贵州龙架山国家森林公园哨上工区管护站房招商（租）公告

为深度挖掘公园生态文旅价值，完善旅游全链条配套服务，丰富景区文旅消费业态，促进森林旅游产业高质量发展，践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，实现国有资产生态价值、经济价值与社会价值的有机统一，点击登录查看拟将公园内哨上工区管护站房面向社会公开招商（租），择优引入优质市场主体，打造与森林公园生态定位相契合的多元文旅融合经营空间，有关事项公告如下：

一、招商（租）基本情况

招商（租）名称：贵州龙架山国家森林公园哨上工区管护站房文旅配套运营项目

招商（租）地点：贵州龙架山国家森林公园龙仙湖旁哨上工区管护站房。

招商（租）规模：本次招商（租）标的为1层砖瓦结构管护站房，建筑面积约358㎡；室内已完成基础装修，含地面水泥清光抹面、墙面简单刮白、顶面扣板吊顶，已实现通水、通电、通路，配套基础设施完善，空间规整独立，可灵活适配多元经营场景，无需大规模土建施工即可启动装修升级及运营筹备。

招商（租）期限：本次招商（租）期限拟定为3-10年（具体期限可结合承租方投资规模、经营规划协商确定，最长不超过20年，符合国有资产及林地管理相关规定），租赁期满后，若承租方经营规范、信誉良好，可享有优先续约权。

二、招商（租）优势

交通便捷，通达性优：龙架山森林公园地处省会贵阳市****

核心区位，场景适配：本次招商标的位于公园核心游览动线上，紧邻龙仙湖畔，直面公园核心森林景观与湖景资源，观景视野开阔、生态环境清幽、私密性与开放性兼具，既适配文艺创作、研学科普、办公展陈等静态经营场景，也可满足休闲体验、旅拍配套、便民服务等动态经营需求，是公园内稀缺的可独立运营的经营性物业空间。

品牌加持，客流稳定：贵州****

政策合规，保障有力：本次招商（租）由点击登录查看主导，程序规范、资产权属清晰、手续齐全，严格遵循国有资产管理、林地保护、生态环保等相关法律法规，可为承租方提供必要的政策指导和协调服务，保障承租方合法合规经营。

三、招商（租）条件

承租方需严格遵循《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，以及景区总体规划、林地保护相关要求，可对站房室内空间进行合规装修升级，外立面改造需与公园自然景观、森林生态氛围相协调，所有装修改造方案需提前提交点击登录查看审核通过后，方可开工实施；严禁破坏房屋主体承重结构，严禁破坏周边森林植被、古树名木及生态环境，严禁违规新建、扩建永久性建筑物、构筑物，确需增设的室外配套临时设施，需提前履行报备审批程序。

经营业态需严格契合森林公园生态定位与文旅发展方向，具体要求如下：

生态休闲类：咖啡茶饮、特色轻食、简餐、茶空间、休闲书吧等；文化创意类：书法美术工作室、非遗手作体验空间、森林主题文创设计与展销、文艺创作工作室、艺术展陈空间等；婚纱旅拍类：婚纱摄影接待中心、妆造空间、旅拍配套服务、森系写真拍摄基地配套等；自然科普类：森林科普工作室、自然教育课堂、生态科普展示馆、青少年研学配套空间、林业科普体验中心等；其他配套类：景区便民服务中心、本地特色农林产品展销、轻休闲体验等与森林公园生态定位、旅游配套相契合的业态。严禁经营低俗、违规、污染环境及与景区定位不符的业态（如重工业、高污染、赌博、色情等），严禁擅自改变经营用途。

承租方需自行承担招商（租）区域内所有设施的设计、建设、投资费用，以及经营期间的水电费、物业费、税费、人员工资、安全保障费用等一切相关费用，确保建设和经营资金足额到位、及时支付。

设施建设需符合国家及地方相关安全、环保、消防标准，设计风格需与公园自然景观、森林氛围相协调，建设方案需提前提交点击登录查看审核通过后，方可开工建设；建设工期需控制在约定时间内（一般不超过6个月），逾期未完成建设且无合理理由的，出租方有权解除招商（租）合同。

承租方需按照国家及景区相关规定，缴纳租金、履约保证金及生态保护保证金（具体金额、缴纳方式及退还条件，双方协商确定并在合同中明确）；租金可采用年付、季付等方式，逐年递增比例可结合市场行情协商约定。

经营期间，承租方需接受点击登录查看及景区管理部门的统一管理、监督检查，严格遵守景区的各项管理制度（如营业时间、环境卫生、文明经营、安全管理等），配合景区开展宣传推广、应急处置等相关工作。

租赁期满或合同解除后，承租方投资建设的可移动设施归承租方所有，不可移动设施（贴合林地建设、无法拆除且不破坏生态的）无偿归出租方所有；承租方需在规定期限内清理场地，恢复林地原貌（自然损耗除外），确保不遗留安全隐患和环境污染问题。

承租方不得擅自将招商（租）区域及经营权转租、转包、抵押给第三方，如需进行经营权再流转，需事先取得点击登录查看书面同意，并按规定办理备案手续，再流转期限不得超过原流转期的剩余期限。

四、招商（租）要求

（一）主体资格要求

承租方可为依法注册登记的企业、个体工商户、专业合作社，或具有完全民事行为能力的自然人；企业需具备有效的营业执照、税务登记证等相关资质，个体工商户需具备合法经营手续，自然人需提供有效身份证明。

若承租方为企业，需具备健全的财务会计制度，依法缴纳税收和社会保障资金；若为品牌加盟或合作经营，需提供品牌方出具的合法授权委托书（非直营品牌需额外提供品牌授权相关证明）。

本次招商（租）不接受联合体投标（经营），不接受有违法违规经营记录、失信被执行人等不符合招商要求的主体参与。

（二）投资与经营能力要求

具有充足的投资能力，能自行足额承担招商（租）区域的设计、建设、装修及后续经营所需全部资金，提供相应的资金证明（如银行存款证明、资产证明等），确保项目顺利推进和持续经营。

具备对应申报业态的专业经营管理能力与成熟运营团队，拥有匹配业态需求的行业资源、从业经验与核心优势；优先选择具有成熟文旅项目运营经验、知名文创品牌、自然教育科普资质、婚纱旅拍行业资源、休闲餐饮连锁运营能力，或在相关领域有良好经营业绩与市场口碑的主体，需提供相关经营证明材料（如过往经营合同、业绩报表、品牌授权书、相关资质证书等）。

能够结合龙架山森林公园的生态特色、景区定位和客群需求，制定科学合理的经营规划、服务标准与景区联动推广方案，既能实现自身经营效益，也能助力完善景区配套、提升景区品牌影响力，实现经济效益、生态效益与社会效益的有机统一。

（三）信誉与合规要求

信誉良好，遵纪守法，无违法违纪、偷税漏税、恶意拖欠款项、破坏生态环境等不良记录；未被“信用中国”“中国政府采购网”等平台列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

严格遵守国家森林保护、环境保护、食品安全、消防安全等相关法律法规，以及点击登录查看和景区的各项管理规定，杜绝违规经营、安全隐患、环境污染等行为。

经营期间需明码标价，严禁哄抬物价、售卖假冒伪劣产品，尊重游客消费权益，做好售后服务，杜绝恶性竞争、强买强卖等行为，维护景区良好形象。

（四）其他要求

承租方需承诺，经营期间优先聘用当地户籍人员就业（同等条件下），助力地方就业增收。

严格落实安全生产主体责任，配备必要的消防器材、应急救援物资，制定完善的安全管理制度和应急处置预案，定期开展安全检查和培训，确保游客人身财产安全。

自觉维护经营区域及周边环境卫生，做好垃圾分类、清理工作，保持场地整洁，符合景区环保要求；积极宣传生态环境保护知识和文明旅游行为规范，引导游客文明旅游。

五、招商（租）流程

咨询与现场勘查：公告发布之日起，有意向的承租方可前往点击登录查看咨询相关事宜，并自行前往招商（租）区域进行现场勘查，了解场地实际情况。

报名提交材料：有意向的承租方需在规定期限内，向点击登录查看提交书面报名申请及相关材料（包括主体资质证明、资金证明、经营方案、品牌授权书、无不良记录承诺等，所有材料需加盖公章或签字确认）。

审核与筛选：点击登录查看将组织专人对报名材料进行审核，结合承租方的投资能力、经营经验、信誉状况、经营方案等情况，进行综合筛选，确定入围承租方。

洽谈与签约：与入围承租方进行一对一洽谈，明确双方权利义务、租金标准、履约要求等相关事宜，达成一致后，签订正式招商（租）合同；承租方需按合同约定缴纳相关费用，办理经营所需各项手续。

开工建设与验收：承租方按照审核通过的建设方案，组织开工建设，建设完成后，提交验收申请，点击登录查看联合相关部门进行验收，验收合格后方可正式投入经营。

六、报名相关事宜

报名时间：

自本公告发布之日起至****，共6个工作日。

报名方式：

1.电子邮箱：****@qq.com

2.现场报名：前往点击登录查看办公室或贵州龙架山国家森林公园办公室报名（具体地址可咨询联系人）。

联系人：点击登录查看 **** 杨定国 ****

电话（传真）：****

3.其他说明：报名材料需真实、完整、有效，若发现弄虚作假，取消报名及入围资格；本次招商（租）不收取报名费，承租方因报名、勘查、设计等产生的所有费用，均由自身承担。

七、其他事项

本公告由点击登录查看负责解释，未尽事宜，可另行协商补充。

承租方需严格按照招商（租）合同及相关规定经营，若出现违规经营、破坏生态、拖欠费用等情况，点击登录查看有权单方解除合同，收回招商（租）区域及经营权，没收履约保证金，并追究承租方的相关责任。

因国家政策调整、景区规划变更等不可抗力因素，导致招商（租）合同无法履行的，双方互不承担违约责任，协商处理后续事宜。

本公告发布媒体：点击登录查看门户网站及微信公众号。

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