损失,甲方有权保留进一步追究乙方相应赔偿责任。
16、乙方人员发现执勤区域内安全、治安隐患时,应立即报告甲方管理人员,并有权提出整改意见,协助予以处置;落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等治安防范措施。
17、乙方人员对发生在执勤区域内的案件、事件、事故、涉内涉外纠纷及各种投诉引起的纠纷及时报告甲方管理人员,并采取措施保护现场,协助甲方及公安机关维护现场秩序。
18、乙方人员有权对甲方提出的与法律法规不相符的要求予以拒绝。
19、乙方人员在服务工作中,应加强自我保护意识,注意劳动安全,在服务工作中受到损害或者侵害他人权益以及其他违法、违纪行为和在服务中发生的劳动纠纷均与甲方无关,由乙方自行妥善解决、
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承担相应责任并负责消除、赔偿因此给甲方造成的损害、损失。
20、乙方人员在服务工作中，应当对获悉的包括但不限于甲方的
保密信息进行严格保密，不得以任何形式对外泄露或透露给他人或其
他机构，由此造成损失的，乙方承担全部责任。
21、未经甲方同意，乙方不得对项目进行转包、分包。
22、乙方对服务人员的工作期间及上下班途中的安全负责。
23、乙方服务人员必须标准着装(保安服)，做到形象规范，动
作标准。
七、结算方式
1、甲方于每月初对乙方上月的服务质量进行考核，甲乙双方根
据考核结果确认上月服务费。
2、甲乙双方同意服务费按月结算，乙方每月按照双方确认的上
月服务费开具相应金额的服务费发票给甲方(开票信息为湖南领湃新
能源研究院有限公司)，发票类型为增值税发票，税率为 3%，税费由
乙方支付，甲方收到发票后，30 个工作日内把上月度服务费用以银
行转账的方式支付给乙方。
3、乙方需按结算物业费金额依法向甲方开具有效的增值税发票，
税费由乙方承担，甲方收到乙方发票后原则上在 30 个工作日内付款，
乙方未能及时提供发票的，甲方有权拒绝付款，并不承担逾期付款的责
任。
八、其它
1、合同到期后，甲、乙双方应提前一个月告知对方所签协议是
否延期、续约，以便为协议的终止或延期、续约做好准备。
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2、甲方每月对乙方服务进行考核,并根据考核结果计收违约金。如果连续两次考核不合格或累计三次考核不合格的,甲方有权单方解除本合同,乙方应赔偿甲方遭受的损失。
3、甲、乙双方应严格按照合同约定履行职责。若因任何一方未尽到合同约定的义务,给对方造成重大经济损失或恶劣影响的,双方有权解除合同,并保留进一步追究合同违约及其他损失赔偿的权利。
4.双方对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。双方约定,凡因本协议发生的一切争议,当和解或调解不成时,在甲方所在地人民法院诉讼解决。
5.本合同一式两份,双方各执一份,自双方代表签章之日起生效。
(以下无正文)
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签字(法人或授权委托人):
签字(法人或授权委托人):
日期: 年 月 日
日期: 年 月 日
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